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3月是國內(nèi)樓市告別季節(jié)性低谷狀態(tài)之月,全國住宅市場(chǎng)成交出現(xiàn)恢復(fù)性反彈。特別是長期的累積效應(yīng)促使二線城市樓市強(qiáng)勁反彈,供求十分旺盛,引得一批標(biāo)桿房企紛紛戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移,也使一線城市樓市同期回升形勢(shì)相形見絀。
二線樓市供需兩旺
據(jù)中原監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市3月新房市場(chǎng)供求數(shù)據(jù)顯示,二線城市表現(xiàn)普遍優(yōu)于一線城市,特別是春節(jié)過后,二線城市新房成交量快速反彈至節(jié)前水平。重慶、武漢兩市3月一手住宅成交量已達(dá)2009年全年的月均水平?傮w來看,5個(gè)二線城市(天津、重慶、成都、杭州、武漢)成交量環(huán)比增幅已經(jīng)達(dá)到149%。
回顧今年2月,一二線城市成交量環(huán)比跌幅分別為57%、37%。3月一線城市環(huán)比有所上升,漲幅為124%,但仍低于二線城市。由此說明,二線城市新房市場(chǎng)較一線城市更抗跌,反彈也更強(qiáng)勁。一線城市樓市回升則較為遲緩,直至3月末才出現(xiàn)較為強(qiáng)勁的反彈趨勢(shì)。今年以來,一線城市成交量同比降幅正在擴(kuò)大,達(dá)到三成至六成。值得注意的是,今年樓市整體供求方面,一線城市落后于二線城市。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵分析,二線城市相比一線城市的供應(yīng)相對(duì)充足,是促成二線城市新房成交快速反彈的重要因素。3月,二線城市重慶和武漢新增供應(yīng)同比有兩成增長,而4大一線城市除北京同比基本持外平外,其余3城市都有兩成以上的降幅。另外,長期累積效應(yīng)的釋放,包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化進(jìn)程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、居民購買力等多重因素帶動(dòng)了二三線市場(chǎng)步入全面和快速發(fā)展階段。
品牌房企主攻二三線城市
同整體樓市向上擴(kuò)張同步的是,國內(nèi)標(biāo)桿房企開始大踏步向二線城市進(jìn)軍。
中原監(jiān)測(cè)的10家標(biāo)桿房企數(shù)據(jù)顯示,3月的住房銷售面積環(huán)比增加一倍有余,其中二三線城市的銷售量占去大部分。如天津、成都、杭州、佛山4城市成交量占總量近四成,而4大一線城市僅占兩成。由于二三線城市正逐漸成為標(biāo)桿房企利潤的主要來源,無論購地、銷售、開工量等,他們都開始向二三線城市“傾斜”。
中原行業(yè)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,截至2009年底,標(biāo)桿房企在二線城市的土地儲(chǔ)備面積已占總儲(chǔ)備量的81%。2010年以來,標(biāo)桿房企更是加快在二線城市的土地儲(chǔ)備。數(shù)據(jù)顯示,一季度新增土地儲(chǔ)備中,二線城市儲(chǔ)量已達(dá)到91%。
3月,二線城市依然是標(biāo)桿房企拿地的熱點(diǎn)地區(qū),總體拿地金額計(jì)166億元。盡管相比于2009年下半年有所回落,但拿地速度并未放緩。
劉淵認(rèn)為,標(biāo)桿房企2007年在二三線城市拿的地塊近期大部分已經(jīng)上市和銷售,供求將更趨于兩旺。一方面品牌開發(fā)商逐步進(jìn)入,加之當(dāng)?shù)鼐用竦呢?cái)富總量增長迅速,使供應(yīng)與購買力得以順利對(duì)接。
“尤其在部分熱點(diǎn)城市,如津、渝、成、漢2008年人均可支配收入已相當(dāng)于4大一線城市2005年的水平。經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來房地產(chǎn)需求高漲,城市中心地段的房價(jià)、地價(jià)升值顯著,明顯的高投資回報(bào)率已經(jīng)成為吸引更多標(biāo)桿房企入市的主要原因!眲Y說。(記者 王營)
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