A股市場(chǎng)遭遇“黑色星期一”，重挫4.79%，這還只是新“國(guó)十條”威力釋放的開(kāi)始。土地、銀行、房?jī)r(jià)、房企等等，糾結(jié)在一起的畸形龐大房地產(chǎn)，如今開(kāi)始了艱難的轉(zhuǎn)向。

　　新政月內(nèi)見(jiàn)效

　　新政出臺(tái)伊始，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹便發(fā)表評(píng)論認(rèn)為，這次密集出臺(tái)政策對(duì)住房市場(chǎng)的效果很快就會(huì)顯現(xiàn)，而新政或?qū)⑹埂暗赝酢辈辉俪霈F(xiàn)。

　　潘石屹認(rèn)為，最近出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的密集程度和嚴(yán)厲程度都是近年來(lái)少有的，此前，“國(guó)四條”出臺(tái)當(dāng)天，香港股市的內(nèi)地房產(chǎn)股平均下跌了3.5%，第二天又下跌了4%。新“國(guó)十條”對(duì)地產(chǎn)股的影響要下周才能知道。股票市場(chǎng)是最敏感的，房產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)股票市場(chǎng)反應(yīng)要慢、滯后一些�！靶隆畤�(guó)十條’出臺(tái)后，未來(lái)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)有多遠(yuǎn)，住房?jī)r(jià)格到底如何變化，相信未來(lái)一個(gè)月時(shí)間就可以見(jiàn)分曉，但住房的成交量會(huì)迅速降下來(lái)�！�

　　在回答“新政是否會(huì)防止地王現(xiàn)象時(shí)”，潘石屹表示，北京市從3月17日開(kāi)始，已經(jīng)有一個(gè)月時(shí)間沒(méi)有出讓土地了，這主要是擔(dān)心出現(xiàn)新的地王。這一個(gè)月當(dāng)中，北京市修改了“招拍掛”的辦法。其實(shí)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)最緊迫的是政府盡快公布未來(lái)幾年土地的供應(yīng)計(jì)劃，緩解市場(chǎng)上土地供應(yīng)不足制造出的緊張氣氛。同時(shí)，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商盡快在土地上建出房子，增加市場(chǎng)上的供應(yīng)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止過(guò)快上漲。

　　潘石屹認(rèn)為，北京土地市場(chǎng)到底呈現(xiàn)怎樣的局面，還需要觀察，但有一點(diǎn)，潘石屹很肯定：“新的地王再不會(huì)出現(xiàn)了�！�

　　外資行跟進(jìn)“收緊風(fēng)”

　　昨日，渣打銀行成為首家宣布房貸新政的外資行。該行表示，渣打已于4月19日起對(duì)房屋貸款政策作出調(diào)整，并開(kāi)始執(zhí)行。對(duì)二套房貸款執(zhí)行五成首付，利率執(zhí)行人行基準(zhǔn)利率1.1倍；90平方米以下首套房執(zhí)行兩成首付；90平方米以上首套房執(zhí)行三成首付，根據(jù)客戶資質(zhì)和銀行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估定價(jià)。而對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，該行表示正在研究細(xì)則， 將嚴(yán)格依照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)方針， 大幅度提高貸款首付款比例和貸款利率。

　　對(duì)比中、外資銀行的房貸細(xì)則，記者發(fā)現(xiàn)，二套、三套房貸，中、外資態(tài)度一致，差別體現(xiàn)在首套房貸以90平方米為分界的優(yōu)惠上。渣打?qū)?0平方米以下的首套房貸仍提供兩成首付，而且該行相關(guān)人士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示：“關(guān)于首套房貸的利率仍有折扣，而折扣的程度則按照借貸人的資質(zhì)而定。”

　　這也就意味著，在渣打，90平方米以下的首套房貸在兩成首付的情況下，仍有可能獲得接近七折的利率優(yōu)惠。“這是渣打目前比中資行更為寬松的方面，有可能吸引‘80后’那些需要真正買房的客戶�！鄙鲜龇治鋈耸恐赋�。

　　記者同時(shí)也詢問(wèn)了花旗、匯豐等外資銀行，花旗表示，會(huì)執(zhí)行國(guó)務(wù)院出臺(tái)的房貸新政，而不愿透露更多的信息。匯豐則表示，該行個(gè)人住房按揭貸款的絕大部分是對(duì)購(gòu)買首套住房的客戶，并配以嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)管控。根據(jù)國(guó)務(wù)院最新出臺(tái)的政策措施，匯豐將在銀監(jiān)會(huì)的指引下對(duì)該行的房貸服務(wù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　上海樓市已現(xiàn)9.3折(市場(chǎng)動(dòng)態(tài))

　　記者了解到，4月份上海將迎來(lái)今年的開(kāi)盤潮，從目前形勢(shì)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不再抱“朝南坐”的心態(tài)，開(kāi)始對(duì)旗下樓盤進(jìn)行各種名義的打折促銷活動(dòng)。

　　比如，總價(jià)在2000萬(wàn)-2500萬(wàn)元/套的別墅項(xiàng)目綠寶園，現(xiàn)支付50萬(wàn)元意向金在購(gòu)房時(shí)可享受50萬(wàn)元優(yōu)惠，另根據(jù)首付時(shí)間還有相應(yīng)折扣。松江九亭樓盤富頓街區(qū)可以免費(fèi)辦理VIP卡，并享受5000元購(gòu)房?jī)?yōu)惠；位于浦東南匯地區(qū)周康板塊的綠洲康城親水灣由于房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲至約25000元/平方米高位，開(kāi)始打出9.3折的大幅度折扣。

　　另?yè)?jù)報(bào)道，深圳也出現(xiàn)投資客拋盤，北京則出現(xiàn)浙江投資客單筆上億元的拋售。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于此次新“國(guó)十條”對(duì)開(kāi)發(fā)商的“基礎(chǔ)”資金來(lái)源進(jìn)行了全線限制，包括銀行貸款、上市以及再融資等全部被阻。這種情況下，一旦市場(chǎng)走冷，銷售回款將成開(kāi)發(fā)商保證現(xiàn)金流正常運(yùn)轉(zhuǎn)的最重要法寶，因此盡早回籠資金將是當(dāng)務(wù)之急。

　　實(shí)際上，已有開(kāi)發(fā)商采取非常手段，包括恒大地產(chǎn)、碧桂園、恒盛地產(chǎn)等公司全部都開(kāi)始發(fā)行利率超過(guò)10%的高息債券，以獲得資金補(bǔ)充。(孫維晨 付碧蓮)