“現(xiàn)在我也沒辦法，走一步看一步吧�！痹诒本┏�陽(yáng)北路租房居住的許兵(化名)昨日(28日)在電話里十分郁悶。4月18日剛和朝陽(yáng)區(qū)某個(gè)新樓盤的開發(fā)商簽訂了購(gòu)買合同，為一套46平方米的房子交了68萬(wàn)的首付，但許兵剩余的30萬(wàn)貸款卻遭遇了4月20日銀監(jiān)會(huì)的新政，無(wú)法辦理下來(lái)。他找開發(fā)商協(xié)商退房，卻被告知要賠償總房?jī)r(jià)10%的違約金。

　　類似于許兵這樣情況的購(gòu)房者在北京并不少。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日了解到，在該樓盤遭遇此種狀況的購(gòu)房者就超過20戶。

　　新政引發(fā)貸款“冰凍潮”

　　“我也意識(shí)到了樓市調(diào)控，但我確實(shí)是需要房子住�！痹S兵原是沈陽(yáng)人，去年9月份攜一家老小五口人來(lái)到了北京。他購(gòu)買的46平方米小戶型是復(fù)式樓層，建筑面積加起來(lái)有60多平方米。

　　4月18日，許兵與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，向中國(guó)建設(shè)銀行申請(qǐng)了30萬(wàn)的貸款。銀行方面通知許兵21號(hào)去填寫貸款合同。

　　然而，他等來(lái)的卻是一個(gè)“噩耗”。4月17日，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，要求對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。本想趁還新政未執(zhí)行搭個(gè)末班車，但許兵沒想到，銀監(jiān)會(huì)在20日就發(fā)布政策表示加以執(zhí)行了。

　　建行的執(zhí)行速度也非�？臁�21日建行告知許兵，由于他是非北京市戶口，所以必須提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則不予以發(fā)放貸款。這讓他十分絕望：“我和老婆才工作幾個(gè)月，到哪去弄證明？”

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日致電建行北京分行客服，被告知上述政策已在執(zhí)行當(dāng)中，是一個(gè)硬性規(guī)定，沒有其他變通渠道。

　　據(jù)許兵透露，類似他這樣的情況，在同一期購(gòu)房者中，至少有20戶。

　　記者昨日也聯(lián)系了另一位32歲劉姓人士，他在4月19日以自己妻子的名義交了64萬(wàn)首付，并申請(qǐng)貸款80萬(wàn)。由于妻子是北京個(gè)體工商戶，稅收和社保都是以公司的名義交納，無(wú)法提供個(gè)人所得稅證明，因此貸款同樣無(wú)法辦理。

　　退房成本多數(shù)超10萬(wàn)

　　二套房需貸款的購(gòu)房者也同樣在新政的作用下，遇到了麻煩。

　　由于二套房貸款首付不低于50%，利率1.1倍的政策現(xiàn)在開始執(zhí)行，之前是支付30%首付款的購(gòu)房者都被銀行通知要追加首付至50%。有業(yè)內(nèi)人士分析，由于二套房很多都是改善型住房，金額往往在150萬(wàn)以上，這樣就使得購(gòu)房者需多支付首付款30萬(wàn)以上。

　　記者昨日瀏覽了某房地產(chǎn)的門戶網(wǎng)站，有眾多網(wǎng)民發(fā)帖對(duì)類似問題進(jìn)行咨詢，“我是該退房呢還是該加錢按揭呢？”

　　而開發(fā)商的態(tài)度異常堅(jiān)決�！昂炗喓贤�了嗎？簽了要退房，就得賠10%的違約金�！庇浾咦蛉找再�(gòu)房者身份致電許兵所購(gòu)樓盤的開發(fā)商，其銷售人員態(tài)度非常直接。

　　事實(shí)上，據(jù)記者了解，眾多購(gòu)房者現(xiàn)在面臨著兩難境地，要么支付計(jì)劃外的多余款項(xiàng)外，要么支付10%的違約金給開發(fā)商。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉向記者表示，若按均價(jià)超過2萬(wàn)推算，絕大部分賠償金都將超過10萬(wàn)。

　　因新政所帶來(lái)的退房糾紛還出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月15日以后，二手房買方違約現(xiàn)象集中出現(xiàn)，比例已占到違約總數(shù)的70%。而以 “銀行首付提高無(wú)力籌夠首付”為由違約的客戶，占到了買房違約總數(shù)的80%。

　　責(zé)任劃分說(shuō)法不一

　　“最近都是這樣的咨詢電話，都想問清楚開發(fā)商要求10%的賠償金是否違法。”北京晨野律師事務(wù)所的房地產(chǎn)律師秦郭瑞昨日對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，新政引發(fā)的上述糾紛已經(jīng)比較普遍，自己每天能接到近10個(gè)咨詢電話。

　　開發(fā)商收取10%的違約金是否合理？

　　“開發(fā)商應(yīng)無(wú)條件讓我退房�！痹S兵表示，是由于開發(fā)商的問題導(dǎo)致了此事的發(fā)生。原來(lái)，該樓盤在4月18日以前早已開盤多日，但由于開發(fā)商臨時(shí)漲價(jià)，導(dǎo)致原本在第一輪就該排號(hào)選房的許兵一直被拖到了4月18日。

　　除了許兵說(shuō)的這一點(diǎn)以外，雙方爭(zhēng)論的焦點(diǎn)在于新政發(fā)布是否屬于“不可抗力”因素。

　　“政策變化屬于情事變更，解除合同，不用承擔(dān)違約責(zé)任�！北本┦杏�科律師事務(wù)所合伙人胡文友對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，但如果在合同中已經(jīng)注明了政策因素或購(gòu)房者個(gè)人信用問題而無(wú)法申請(qǐng)到貸款，購(gòu)房者則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　正因?yàn)閷?duì)責(zé)任的最終歸屬還存在疑慮，盡管有多位律師建議上述劉姓人士起訴開發(fā)商，但由于他對(duì)勝訴并無(wú)十足把握，最終放棄退房。“我等著房子住，還是借錢去吧�！彼�轉(zhuǎn)而期望自己遲來(lái)的全款支付能讓開發(fā)商打個(gè)9折。

　　胡文友認(rèn)為，出現(xiàn)這種情況，關(guān)鍵在于政策沒有給出緩沖的時(shí)間。張大偉則表示，有關(guān)部門可以考慮，讓那些剛性需求的購(gòu)房者無(wú)條件退房，但對(duì)炒房客特別是外地專業(yè)炒房客收取違約金。(記者 吳文坤）