中國房地產經理人聯盟對組織內近百家房地產企業(yè)調查后發(fā)現———

　　盡管有關部門聲明“CPI轉正并不代表通貨膨脹”，但CCTV《經濟半小時》欄目日前對上百位經濟學家、企業(yè)家的問卷調查數據表明，公眾對通脹預期有著強烈的認同感。數據顯示，56%的被調查者表示“正面臨明顯的通脹預期”，另有35%的經濟學家、企業(yè)家表示“通脹趨勢已經形成，目前我們正處于通脹之中”。

　　受通脹預期的影響，樓市投資熱情再次爆棚，中國房地產經理人聯盟對組織內近百家房地產企業(yè)調查后發(fā)現，投資性購買占在售樓盤銷售量的70%左右。這一數據表現在高端樓盤上則更為明顯，在華遠·九都匯、嘉里·星源匯等一批高端樓盤，超過50%的買房人表示購買主要用來保值、增值，另有接近一半的買房人表示會兼顧自住和投資，而單純用于居住的很少。同時，在投資助推下，11月北京住宅銷售增長62.8%，均價環(huán)比上漲8%，呈量價齊升態(tài)勢。

　　目前銀行信貸相對寬松，利率比較低，被認為是投資購房旺盛的重要因素。

　　●樓盤地段最受關注

　　從投資需求特點上看，地段好、品質突出的高端樓盤成為投資熱點，近期銷售情況搶眼的華遠·九都匯、三里屯SOHO等均位于城市核心區(qū)，由于地段稀缺、定位高端，并且區(qū)域內已形成成熟的商圈環(huán)境，這些項目成為投資聚焦樓盤，成交一路走高，據了解，自開盤以來，華遠·九都匯的銷售持續(xù)火爆，目前該項目首期放量的2棟樓已全部售罄。

　　華遠·九都匯之所以在開盤不到一個月時間內屢創(chuàng)銷售奇跡，主要是因為燕莎核心，周邊駐守使館幾十家、外資企業(yè)500多家，30家甲級寫字樓環(huán)峙，周邊凱賓斯基、希爾頓、長城、威斯汀等多家超五星級酒店于其左右比肩而立，龐大基數的高端人群成為租賃市場的需求主力。

　　●高端樓盤供應萎縮

　　而從目前市場供應來看，投資者將面臨房源短缺的尷尬。據搜房網新盤數據監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至12月19日，北京市可售商品住宅期房存量首次跌破6萬套，為59954套，已達到近三年來的歷史最低點，而四環(huán)內高端房源放量則更少，整個四環(huán)內在售高端項目不足50個，六成以上項目是2009年以前入市。

　　另一方面，在土地市場上，北京市已經提前一個月全面完成今年經營性土地供應計劃，為了滿足市場需求，政府在12月加推300公頃土地，但從房地產開發(fā)周期來看，即便新增土地供應能在最快時間內立項開發(fā)，也至少要在一年后才能上市，這意味著未來將在很長一段時間內北京樓市難以擺脫供應吃緊的狀態(tài)。

　　而從新地塊的地域分布來看，新地塊集中通州、房山、順義等區(qū)域，而市區(qū)尤其是四環(huán)內的城市中心區(qū)的土地放量極為稀缺，從各大房產巨頭對市內土地的爭奪可見一斑，目前中服地塊預計成交樓面價已接近30000元/平方米，華遠·九都匯附近的合生·霄云路8號價格已達55000/平方米。（楊明曉）