地產新政“十日談”：組合拳頻出市場反應不一

2010年04月20日 16:37　來源：中國新聞網　

國務院調控重拳頻出樓市出現(xiàn)拋售降價現(xiàn)象中新社發(fā) 葛勇攝

　　中新網4月20日電繼上周國務院推出房地產業(yè)“新國十條”，對房地產業(yè)進行強力整頓；19日，住建部又發(fā)出要嚴查和打擊開發(fā)商捂盤惜售等加強房地產市場監(jiān)管的通知。對于政府“新政”的頻出，市場將如何反應？中新網特為您梳理近來政府有關房地產調控措施，及短期內對各大標桿城市的影響，希望能對您解讀“新政”有所助益。

　　組合拳猛攻高房價

　　此次新政的“下藥”之猛，出手之重，前所未見。反映出政府遏制房價高企勢頭的決心。

　　4月11日，博鰲亞洲論壇上傳出銀監(jiān)會主席劉明康對于二套房貸的相關消息。盡管有關消息隨后進行更正，但有媒體稱新政推出已“初現(xiàn)端倪”。

　　4月14日，溫家寶總理主持召開國務院常務會議，指出要堅決遏制住房價格過快上漲。加強住房保障工作，增加住房建設用地有效供應。實行更加嚴格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房。地產新政呼之欲出。

　　4月15日，國土資源部公布了2010年度土地供應計劃。供應住房用地總量明顯增長。其中，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房占比超過70%，為新政的推行打下現(xiàn)實基礎。

　　4月17日，國務院發(fā)出《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，規(guī)定了房地產業(yè)的“新國十條”，地產新政正式推出。調控力度之大，前所未有。

　　4月19日，住建部又發(fā)出通知，要求今后未取得預售許可的商品住房項目，地產商不得以認購等方式收取費用，通知中要求商品住房要嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。

　　幾大標桿城市反應不一

　　在一系列新政的影響下，房價是否走入下行通道成為人們近來關注的焦點。截至目前，幾大標桿城市北京、上海、廣州和深圳對地產新政的反應不一，新政效果如果，仍有待觀察。

　　北京：新政布后，北京房價率先反應，漲價勢頭最猛的京郊樓盤受到直接打擊。據(jù)北京晚報報道，北京通州的新盤均有優(yōu)惠，最多可下降3000元。不少業(yè)界人士感慨，打壓高房價的政策多年來終于首次見效。不過，這也許只能算是一個特例，在北京的其他地區(qū)，樓盤降價幅度仍然很低，開放商“死扛”的意味仍濃。

　　那些懷揣巨資，游走于京城各大樓盤的精明炒房客，也似乎嗅到危險的來臨，開始頻繁出手拋盤。新民晚報報道說，一位浙江炒房客一次性拋售了位于北三環(huán)一項目的20余套房源，創(chuàng)下總價近1.3億元的二手房交易歷史最大單。

　　然而，據(jù)北京中原地產公司統(tǒng)計，雖然在新政出臺后的短短4天之內，北京新增二手房房源暴漲了四成，但二手房市場新增客戶量卻下跌了八成，有近七成老客戶轉向觀望。與此同時，京城內新開樓盤的客戶流失率普遍超過了兩成。

　　總的來說，地產新政后，北京樓市呈現(xiàn)出賣方調價，買方觀望，炒房客拋盤的態(tài)勢。

　　上海：相比于在北京的“立竿見影”，房地產新政在上海所產生的影響要溫和得多。

　　諸多買房者對房價將要下跌的預期大大增強，持幣觀望情緒日漸濃重，都希望自己能抄底。而一些已與買方達成房屋買賣意向的賣房者因為怕買方反悔，十分著急簽約；部分尚未找到買家的賣房者則開始加快賣房步伐。《新聞晨報》報道說，一些對政策較為敏感的房東已經開始給房產經紀人打電話，愿意讓價掛牌。

　　但是，上海并沒有出現(xiàn)市場普遍預期的投資客集中拋盤的現(xiàn)象。上海炒房客們雖然對新政可能帶來的房價下跌的風險心有戚戚，但對前些年房價“越調越漲”的現(xiàn)象顯然印象更為深刻。

　　21世紀不動產上海銳豐羽山分行經理馬福成在接受媒體采訪時表示，雖然他們已經陸續(xù)接到一些賣方的讓價通知，但人數(shù)很少，只占一兩成左右，而且降價幅度大都不高，約為1%-2%。易居臣信市場研究中心楊晨青認為，投資者對上海房價長期看漲的預期十分堅定，短期內不會出現(xiàn)大面積拋售的現(xiàn)象

　　廣州：廣州樓市則更為“慢熱”。根據(jù)網易地產截取的陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，在新政頒布后，上周六廣州有216套房成交，比此前一個周六還高出近一倍。而上周五，在房貸新政已經出臺的背景下，廣州的商品房成交量仍然達到了267套。從退房情況看，上周五有兩套退房，上周六則沒有退房，退房潮現(xiàn)象并未出現(xiàn)。顯然，新政暫時還沒能給火熱中的廣州樓市形成殺傷力。

　　但新政對買家和開發(fā)商帶來的心理壓力仍然不小，羊城晚報報道，首付門檻提高打消了一些“換房族”的購房念頭；個別剛簽購房合同的準買家擔心原來申請的貸款首付四成無法獲批，向售樓部咨詢萬一銀行拒貸能否退房。開發(fā)商們則頻繁碰頭開會，尋求應對之策。買賣雙方的博弈已悄然展開。

　　深圳：這一輪被形容為“猛藥”的房價調控政策一出，深圳房地產市場可以說進入了新一輪的觀望期。

　　有深圳中介業(yè)內人士表示，此輪新政一出，市場變化就非常明顯，“一夜之間看房的人都沒了，偶爾也有幾個看房的，但都是只看不買”。

　　根據(jù)《南方日報》記者對市場調查的結果顯示，在投資客中，部分人“并不是很慌張”。目前市場上最為緊張的恐怕是那些既考慮自住又考慮投資的業(yè)主，置業(yè)顧問歐陽思表示，相對于手下有多套房產的專業(yè)投資客的“不慌張”，那些頂多持有第二第三套房產、自主投資都考慮的業(yè)主顯得比較緊張，“他們紛紛打電話來詢問是不是應該把房子賣出去”。

　　縱觀三地市場反應可以看出，新政出臺對市場的震動是不小的，政府此次接連重拳出手，將掀起新一輪樓市的調控風暴。而百姓關注的房價是否大跌仍需觀察。(李建宗)

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