虎年春節(jié)期間,沿海各大城市的樓市可謂“寒意陣陣”,成交依舊延續(xù)著1月以來(lái)的低迷態(tài)勢(shì)。截至目前,調(diào)控中的樓市之變,大多在市場(chǎng)各界預(yù)料之中。接下來(lái),高房?jī)r(jià)能否明顯松動(dòng),成交量能否回升,市場(chǎng)將相持到何時(shí),或?qū)⒃谶M(jìn)入二季度后逐漸見(jiàn)出分曉。

　　春節(jié)樓市遭遇“寒意”

　　“店里很冷清,基本上沒(méi)活兒干�！�20日,上海一位自大年初四起上班的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員告訴記者。

　　上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理呂尚倫說(shuō),春節(jié)期間各門(mén)店二手房的“帶看量”比去年同期約下降10%；20日是節(jié)后上班首日,上門(mén)客戶(hù)有所增加,但大多數(shù)客戶(hù)還處在前期看房階段。

　　一手房市場(chǎng)同樣“遇冷”。記者查詢(xún)各城市房地產(chǎn)交易官方統(tǒng)計(jì)網(wǎng)發(fā)現(xiàn),深圳、南京、武漢等城市在2月14日至17日(大年初一至初四)間均無(wú)商品住宅成交紀(jì)錄,上海、廣州在此四天的登記成交總量?jī)H分別為6套和9套。19日,“春節(jié)樓市”略有好轉(zhuǎn),但上海、深圳、廣州等一線(xiàn)城市的當(dāng)日成交量也僅分別為25套、8套和3套。

　　相比而言,除個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格在高位之上有些許“讓利”外,房?jī)r(jià)總體上依舊堅(jiān)挺。上述業(yè)務(wù)員說(shuō),“買(mǎi)賣(mài)雙方現(xiàn)在的興趣都不大,房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯松動(dòng)”。

　　甚至,由于“學(xué)區(qū)房”等需求因素推動(dòng),部分房源價(jià)格居高不下。記者從中介獲悉,上海徐匯區(qū)有一套面積60余平方米的房源,雖然“房齡”已有20多年,但由于臨近一所著名小學(xué),春節(jié)期間以每平方米3.7萬(wàn)元的高價(jià)成交。

　　記者日前致電上海普陀區(qū)中環(huán)線(xiàn)內(nèi)一處樓盤(pán)的售樓處。該樓盤(pán)去年上半年的均價(jià)每平方米不到1.5萬(wàn)元,而目前在售房源均價(jià)已漲至每平方米2.5萬(wàn)元至2.7萬(wàn)元。售樓小姐說(shuō),從去年11月份到今年春節(jié),這個(gè)價(jià)格就沒(méi)有怎么動(dòng)過(guò),“今后可能會(huì)有一些優(yōu)惠,但幅度不會(huì)太大”。

　　多種因素導(dǎo)致春節(jié)樓市延續(xù)“冬眠”

　　“春節(jié)樓市”的低迷并不令人意外,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這由多種因素導(dǎo)致:

　　首先,是1月成交下行態(tài)勢(shì)的慣性所致。中國(guó)指數(shù)研究院2010年1月監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中,90%城市新建商品住宅成交面積出現(xiàn)下跌,不少重點(diǎn)城市成交量降幅超過(guò)50%,一些城市甚至出現(xiàn)了一天之內(nèi)“零成交”的現(xiàn)象。由此不難理解,春節(jié)期間,各地樓市成交量依然順勢(shì)下跌。

　　其次,是供應(yīng)量持續(xù)偏緊。以上海為例,上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)顯示,2月上海將推新房源的項(xiàng)目不到30個(gè),不到1月新推房源樓盤(pán)數(shù)量的一半。多個(gè)登記為“即將開(kāi)盤(pán)”的樓盤(pán)的售樓人員告訴記者,其實(shí)他們也不知道什么時(shí)候會(huì)開(kāi)盤(pán)；一些樓盤(pán)則干脆將開(kāi)盤(pán)日期從上半年推遲到了下半年。二手房方面,屋主普遍“惜售”也導(dǎo)致了“有價(jià)無(wú)市”的局面。

　　再次,從根本上說(shuō)是此輪樓市調(diào)控起效所致。就最近的政策因素而言,多家銀行春節(jié)前明確提高首付比例,取消個(gè)貸利率優(yōu)惠,直接增加了房產(chǎn)交易成本。而銀行存款準(zhǔn)備金率的再次上調(diào)則引發(fā)了關(guān)于“信貸緊縮”的種種猜測(cè),加劇了市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛。

　　春節(jié)后樓市看點(diǎn):價(jià)格何時(shí)松動(dòng),成交何時(shí)回升?

　　一面是購(gòu)房者面對(duì)高房?jī)r(jià)望而卻步,一面是開(kāi)發(fā)商手握重金觀(guān)望等待,相持之下就出現(xiàn)了目前樓市“量跌價(jià)平”的狀態(tài)。

　　時(shí)至眼下,對(duì)此輪調(diào)控的觀(guān)點(diǎn)也開(kāi)始出現(xiàn)不同看法。一部分人認(rèn)為,去年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地購(gòu)置面積、土地開(kāi)發(fā)面積相比2008年均有大幅減少,這就意味著2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上“供不應(yīng)求”局面仍將繼續(xù)；且適度寬松的貨幣政策并未改變,房地產(chǎn)企業(yè)將堅(jiān)持到價(jià)格繼續(xù)上行的那一天。另一部分人則認(rèn)為,政府調(diào)控樓市是有辦法的,能夠在穩(wěn)住成交量的同時(shí)讓房?jī)r(jià)調(diào)整到位。

　　呂尚倫認(rèn)為,當(dāng)前的市場(chǎng)行情還不明朗,可以預(yù)計(jì)近期的成交周期將繼續(xù)拉長(zhǎng)。政策調(diào)整后,一般需要一至兩個(gè)月的“消化期”。高房?jī)r(jià)何時(shí)能松動(dòng),成交量何時(shí)能回升,預(yù)計(jì)進(jìn)入二季度后將逐漸趨于明朗。(葉鋒）