今年一季度，北京市商品住宅成交均價再次大漲，許多地段的房價居然達到了七八萬元每平方米。許多在那里工作的年輕畢業(yè)生不堪重負，轉(zhuǎn)而向二三線城市發(fā)展。記者了解到，目前已經(jīng)有不少在北京工作了好幾年的山東人回到濟南，開始在這里購房。

　　在首都打拼5年發(fā)現(xiàn)房子越來越貴“北京人”開始來濟南“抄底”買房了

　　清明節(jié)期間，在北京工作的周先生和女友張小姐一起回到濟南。兩人是同學，2005年從山東大學畢業(yè)后，張小姐先去了北京工作。周先生在濟南工作了幾個月后，也到北京和女友會合。目前兩人已經(jīng)在北京共同打拼了5年，分別在兩家主流媒體工作，兩人的月收入加起來在1萬元以上，在許多同學的眼里，他們在北京發(fā)展得很不錯。

　　不過，兩人利用這次清明節(jié)回到濟南，跟老同學聚會之后，馬上去辦一件更重要的事情去了，那就是在濟南買房。

　　好不容易在北京扎下根，為什么要回到濟南買房？周先生和女友的做法讓不少同學感到不解。

　　周先生解釋說，雖然在北京工作已有數(shù)年，但北京房價的瘋漲讓他們感覺，想在北京擁有一套住房，這個愿望遙遙無期。

　　“掙錢的速度遠趕不上房價上漲的速度，這樣下去很難買上房子。”周先生說，他們在北京也曾去看過房子，有的房子自己看完后沒定下來，結(jié)果一個星期的時間人家就加價幾十萬元賣了出去。目前周先生和女友在北京暫時是租房居住，而租金對他們來說也是一筆不小的負擔。在這種情況下，他們最終決定回到濟南來購房。

　　在濟南收房租支付北京租房費用這些精明人的投資計劃聽起來并不離譜

　　周先生說，他們的初步打算是，用手中的錢在濟南先買一套房子，雖然自己不住，但可以租出去，出租所得可以用來支付在北京租房子的租金，這樣負擔就會大大降低。而且最關(guān)鍵的是，他們最終還會擁有一套房產(chǎn)，將來無論是自住還是當成投資，應該都不錯。周先生說出自己的打算后，不少同學都覺得可行。

　　不僅如此，周先生還有一個更長遠的夢想。他說，北京和濟南之間正在修建高速鐵路，等高鐵通車后，往返兩地的時間將大大縮短，那樣就算將來他們倆繼續(xù)在北京工作，依然可以不時回濟南的房子小住一段時間，這畢竟是自己的家。

　　周先生還透露，其實他們并不排除將來再回濟南工作和生活的可能，因為目前在北京工作和買房的壓力實在太大了。

　　聽完周先生所說的這些理由，老同學們都覺得靠譜。其中一位同學說：“如果不在北京生活，那種壓力還真是很難想象，你的計劃我贊成�！�

　　分析人士認為濟南房價有吸引力但“擠出效應”可能助推房價繼續(xù)上漲

　　記者在采訪中了解到，有周先生這種計劃的“準北京人”并不是個例。省城市民王女士就告訴記者，她在北京工作的一個同學，經(jīng)常給她來電話打聽濟南房地產(chǎn)市場和房價的情況，也想回濟南買房。原因也是北京房價太高，才有了回濟南工作生活的打算。

　　另據(jù)記者了解，京滬高鐵的建設也是許多在北京工作的山東人打算回濟南買房的一個重要因素。畢竟，幾個小時的車程跟相差數(shù)倍的住房開銷相比，在濟南買房還是很有吸引力的。

　　對此現(xiàn)象，濟南某媒體的一位分析人士說，北京等一線城市的高房價正在產(chǎn)生“擠出效應”，這種“擠出效應”將對濟南等二三線城市的房地產(chǎn)市場帶來兩方面的影響。一是許多購房者將涌入濟南等“小城市”，購買總價相對較低的自住房或投資性住宅，這在一定程度上將加劇二三線城市住宅的供需矛盾，在為“小城市”帶來經(jīng)濟繁榮的同時，也會助推當?shù)胤績r的上漲。另一個影響將會表現(xiàn)在開發(fā)商層面上，因為一線城市的房價遲早會成為眾矢之的，大筆的開發(fā)資金那時將大量分流到二三線城市，并對這些城市的樓市產(chǎn)生更為深遠的影響。 （記者 崔榮杰實習生 趙紅欣  王聰）