房?jī)r(jià)成為全國(guó)兩會(huì)的最熱點(diǎn)話題,國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新3月8日在出席兩會(huì)記者會(huì)時(shí)表示,城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,最主要還是供給、需求和管理上的問(wèn)題。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,由于未來(lái)20年將是中國(guó)城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速發(fā)展時(shí)期,需求較大,但土地供應(yīng)有限,姜偉新認(rèn)為未來(lái)20年房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然很大。

　　持相同觀點(diǎn)的還有全國(guó)政協(xié)委員、中海董事長(zhǎng)孔慶平。他認(rèn)為,一二線城市目前并不存在房地產(chǎn)泡沫。盡管今年以來(lái)中央陸續(xù)出臺(tái)了一系列遏制樓市過(guò)熱的政策措施,但樓價(jià)仍將保持每年持續(xù)上漲,至2035年國(guó)內(nèi)樓價(jià)才會(huì)到達(dá)頂峰。

　　對(duì)于中國(guó)房?jī)r(jià)上漲空間話題,專家引用日本房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn),日本在東京奧運(yùn)后經(jīng)歷了近30年的高速增長(zhǎng)期,房?jī)r(jià)地價(jià)不斷上揚(yáng)。在1971年美元危機(jī)時(shí),日本政府為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)衰退實(shí)施了大幅度擴(kuò)大財(cái)政和放寬金融的措施,結(jié)果貨幣供應(yīng)量在1971年下半年以后增加了20%,從而大大增加了市場(chǎng)的流動(dòng)性。日本股價(jià)和房?jī)r(jià)從1971年末開(kāi)始上漲,房?jī)r(jià)在此后仍經(jīng)歷了近20年的上升曲線。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,在北京奧運(yùn)后中國(guó)又在今年迎來(lái)上海世博、廣州亞運(yùn)等盛會(huì),經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化速度都在進(jìn)入持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)期。在這種大背景支持下,長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看房?jī)r(jià)仍有增長(zhǎng)空間。

　　與房?jī)r(jià)挺漲派言論相對(duì),張力、黃文仔等地產(chǎn)巨頭在兩會(huì)上先后發(fā)出了對(duì)今年房?jī)r(jià)走向唱跌的聲音。星河灣董事長(zhǎng)黃文仔表示,今年廣州房?jī)r(jià)將會(huì)有小幅回調(diào),下調(diào)區(qū)間在10%到20%左右。黃文仔認(rèn)為,從長(zhǎng)期來(lái)看,廣州樓市均價(jià)保持在9000元左右比較合理。

　　富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)張力也表示,今年廣州房?jī)r(jià)至少會(huì)跌10%。他更預(yù)測(cè)今年廣州中心城區(qū)房?jī)r(jià)“會(huì)跌到10000元以下”,作出此番大膽判斷的依據(jù)是接下來(lái)土地的投放量會(huì)增加�！肮烙�(jì)土地成本會(huì)跌30%-40%”,而土地成本下跌會(huì)帶動(dòng)整個(gè)房?jī)r(jià)下跌。而作為港資地產(chǎn)巨頭的恒基兆業(yè),其營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理林達(dá)民也對(duì)記者表示,今年內(nèi)地樓市在宏觀調(diào)控下,樓價(jià)上升的可能性較少。

　　記者李廣軍