中新網(wǎng)3月10日電 未來房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)如何？北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科認(rèn)為，2010年房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，也許是比較平緩的一年，不會(huì)出現(xiàn)大幅度地旺漲，但也不可能出現(xiàn)大幅度地下降。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融系副教授馮科與盈科律師事務(wù)所北京總部合伙人、資深律師陳海陽(yáng)10日下午做客中新網(wǎng)，就“兩會(huì)”中各方所關(guān)注的樓市相關(guān)話題進(jìn)行在線解讀。

　　對(duì)于未來房?jī)r(jià)走勢(shì)，馮科認(rèn)為，我們說的房?jī)r(jià)，要用貨幣單位來衡量，要看貨幣供應(yīng)狀況。全國(guó)主要焦慮的是上海、北京、廣州一線城市，像云南的一個(gè)縣，才一千塊錢，所以更集中在北京、上海的一線城市，我們分析房?jī)r(jià)要分貨幣和區(qū)域來看，如果我們貨幣供應(yīng)量得到有效控制，我們信貸增長(zhǎng)得到有效控制，那么我想房?jī)r(jià)有機(jī)會(huì)緩和起來，如果我們貨幣供應(yīng)還是相對(duì)比較多的話，就很難說房?jī)r(jià)能夠抑制起來，我們經(jīng)常把房?jī)r(jià)比喻成列車兩旁的參照物，究竟是列車在動(dòng)還是參照物在動(dòng)，會(huì)讓人產(chǎn)生錯(cuò)覺。

　　貨幣突然增多了，貨幣的供應(yīng)是立即就能有，因?yàn)橐�刺激�?jīng)濟(jì)，馬上給你印鈔票，幾天給你印出來，但是房子的供應(yīng)要滯后，從拆遷到建房，一般要兩年周期，對(duì)住房的需求也是立即的，但是對(duì)住房的供給是滯后的，從09年來看，新增開工的面積，大概增長(zhǎng)率是5.5%左右，從房?jī)r(jià)百分之百增長(zhǎng)不成比例，大家還在觀望，從這個(gè)格局來判斷，貨幣和住房的供需結(jié)構(gòu)是失衡的。

　　馮科表示，如果保持這種失衡，比如說我們現(xiàn)在大概新增的貸款是7.5萬億，按照央行的統(tǒng)計(jì)，但是比去年減少了25%，即便減少了25%，在跟過往08年以前還是相對(duì)比較多的，如果貨幣供應(yīng)量比較充裕，那么這樣的話呢，生產(chǎn)資料價(jià)格，或者生活資料價(jià)格的指數(shù)上漲，反映在房?jī)r(jià)上也會(huì)上漲，不是說房子自身在漲，可能貨幣價(jià)值在貶值，也反映為房?jī)r(jià)上漲。

　　再一個(gè)區(qū)域來看，不能說大家都很焦慮，你像中央提的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，搞城鎮(zhèn)化，一些經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的地方，它的房?jī)r(jià)才一兩千塊錢，不存在對(duì)它的遏制和焦慮，我想是分區(qū)域來看，如果能夠在貨幣供給有效控制的情況下，如果能夠在一線城市增加城市供給的情況下，2010年房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，也許是比較平緩，不會(huì)出現(xiàn)大幅度地旺漲，但也不可能出現(xiàn)大幅度地下降。