六月房地產(chǎn)“寒潮”依舊難散 西安樓市何去何從

　　相信不少市民最近都收到過(guò)樓盤降價(jià)短信，電話撥打過(guò)去，置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)強(qiáng)調(diào)推出折扣或特價(jià)房活動(dòng)。"優(yōu)惠幅度到底多大？"置業(yè)顧問(wèn)往往會(huì)要求"到售樓部面談……"業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管大部分樓盤近期促銷，但其羞答答的促銷背后，依然是糾結(jié)觀望的人群。一邊是火焰，一邊是海水，西安樓市依然處在尷尬期。

　　購(gòu)房者 萬(wàn)元優(yōu)惠難動(dòng)心

　　北京、上海的房?jī)r(jià)都降了，西安的也該降點(diǎn)了。

　　"這是目前不少購(gòu)房者的心態(tài)。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，25周西安樓市價(jià)格指數(shù)為1359點(diǎn)，較上周下滑3點(diǎn)。記者調(diào)查了解到，當(dāng)新政頻頻出臺(tái)的時(shí)候，一些樓盤選擇了延期開盤，在度過(guò)了一個(gè)月的迷惘期后，進(jìn)入 6月中下旬，部分樓盤相繼推出優(yōu)惠政策。隨著開發(fā)商優(yōu)惠力度的加大，樓市博弈進(jìn)入白熱化，使得6月下旬的西安樓市愈發(fā)熱鬧起來(lái)。據(jù)了解，裕昌·太陽(yáng)城項(xiàng)目二期開始排號(hào)，交10000抵20000;風(fēng)度天成一次性付款優(yōu)惠3-4個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)；祥林銘邸，一次性付款97折，按揭98折；逸翠尚府對(duì)于選購(gòu)指定大宅的購(gòu)房者，將贈(zèng)送著名歐洲豪華轎車一輛；東方米蘭 (論壇 新聞)凡認(rèn)籌客戶均有機(jī)會(huì)免費(fèi)參加價(jià)值5000元雙人世博游活動(dòng)，免費(fèi)發(fā)放抵萬(wàn)元房款的VIP認(rèn)籌卡；美立方更是推出了84折限時(shí)清盤優(yōu)惠讓利。

　　售樓員 收入銳減三四成

　　據(jù)某研究中心調(diào)查，新政后，西安各城區(qū)的商品房銷售量明顯減少，進(jìn)入6月以來(lái)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)"凄冷"的場(chǎng)面愈加明顯。開發(fā)商為逆轉(zhuǎn)銷售量下降的狀態(tài)，開始紛紛推出各種優(yōu)惠促銷活動(dòng)吸引購(gòu)房者。"進(jìn)入六月份，優(yōu)惠讓利更大了，但實(shí)際購(gòu)房銷量仍沒有上升多少。"小孫是西郊某樓盤的置業(yè)顧問(wèn)，從去年到今年3月份以前的一段時(shí)間內(nèi)，銷售業(yè)績(jī)一直不低，每月大都在6000元左右。而談到現(xiàn)在的收入時(shí)，小孫表示，差了不少。"新政出臺(tái)后，成交量明顯萎縮，原來(lái)十個(gè)人里面能成交四五個(gè)，現(xiàn)在可能只成交一兩個(gè)。"成交量減少，收入不可避免的受到了影響，近段時(shí)間的收入降低了30%-40%.

　　預(yù)測(cè)：西安房?jī)r(jià)10月后大降？

　　"現(xiàn)在已經(jīng)不是降不降的問(wèn)題，而是降多少？什么時(shí)候降？這也是購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題。"一名業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)的漲跌最終還要看市場(chǎng)的需求，從根本上來(lái)說(shuō)是由供需雙方?jīng)Q定的，房?jī)r(jià)何去何從說(shuō)到底還是買賣雙方的博弈。不斷蔓延的"優(yōu)惠潮",無(wú)疑讓西安樓市更加撲朔迷離。七八月本就是樓市成交量的低迷期，適逢新政頻出，成交量較往年更會(huì)下降不少。預(yù)計(jì)十月將是一個(gè)分水嶺，在政策杠桿的作用下，房?jī)r(jià)有可能會(huì)真的松動(dòng)，否則其資金鏈就面臨斷裂的危險(xiǎn)。目前，西安市場(chǎng)的需求還是很旺盛的，一旦房?jī)r(jià)優(yōu)惠變?yōu)榻祪r(jià)，成交量必然會(huì)有所增加。