與樓市成交迅速恢復(fù)相比，土地市場(chǎng)也正從冷清轉(zhuǎn)為活躍。中國(guó)指數(shù)研究院的最新監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，“五一”后的第一周，20個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地宗數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)73%；推出土地面積環(huán)比增長(zhǎng)48%；成交土地宗數(shù)環(huán)比增加13%；成交面積環(huán)比增加34%。

　　土地交易的回暖是因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方都表現(xiàn)出積極姿態(tài)。一方面，地方政府為了促進(jìn)土地的有效成交，開(kāi)始主動(dòng)“迎合”開(kāi)發(fā)商；另一方面，受樓市回暖影響，開(kāi)發(fā)商對(duì)土地儲(chǔ)備的態(tài)度也有新變化。

　　政府謀激活地市

　　地方政府在近期的土地市場(chǎng)回暖中“功不可沒(méi)”�！巴恋爻鲎尳鹬苯雨P(guān)系到政府的財(cái)政收入，特別是在當(dāng)前亟需投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的情況下，土地收入對(duì)政府的意義更為重大。目前地方政府采取的各類(lèi)措施也相當(dāng)‘應(yīng)景’�？梢钥闯龅胤秸�府對(duì)土地收入的依賴(lài)性還是很大，依然希望土地能夠賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)以充實(shí)財(cái)政�！� 易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)研究員回建強(qiáng)認(rèn)為。

　　上海去年11月就在工業(yè)用地出讓中出現(xiàn)土地掛牌預(yù)告，意在地塊上市前，提前對(duì)開(kāi)發(fā)商的拿地需求進(jìn)行摸底，避免土地上市后遭遇流拍。近日上海又將這一手法又?jǐn)U至商辦用地，以促進(jìn)有效成交。今年1月，廈門(mén)在出讓一幅商務(wù)金融用地時(shí)采取了掛牌預(yù)申請(qǐng)的出讓方式。而本月5日，北京市土地儲(chǔ)備中心也正式啟用土地預(yù)出讓制。此外，北京還適當(dāng)延長(zhǎng)了部分地塊企業(yè)繳納土地出讓金的期限。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果市場(chǎng)反應(yīng)良好的話(huà)，土地預(yù)出讓的范圍和城市可能進(jìn)一步增加；而采取延緩?fù)恋爻鲎尳鹄U納期限等“妥協(xié)”措施，也是政府激活低迷土地市場(chǎng)的一個(gè)策略。

　　開(kāi)發(fā)商攢錢(qián)抄底

　　地方政府努力地在“拋繡球”，對(duì)土地有客觀需要的開(kāi)發(fā)商們的熱情也逐漸被喚起。雖然去年樓市低迷，但一些去年行動(dòng)謹(jǐn)慎的開(kāi)發(fā)商也攢下不少錢(qián)，同時(shí)在今年銷(xiāo)售回款及融資順利的情況下，開(kāi)發(fā)商抄底拿地的興致也愈見(jiàn)高漲。具體到開(kāi)發(fā)商，拿不拿地原因并不相同。

　　“財(cái)大氣粗”型。如4月綠地集團(tuán)以9.5億元、高出起始價(jià)36%的價(jià)格拿下松江區(qū)辰花路15號(hào)B地塊，這也是上海今年以來(lái)總價(jià)最貴的地塊。加上今年2月在天津拿下一塊1100畝的地塊，3月底宣布投資百億元參與上海嘉定新城1050畝的項(xiàng)目建設(shè)和老城改造等，綠地的土地儲(chǔ)備正以驚人的速度增長(zhǎng)。而前兩年綠地在上海的拿地資金約80億元，銷(xiāo)售回款則達(dá)100億元，也暗示其有充分的資金拿地。

　　“迫不得已”型。如4月金地以5.6億元拍得上海青浦一幅住宅用地，總價(jià)超出底價(jià)82%，該地塊也成為2008年以來(lái)上海溢價(jià)率最高的地塊。據(jù)了解，前兩年金地在上海的銷(xiāo)售額有77億元人民幣，卻一幅地也沒(méi)有買(mǎi)過(guò)，而且也已沒(méi)有新的發(fā)展項(xiàng)目，所以此次大方出手被業(yè)內(nèi)視作情有可原。此前金地董事長(zhǎng)凌克已向媒體表示，雖然截至2008年底的土地儲(chǔ)備可保障公司未來(lái)3年的開(kāi)發(fā)量，但是要考慮2011和2012年的利潤(rùn)增長(zhǎng)及今后的持續(xù)發(fā)展，2009年必須拿地。據(jù)悉，金地今年預(yù)計(jì)用50億至100億元的資金買(mǎi)地，但傾向于短平快的項(xiàng)目而非周期長(zhǎng)的大項(xiàng)目。

　　“入不敷出”型。如招商地產(chǎn)在07、08年花了18億元在上海拿地，但這兩年的銷(xiāo)售回款卻只有6億元。雖然前期花大錢(qián)買(mǎi)下的95萬(wàn)平方米的土地使其有了一定的儲(chǔ)備，但考慮到其回款資金量偏少，現(xiàn)在想拿地怕是“力不從心”。

　　新一輪圈地開(kāi)始

　　“在備受政策和資金重壓的2008年，土地儲(chǔ)備某種意義上成了開(kāi)發(fā)商的沉重負(fù)擔(dān)，叫賣(mài)二手地或?qū)で笸恋亍�合作’的情況增多，退地事件也時(shí)有發(fā)生。但如今樓市形勢(shì)又好轉(zhuǎn)起來(lái)，隨著商品房存貨獲得消化，土地儲(chǔ)備又一次實(shí)現(xiàn)角色轉(zhuǎn)變，從此前的麻煩、負(fù)擔(dān)變?yōu)殚_(kāi)發(fā)商賴(lài)以生存和進(jìn)一步發(fā)展的重要財(cái)富。”回建強(qiáng)表示。

　　的確，隨著樓市銷(xiāo)量不斷攀升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題就會(huì)凸顯出來(lái)。這就不奇怪土地市場(chǎng)為什么會(huì)突然熱起來(lái)。以上海為例，今年一季度，上海包括本地、外來(lái)及外資的品牌開(kāi)發(fā)商無(wú)一家在土地一級(jí)市場(chǎng)拿地；但進(jìn)入4月后，14幅經(jīng)營(yíng)性用地掛牌出讓無(wú)一幅流標(biāo)，并且普遍出現(xiàn)高溢價(jià)情況，而5月推出的幾十幅土地也都有企業(yè)報(bào)名參與。

　　回建強(qiáng)還指出，在新一輪的圈地活動(dòng)中，大型開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)積極，如近期有金地、綠地、SOHO中國(guó)、湯臣等知名企業(yè)紛紛出手，或從一級(jí)市場(chǎng)競(jìng)價(jià)，或在二級(jí)市場(chǎng)收購(gòu)，都表現(xiàn)出對(duì)后市的樂(lè)觀態(tài)度，積極“抄底”。同時(shí)，大開(kāi)發(fā)商的積極行動(dòng)似乎也凸顯了中小開(kāi)發(fā)商的尷尬，“在市場(chǎng)回暖中，明星企業(yè)可獲得更多機(jī)會(huì)，往往憑借資金方面的‘底氣’占盡先機(jī)�！