炒房比工作掙錢 賣家抬價“非誠勿擾“———

　　由網(wǎng)絡用語演變而來的菜鳥一詞，泛指對于某些事物操作不熟悉，或是剛剛進入某些圈子的新手。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示，3月份一二手房均實現(xiàn)了價量齊升，開盤項目的整體價格達到了25337元/平方米，環(huán)比2月份上漲了34.5%。迄今為止，即便成交量在冰點徘徊時，房價也依然在上漲，如今成交量上去了，房價的上漲就更沒了顧忌。面對這樣追漲的市場，并未看到傳統(tǒng)的浙江炒房客的豪擲億金，大舉進入；另一方面，記者卻驚奇地發(fā)現(xiàn)，更多的私營業(yè)主、房地產(chǎn)銷售人員、小白領等基本沒有炒房經(jīng)驗的菜鳥級炒家蜂擁而入。北京樓市真的只漲不跌嗎？大量“菜鳥”炒家的涌入房地產(chǎn)交易市場是否蘊藏了更大的風險？

　　●誘惑難擋 炒房比工作更掙錢

　　“我每個月能掙七八千元，辛苦一年算上獎金有近十萬元的收入。而去年年初買的房子到今年整整翻了一番，純掙150萬元，你說我該不該繼續(xù)買房？”

　　利益的誘惑是使劉峰這個毫無經(jīng)驗的普通工薪人員進入地產(chǎn)市場進行投資的最直接動力。在2009年年初樓市尚未回暖時，他和妻子省吃儉用，再加上雙方老人的贊助，以140萬元的全款在東三環(huán)至東四環(huán)一帶買了一套90平方米的兩居室。全款支付就是為了能獲得更多的折扣。但如今劉峰回憶起來卻沒有絲毫的興奮，只是反復念叨，“沒想透，吃虧了。”

　　他的理由是，當時要是有些遠見、多些魄力就該用房款當作首付，連拿兩套房子，繼而可以賣出一套，再買再賣，那就不只賺150萬元了。

　　今年房價并未受到政策影響依舊高開高走，讓劉峰覺得機會來了，苦于沒有多余資金，他經(jīng)過與妻子商議，以280萬元的價格賣掉了還未裝修的新房，并在年后，分別于朝陽區(qū)的白家莊東里和通州區(qū)梨園城鐵附近以四成首付買下了兩套二手房，他和妻子住在朝陽，通州的房子過戶后就立即找到中介掛牌租了出去。兩套房子每月近兩萬元的月供則由賣房后的余款支撐。“等通州再漲漲就打算賣了。”劉峰表示，不到兩個月，兩套房子又為他賺了二十余萬元。

　　經(jīng)濟學家謝國忠針對樓市大量涌現(xiàn)的短期炒房行為發(fā)表博文說，“中國的房地產(chǎn)市場有贏家和輸家。但勝負不以教育、經(jīng)歷、工作態(tài)度來決定，而是看誰先進入房地產(chǎn)市場。從根本上說，房地產(chǎn)讓投機者獲益，而不是努力工作的人們。越來越多的人們意識到這一點，于是投資者越來越多，努力工作人的越來越少。這也是為什么越來越多的公司和個人都選擇進入了房地產(chǎn)市場�！�

　　●“菜鳥”炒房人重組“拼炒族

　　房屋買賣的差價誘惑，讓經(jīng)濟實力有限的“拼炒族”再次重現(xiàn)。在一家二手房中介公司上班的小陳和同事小王看到經(jīng)手的客戶在交易成功后各個都喜笑顏開，也不由起了試水的想法。小陳告訴記者，雖然他和同事的工資每個月只有1500元的底薪，但每賣出一套房子，他就可以得到數(shù)量不菲的傭金。僅去年他和小王兩人就掙了近40萬元。利用自己熟悉周圍二手房的便利條件，兩人決定拼伙炒房，籌夠首付款后就投資一套，再利用業(yè)源上的關系，盡快拋掉，再淘更有升值潛力的房子。

　　對此，小陳表示，中介干私活影響不好，且一旦房子無人接手兩人的積蓄難以支持每月過萬元的月供，因此風險也確實不小。但每次脫手都能掙到十幾萬元，讓他們覺得冒險也值得。

　　●“菜鳥”炒房三宗罪

　　曾經(jīng)叱咤北京樓市的溫州炒房團，有雄厚的資金和集體的支持。而如今的“菜鳥”炒房客們更多靠的是自己的感覺，這就十分危險了。業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)作為商品，其投資價值無可厚非，但應該注意到，在僧多粥少的買賣市場，大量以家庭為單位，或與朋友共同炒房的買房人在追逐利益時也容易傷及自身。

　　首先，“菜鳥”炒家助長樓市價格。

　　賺取簡單的差價，是初級炒房人最常用的獲利方式，這就需要這些人在市場中反復交易，同時造成了市場一片繁榮的景象。這正是開發(fā)商希望看到的，出于銷售策略考慮，開發(fā)商頭兩次透露的開盤價格往往較低，在看到市場買賣活躍后，最終開盤的價格卻比之前漲了一大截，其中大量的“菜鳥”炒房人起到了重要的助推作用。

　　其次，讓賣房人挺直腰桿。

　　一手房和土地價格的上漲直接波及二手房的售價。炒房人劉峰雖然賺了幾十萬元，但當他再次入市時成本也同時提高了幾十萬元。麥田房產(chǎn)的銷售人員介紹，一套房源至少有四五個客戶搶著看，優(yōu)質的甚至能到達十幾個。這就讓房主挺直了腰桿，漲價就變得順理成章了。

　　最后，“菜鳥”炒家的風險要遠大于資深炒房客。

　　類似劉峰和銷售員小陳、小王這樣并非高薪酬的炒房客并非少數(shù)。只看到眼前的利益，容易讓人“一葉障目”。據(jù)了解，像他們這樣的炒家一般要拿出全部身家，在100萬元至300萬元左右，交易周期普遍以1至24個月的中短期炒房為主。

　　由于他們是看到別人通過房子賺錢后受影響加入的。對宏觀政策和微觀市場研究不多，很容易對市場判斷失誤或對政策的把握不準。市場好時，他們也隨之賺到了，一旦風吹草動，他們也往往是反應最慢，被套得最牢的。例如2007年樓市的暴漲到2008年出現(xiàn)的慘跌一樣。一旦遇到這樣周期性的反復，初級的炒房客們很少能挺過來。(記者 李桁)