近期國(guó)土資源部規(guī)劃司司長(zhǎng)董祚繼表示，“目前房地產(chǎn)行業(yè)總體上沒(méi)有過(guò)剩，否則房?jī)r(jià)不會(huì)上漲，還有那么多人需要房子。從這個(gè)情況來(lái)看價(jià)格還是要上漲的。”而對(duì)于抑制房?jī)r(jià)長(zhǎng)期過(guò)快增長(zhǎng)的解決方式，董祚繼則不同意降低土地供應(yīng)價(jià)格的做法，他表示治本之策為財(cái)稅政策改革。

　　房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲嗎？目前南京房?jī)r(jià)的情況怎么樣？是否已經(jīng)非理性？老百姓現(xiàn)在究竟是買還是不買？本期頭腦風(fēng)暴邀請(qǐng)了蘇墾廣告董事長(zhǎng)經(jīng)倫和南京萬(wàn)唐置業(yè)董事長(zhǎng)周斌兩位業(yè)內(nèi)人士就此進(jìn)行討論。

　　觀點(diǎn)①

　　上行的大勢(shì)不會(huì)變

　　南京萬(wàn)唐置業(yè)董事長(zhǎng) 周斌

　　從宏觀的經(jīng)濟(jì)層面、社會(huì)層面等來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)仍會(huì)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，只不過(guò)其中會(huì)有所波動(dòng)，但上行的大勢(shì)不會(huì)改變�！�

　　由于國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要房地產(chǎn)這個(gè)重要支柱，因此長(zhǎng)期房?jī)r(jià)仍是要漲的。不過(guò)從政府角度而言，房?jī)r(jià)的過(guò)快、過(guò)猛增長(zhǎng)都是不可取的，更多是要平穩(wěn)發(fā)展。舉例來(lái)說(shuō)，2007年底國(guó)家就針對(duì)過(guò)熱的樓市出臺(tái)了一系列調(diào)控措施，使2008年樓市普遍低迷，房?jī)r(jià)自然得到調(diào)控，而政府就此可打的牌還很多，都會(huì)使樓市發(fā)生“震動(dòng)”。

　　具體到南京樓市，上半年的房?jī)r(jià)漲的還是有點(diǎn)過(guò)快，目前有一定的泡沫存在，一些區(qū)域如河西片區(qū)等很多樓盤正向2萬(wàn)/平方米邁進(jìn)，部分甚至已超過(guò)，已超出了普通置業(yè)者的購(gòu)買能力，需要“休養(yǎng)生息”，會(huì)出現(xiàn)盤整過(guò)程，“等待”人們購(gòu)買力的恢復(fù)。

　　年底契稅優(yōu)惠等如果取消后樓市會(huì)有什么樣的調(diào)整？成交量的迅速下降應(yīng)該是市場(chǎng)的主要表現(xiàn)，在明年的一季度會(huì)特別明顯，這主要是由于目前很多的購(gòu)房人會(huì)趕在優(yōu)惠取消之前入市，現(xiàn)階段在出現(xiàn)成交小高峰的同時(shí)也提前透支了明年初的一些銷量。另外房?jī)r(jià)部分，降是不太可能，以平穩(wěn)甚至微漲趨勢(shì)為主吧。

　　如果你要問(wèn)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？個(gè)人覺(jué)得答案是肯定的。南京房?jī)r(jià)的“天花板”在哪里？恐怕十年內(nèi)都要慎談“天花板”。從宏觀的經(jīng)濟(jì)層面、社會(huì)層面等來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)仍會(huì)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，只不過(guò)其中會(huì)有所波動(dòng)，但上行的大勢(shì)不會(huì)改變。

　　觀點(diǎn)②

　　明年入市選擇面更大

　　蘇墾廣告董事長(zhǎng) 經(jīng)倫

　　建議自住或投資的普通購(gòu)房者更多應(yīng)該在明年恰當(dāng)時(shí)機(jī)入市，供應(yīng)量的上升將會(huì)使現(xiàn)在供不應(yīng)求的狀況大大得到緩解，置業(yè)者可以有較大的選擇空間�！�

