“你們都和百萬(wàn)富翁擦肩而過(guò)……”2010年初，坐在中體集團(tuán)總裁陳順（中體奧林匹克花園管理集團(tuán)總裁）朝陽(yáng)門(mén)外的辦公室里，記者不禁想起陳順2008年冬天說(shuō)的這句話(huà)。

　　2008年下半年，買(mǎi)賣(mài)雙方僵持不下，記者帶著買(mǎi)房人和賣(mài)房人的困惑來(lái)找陳總，他和記者盤(pán)點(diǎn)了2006年以來(lái)的房地產(chǎn)走勢(shì)，說(shuō)起2006年的房?jī)r(jià)，唏噓不已，表示很多人包括記者都錯(cuò)過(guò)了買(mǎi)房良機(jī)。再談這個(gè)話(huà)題時(shí)，已是調(diào)控聲聲的2010年，記者已經(jīng)“抄底”歸來(lái)，聽(tīng)了記者的買(mǎi)房經(jīng)，陳順來(lái)了興趣，我們就從這個(gè)話(huà)題聊……

　　沒(méi)有只漲不跌的房?jī)r(jià)

　　“沒(méi)有只漲不跌的房?jī)r(jià)”，2008年房?jī)r(jià)高企、買(mǎi)賣(mài)僵持的態(tài)勢(shì)下，陳總是為數(shù)不多的力挺平抑房?jī)r(jià)政策的地產(chǎn)商之一，他也多次向被高房?jī)r(jià)燒暈了頭的地產(chǎn)商敲響警鐘。

　　“2009年，很多人找我買(mǎi)房，房子漲價(jià)了又找我賣(mài)房，我的心情是很復(fù)雜的。”陳順表示：“辛辛苦苦做的項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)一平方米只賺幾百元，好的時(shí)候才一千多，可到了中介手里，一平方米幾千幾千的就賺走了�！�

　　“這個(gè)市場(chǎng)正在一步一步走向正軌，只要你心態(tài)把握好，方向感準(zhǔn)確，就不會(huì)走偏。”對(duì)于買(mǎi)房人，陳總提了幾點(diǎn)“淘房經(jīng)”。

　　買(mǎi)房不要跟風(fēng)，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)可以嘗試著換一下，當(dāng)大家都盯著燕郊、通州、五環(huán)、六環(huán)的時(shí)候，大家不妨把目光轉(zhuǎn)回到市區(qū)，至少這些位置的房子能保值，房?jī)r(jià)跌的時(shí)候能保值，房?jī)r(jià)漲的時(shí)候這些地方的房子甚至是領(lǐng)漲。甚至一些好的二手房，比如接近拆遷年限的也能給你帶來(lái)保值增值的驚喜。

　　陳總表示，未來(lái)北京會(huì)呈多中心格局，但市區(qū)房子還是有兩個(gè)特點(diǎn)，一是抗跌，二是領(lǐng)漲。二手房的空間很大，一些買(mǎi)家不妨把目光轉(zhuǎn)向二手房。

　　笑在最后笑得最美

　　笑在最后才笑得最美。這幾年里，一批浮躁的地產(chǎn)商已經(jīng)隨著樓市泡沫的起伏被“擠”出去了，接下來(lái)又是新一輪的地產(chǎn)洗禮。

　　提起這一年的變數(shù)，陳總有些感慨：“2009年是北京樓市最不平凡的一年，在這一年里，很多地產(chǎn)商從地產(chǎn)圈消失了。有的開(kāi)發(fā)商在年初降價(jià)時(shí)把房子賣(mài)了，等房?jī)r(jià)一漲才傻眼了，地價(jià)飆升地也拿不起了�！�

　　這讓人想起2009年春晚小沈陽(yáng)的話(huà)，人生最痛苦的事是，人死了錢(qián)沒(méi)花完。趙本山的話(huà)就更加經(jīng)典，人生最最痛苦的事是，人沒(méi)死錢(qián)沒(méi)了。

　　的確，2008年初，很多地產(chǎn)商因資金鏈緊張把房子都打折賣(mài)了，轉(zhuǎn)眼換了人間，房?jī)r(jià)迅速上漲并且超過(guò)了2008年的高點(diǎn)，2008年的那些“地王”們也早就被取代了。說(shuō)起這些，陳順有些感慨，一些喜歡鼓吹的專(zhuān)家和膨脹的地產(chǎn)商終歸隨著時(shí)間的流逝被拋棄了，這些人再也不好意思對(duì)著買(mǎi)房人鼓吹房?jī)r(jià)。

　　事實(shí)上，2009年又可以說(shuō)是“國(guó)企拿地年”，在這一年里，誕生了N多個(gè)地王，地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻大大提高，很多中小地產(chǎn)商直接被擋在了門(mén)外。就連地產(chǎn)“大腕”潘石屹也酸溜地說(shuō)：“地王頻出��！最好的辦法是逆市而為，形勢(shì)好就加速推房，形勢(shì)不好就曲折拿地吧�！壁w亞平/文