到本月底余款付清后，今年9月底剛被外海集團(tuán)收入囊中的，杭州最老爛尾樓西湖國貿(mào)大廈，或?qū)⒂瓉硭�遲到10年的“春天”。外海方面對此異常謹(jǐn)慎，距離拍賣已經(jīng)3個(gè)月，仍拒絕透露進(jìn)一步信息。

　　這是杭州為數(shù)不多的爛尾樓項(xiàng)目公開拍賣成功的案例，但爭當(dāng)“破爛王”的可不止外海集團(tuán)一家。本報(bào)曾報(bào)道過的城北爛尾樓“凡爾頓廣場”項(xiàng)目，也有不止一家開發(fā)商向記者打聽過消息，似有接盤意愿。

　　“破爛王”門檻可不低

　　“到目前為止，房地產(chǎn)項(xiàng)目還是以股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式出售的比較多�！闭憬�產(chǎn)權(quán)交易所負(fù)責(zé)人姚上毅告訴記者，從5年前省交易所成立到現(xiàn)在，經(jīng)手的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目雖然不多，但只要有，標(biāo)的金額都非常高。2008年省產(chǎn)權(quán)交易所曾成交一單千島湖房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體打包出售，結(jié)果最后的中標(biāo)價(jià)比起拍價(jià)翻了6倍多。

　　說起來，浙江產(chǎn)權(quán)交易所還組織過浙江省迄今為止最大宗的省屬國資轉(zhuǎn)讓案，姚上毅對2年前的這宗交易記憶猶新�！澳谴�，摩根士丹利也來了，結(jié)果經(jīng)過1個(gè)多小時(shí)，118輪叫價(jià)，最后是深圳萬科房地產(chǎn)有限公司在內(nèi)的‘萬科系’公司組成的競買聯(lián)合體以10.05億元的價(jià)格，競得富春東方股權(quán)包，成交價(jià)比起拍價(jià)高出125%以上。”

　　“只要打包項(xiàng)目中有土地在，最后的成交價(jià)格上億是很常見的�！币φf，剛剛這個(gè)月還有一個(gè)錢江新城的房地產(chǎn)項(xiàng)目拍賣，最后因?yàn)槠鹋膬r(jià)定得太高沒有成交�！暗�是打聽的人非常多�！�

　　土地吃緊，開發(fā)商轉(zhuǎn)做“破爛王”

　　“SOHO做過的12個(gè)項(xiàng)目中，有6個(gè)在接手前是空置、爛尾�！盨OHO中國董事長潘石屹在給媒體發(fā)來的郵件中如是說。一個(gè)開發(fā)商旗下有半數(shù)項(xiàng)目曾是爛尾，潘石屹可以稱的上地產(chǎn)界“破爛王”。

　　“潘氏”路線背后實(shí)際上是開發(fā)商的一種集體無奈。以杭州為例，2009年杭州已出讓土地116宗，出讓面積超過300萬平方米，其中宅地71宗，但出讓地塊基本集中在新開發(fā)區(qū)域，下沙、新城北、大橋西。“手里沒有10個(gè)億，就別想著在杭州核心位置拿地了。”這是杭州一位開發(fā)商的說法，他花了10個(gè)多億，結(jié)果也只是拿了一塊四級地段的宅地。

　　一邊是核心地段供地量少，爭搶激烈，一邊是手中項(xiàng)目正在快速消化，部分開發(fā)商將視線轉(zhuǎn)向因各種問題導(dǎo)致爛尾的房地產(chǎn)項(xiàng)目�！叭f科收購富春東方股權(quán)包還不是因?yàn)槠渲泻�有大量土地資源嘛�！蓖ㄟ^那次收購，萬科總計(jì)增加了可結(jié)算規(guī)劃建筑面積合計(jì)43.8萬平方米以及地下車位約11萬平方米。

　　某上市房企拓展部負(fù)責(zé)人私下說，去年因?yàn)橘Y金緊張私下接洽轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目很多，今年則比較少�！安贿^好項(xiàng)目難找，即便有打包轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目，也以工業(yè)用地或辦公用地的資產(chǎn)包為多，宅地是可遇不可求�！�

　　“破爛王”有苦有樂

　　他會(huì)這么說當(dāng)然不僅僅是因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的問題，爛尾樓接手和改造中的風(fēng)險(xiǎn)數(shù)不勝數(shù)，比如原開發(fā)商的債務(wù)問題，比如可能存在的重復(fù)銷售問題，比如土地出讓金、滯納金的問題……對接盤的開發(fā)商來說，稍有不慎，“餡餅”隨時(shí)有可能成為“陷阱”。

　　“(爛尾樓)接過來的盤子意外總是會(huì)多一些的，我們這個(gè)項(xiàng)目花了差不多半年才把關(guān)系理清，算是比較順利的�！币晃唤邮至四碃�尾樓項(xiàng)目的開發(fā)商私下說，公司最初接手這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候其實(shí)是做好了零利潤準(zhǔn)備的，但趕上今年市場好，銷售額還不錯(cuò)，平均毛利潤是可以做到了。

　　即便賺了錢，大多數(shù)開發(fā)商對“破爛王”這頂帽子仍是避之唯恐不及�！澳憧汕�萬不要說我們是爛尾樓轉(zhuǎn)過來的��！”今年某熱銷樓盤的負(fù)責(zé)人反復(fù)叮囑記者，一定不要點(diǎn)他們的名字。事實(shí)上，采訪中所有的開發(fā)商都提出了這樣的要求。“現(xiàn)在我們賣得挺好的，如果客戶知道這個(gè)樓盤原來是爛尾樓感覺會(huì)很差�！痹摌潜P原本是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，因產(chǎn)權(quán)問題糾葛多年，商場一直開不起來，直到換了東家，改頭換面，才重獲新生。但也有傳言說，該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前已出售部分的產(chǎn)權(quán)問題直到現(xiàn)在也沒有處理完。

　　潘石屹與任志強(qiáng)之間“雞蛋換糧票”的故事為人津津樂道，任曾評價(jià)潘將爛尾樓“回爐重造”的功力是“潘石屹能將黃豆賣成黃金，我就不行了”。目前杭州這樣的案例還不多，但隨著市場競爭的激烈，想必會(huì)有越來越多開發(fā)商對“破爛王”的稱呼坦然起來。本報(bào)記者 詹麗華