14日宣布提高二套房貸首付比例為50%、利率為基準利率的1.1倍后，國務院17日再發(fā)通知，指出商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區(qū)，銀行可暫停發(fā)購三套及以上住房貸款……此套遏制房價過快上漲的“組合拳”引發(fā)市民空前關注。截至昨日，廣西8家銀行已經(jīng)開始執(zhí)行房貸新政。

　　多家銀行迅速執(zhí)行新政

　　一般情況下，新政落地會有一個過程，制定細則、下發(fā)各分行等，而這次新政卻“閃電落地”，銀行部門執(zhí)行非常迅速。昨日，記者從廣西多家銀行個人信貸部門了解到，目前均已接到上級部門關于調整房貸的緊急通知。截至20日，工商銀行、中國銀行、交通銀行、農業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行以及中國農村信用社8家銀行，已經(jīng)開始執(zhí)行房貸新政。

　　中國銀行廣西分行、華夏銀行南寧分行、興業(yè)銀行南寧分行相關負責人均表示，4月19日，銀行就著手對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實行新規(guī)定。建設銀行、招商銀行等銀行相關部門負責人也表示，目前正在積極地對新政進行研究，制定具體操作細則，近期將會對外界公布新的執(zhí)行政策。

　　針對第三套及以上住房貸款，廣西各銀行執(zhí)行情況不一。大多數(shù)銀行已經(jīng)暫停第三套及以上住房貸款的受理；也有個別銀行仍然表示可以受理，但門檻大大提高。光大銀行個人房貸工作人員表示，光大銀行第三套及以上住房貸款首付提高至五成以上，利率相比以前提高10%。

　　市民購房計劃“被打亂”

　　這幾天，房貸新政成為廣大市民的人氣話題，觀望情緒在蔓延。

　　市民張先生近段時間一直在醞釀購買第三套房的計劃，目前他已經(jīng)籌得資金，準備在青秀區(qū)買一套總價90萬元左右的房子，想通過換房來改善 自己的居住環(huán)境。國務院下發(fā)通知后，張先生決定放棄購買第三套房的計劃。

　　雖然新政對于炒房者來說有一定的限制作用，但對于一些普通購房者而言，他們表示也加大了購房難度。正 在為兒子操持婚事的趙女士這兩天發(fā)了愁：孩子準備結婚，沒房子，現(xiàn)在房貸首付比例又提高了。這對她來說難度不小，因此只好將購房計劃暫時擱置，她現(xiàn)在更關心的是房價在這次政策調整后將有怎樣的變化。

　　百萬貸款要多還近32萬

　　多數(shù)市民將房貸新政的關注點集中在二套房首付五成方面，其實貸款利率上浮的影響同樣很大。

　　李先生現(xiàn)住一套50多平方米的房子，想換一套面積100平方米左右 的高層。他表示，首付五成對他影響并不大，他可以把第一套房賣掉，就有足夠的錢付首付。而他最關注的是貸款利率的提高。以貸款100萬元、還貸期限20年、用等額本息貸款額計算，首套房貸7折利率和二套房貸利率上浮至1.1倍，還貸總額相差近32萬元，而且今后一旦加息，他的還貸壓力會更大。

　　建議首套商貸二套公積金

　　房貸政策越來越嚴，怎么買房更省錢？業(yè)內人士認為，目前商業(yè)房貸的政策是：首套房的首付比例為三成，貸款利率可獲得優(yōu)惠。二套房的首付比 例為不少于五成，貸款利率為基準利率的1.1倍即6.534%，比公積金3.87%的利率高2.664個百分點。所以，雖然很多市民覺得，首套房用公積 金貸款可少還利息，實際上，用商業(yè)貸款購買二套房時的利息將高出很多。

　　如果市民有購買二套房的計劃，可以考慮一套房用商貸、二套房用公積金。(記者 盧道明 實習生 吳璨繼)