　　對(duì)國(guó)土部門相關(guān)負(fù)責(zé)人的一些觀點(diǎn)，個(gè)人覺(jué)得要區(qū)分來(lái)看。房?jī)r(jià)在長(zhǎng)期階段無(wú)疑保持上行趨勢(shì)，但是土地供應(yīng)的價(jià)格同樣也是其高漲的重要原因。在近期樓市回暖的背景下“地王頻出”，可能又為今后房?jī)r(jià)持續(xù)快速地增長(zhǎng)埋下伏筆。

　　目前南京房?jī)r(jià)的情況是否理性？我們不能籠統(tǒng)講，要放在全國(guó)的大環(huán)境中。比如和上海等其他大城市相比，上海內(nèi)環(huán)的售價(jià)普遍在4萬(wàn)/㎡以上，幾乎是我們的一倍，貌似有上升空間；但是和許多中等城市相比，我們又處于高水平。每個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)收入比及許多經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等都不同，而且也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)，因此并不能明確區(qū)域的房?jī)r(jià)有無(wú)泡沫，具體還要市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)。

　　至于目前討論比較熱鬧的“樓市的眾多優(yōu)惠是否會(huì)在年底如期取消”的問(wèn)題，我們可以明確一點(diǎn)，不管是取消還是繼續(xù)亦或部分調(diào)整，都反映了相關(guān)主管部門的政策傾向，也反映出調(diào)控的一些方向。

　　最后再回歸一個(gè)老話題，“普通百姓現(xiàn)在究竟該不該買房”。個(gè)人建議自住或投資的普通購(gòu)房者更多應(yīng)該在明年恰當(dāng)時(shí)機(jī)入市，供應(yīng)量的上升將會(huì)使現(xiàn)在供不應(yīng)求的狀況大大得到緩解，置業(yè)者可以有較大的選擇空間，而整體的大環(huán)境也不會(huì)出現(xiàn)目前的一些“高燒”狀況。

　　要注意背后的潛臺(tái)詞

　　“房?jī)r(jià)還要漲”是提醒老百姓趕快買房還是提醒開(kāi)發(fā)商抓緊捂盤、囤地，是提醒銀行抓緊給開(kāi)發(fā)商貸款還是提醒政府部門加快房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這個(gè)問(wèn)題十分重要。潛臺(tái)詞很多，為誰(shuí)服務(wù)，就看如何理解、如何行動(dòng)了。——東方網(wǎng)時(shí)評(píng)

　　房?jī)r(jià)都是炒起來(lái)的

　　網(wǎng)友普遍不贊成房?jī)r(jià)還要上漲的說(shuō)法，認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)是炒作起來(lái)的，并非供求不足。有網(wǎng)友指出，有錢人放著多套房不住盡炒買炒賣，一個(gè)星期總價(jià)就至少升兩萬(wàn)，冒著不辦過(guò)戶只做公證的風(fēng)險(xiǎn)也要炒。特別是做房產(chǎn)中介的，個(gè)個(gè)手上都不只一兩套，有錢的更不用說(shuō)，實(shí)際買得起用來(lái)住的沒(méi)有幾個(gè)。晚上去看那些5年樓齡左右的小區(qū)，黑燈瞎火，百分之八十沒(méi)人住，需求并不如表面上那么旺盛。——《證券時(shí)報(bào)》

　　稅收調(diào)整可平抑房?jī)r(jià)

　　稅收調(diào)整是最為便利也是最好的工具，如果政府在房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)稅及房地產(chǎn)物業(yè)稅上下工夫，并切實(shí)實(shí)施，住房的價(jià)格會(huì)相應(yīng)下行。 ——中國(guó)社科院研究員 易憲容