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石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的“石家莊市2010年1~5月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報(bào)”顯示,1~5月,石市市區(qū)商品房成交均價(jià)為4724元/平方米,同比增長(zhǎng)16.13%;商品住房均價(jià)為4322元/平方米,同比增長(zhǎng)11.13%。有分析人士認(rèn)為,雖然現(xiàn)在石家莊房?jī)r(jià)還在上漲,但實(shí)際上缺乏成交量的有效支撐,是一種虛漲。
供應(yīng)5月新房上市速度慢了
權(quán)威發(fā)布:石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的“石家莊市2010年1~5月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報(bào)”顯示,1~5月,石市市區(qū)商品房當(dāng)期上市面積289.81萬(wàn)平方米,商品住房219.43萬(wàn)平方米,同比分別增長(zhǎng)39.77%、45.83%,與1~4月份相比,上市進(jìn)度明顯放緩,同比增幅分別下降39.93%、55.85%。
數(shù)據(jù)解讀:“一些原定于5月份開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目紛紛推遲開(kāi)盤(pán)或放緩預(yù)售證的辦理!贬槍(duì)當(dāng)前開(kāi)發(fā)企業(yè)的現(xiàn)狀,有業(yè)內(nèi)人士分析,這其中有的是因?yàn)橐庀蚩蛻舨蛔悖械氖窃诋?dāng)前調(diào)控形勢(shì)下難以確定開(kāi)盤(pán)價(jià)格,還有的開(kāi)發(fā)企業(yè)則是在觀望樓市動(dòng)向并期待政策的轉(zhuǎn)機(jī)。
房?jī)r(jià)前5月商品房均價(jià)4724元/平方米
權(quán)威發(fā)布:1~5月,石市市區(qū)商品房成交均價(jià)為4724元/平方米,同比增長(zhǎng)16.13%;商品住房均價(jià)為4322元/平方米,同比增長(zhǎng)11.13%。而在1~4月,石市市區(qū)商品房成交均價(jià)為4570元/平方米,同比增長(zhǎng)16.20%;商品住房均價(jià)為4133元/平方米,同比增長(zhǎng)8.05%。
此外,1~5月,市區(qū)二手房成交均價(jià)為4141元/平方米,二手住房均價(jià)為4258元/平方米,同比分別增長(zhǎng)5.15%、7.69%。
數(shù)據(jù)解讀:與5月石家莊樓市呈現(xiàn)出的觀望濃重、成交慘淡相反,5月份房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了逆市上揚(yáng)的現(xiàn)象。對(duì)此,石市住房部門(mén)相關(guān)人士解釋,商品房?jī)r(jià)格還在上漲主要是因?yàn)?月份石市高檔樓盤(pán)成交量較多拉高了整體房?jī)r(jià),從普通商品房看,整體價(jià)格比較平穩(wěn)。
成交目前省會(huì)樓市依然供大于求
權(quán)威發(fā)布:進(jìn)入5月份,石市商品房的成交速度也大大放緩。數(shù)據(jù)顯示,1~5月,石市市區(qū)商品房成交面積197.4萬(wàn)平方米,商品住房164.6萬(wàn)平方米,同比分別增長(zhǎng)87.34%、82.2%。而在1~4月份,市區(qū)商品房、商品住房成交面積同比分別增長(zhǎng)111%、109.6%。
此外,石市商品住房供求增量比為1:0.75。
數(shù)據(jù)解讀:盡管不少企業(yè)推遲了新盤(pán)的上市進(jìn)度,但在當(dāng)前購(gòu)房者普遍觀望的商品住房市場(chǎng),樓市依然是供大于求的局面。而從商品住房供求增量比看,商品住房能夠滿足群眾的購(gòu)房需求。
專家分析為何調(diào)控政策降不下樓市虛火?
“5月份多數(shù)樓盤(pán)的到訪量出現(xiàn)了急劇下降,有的樓盤(pán)甚至連續(xù)數(shù)天零到訪,整月零成交者也不是個(gè)例。實(shí)際上,石市樓市已進(jìn)入了冰川期!庇袠I(yè)內(nèi)人士分析,雖然現(xiàn)在石家莊房?jī)r(jià)還在上漲,但實(shí)際上缺乏成交量的有效支撐,是一種虛漲。還有一部分樓盤(pán)借成交清淡趁勢(shì)拉抬價(jià)格,不排除為以后下跌做鋪墊,意在“漲兩步,跌一步”。
還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然國(guó)家調(diào)控政策頻出,但在政策落實(shí)上的滯后性和不到位也是促使房?jī)r(jià)還在漲的一個(gè)因素。“以最近新出的二套房認(rèn)房又認(rèn)貸的政策為例,到現(xiàn)在地方政策還未完全落實(shí),這也降低了政策對(duì)市場(chǎng)的影響力。”該人士說(shuō)。
“年內(nèi)房?jī)r(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)下降,在市場(chǎng)僵持的狀態(tài)下,預(yù)計(jì)會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)跟進(jìn)推出降價(jià)促銷措施。”大誠(chéng)房產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)李強(qiáng)分析,雖然目前房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺,但根據(jù)量在價(jià)先的規(guī)律,目前樓市成交量的大幅萎縮,已是價(jià)格調(diào)整的先兆。如果成交量持續(xù)低迷,房?jī)r(jià)下行動(dòng)力將不斷增強(qiáng)。而事實(shí)上,目前石家莊樓市優(yōu)惠促銷活動(dòng)也在不斷加強(qiáng),除了打折之外,購(gòu)房送裝修、送旅游等越來(lái)越多的促銷手段開(kāi)始出現(xiàn)在售樓廣告中。
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