針對(duì)土地市場(chǎng)趨熱，部分基金經(jīng)理認(rèn)為需理性看待。在中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇尚存變數(shù)的情況下，房地產(chǎn)業(yè)周期性調(diào)整難言結(jié)束，真實(shí)需求的釋放仍有待居民收入水平的全面提升。

　　富力地產(chǎn)10.22億元拿下北京廣渠門外10號(hào)地這一帶有標(biāo)志性意義的舉動(dòng)被諸多市場(chǎng)人士認(rèn)定為土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的注腳。但北京一位基金經(jīng)理表示應(yīng)理性看待富力高價(jià)拿地，“10號(hào)地附近還有富力城，因此對(duì)于很多公司來說過高的地價(jià)，對(duì)富力來說并不離譜，因?yàn)楦涣Τ堑牡叵鄬?duì)而言很便宜，兩者一平均就不高了，而富力可以借此形成規(guī)模效應(yīng)。”

　　這位基金經(jīng)理認(rèn)為，隨著今年以來需求的超預(yù)期增長(zhǎng)，近期土地市場(chǎng)的確呈現(xiàn)觸底反彈的跡象，但不能就此得出房地產(chǎn)業(yè)已走出調(diào)整周期的結(jié)論；“對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是上市地產(chǎn)公司而言，2008年拿的地很少，現(xiàn)在重新開始土地儲(chǔ)備是正常的發(fā)展需要，否則長(zhǎng)期增長(zhǎng)難以保證。換句話說，即使樓市沒有轉(zhuǎn)暖，開發(fā)商現(xiàn)在也有拿地的需要�！�

　　中國證券報(bào)記者采訪中發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)基金經(jīng)理都看好2009年地產(chǎn)股的走勢(shì)。多位基金經(jīng)理表示，在與房地產(chǎn)公司高管接觸中都感覺到開發(fā)商的樂觀。“一兩個(gè)月前他們還比較悲觀，但現(xiàn)在都很樂觀了，覺得今年、甚至明年的業(yè)績(jī)都沒有問題�！鄙虾５囊晃换�金經(jīng)理表示。

　　在土地市場(chǎng)重現(xiàn)高價(jià)拿地的情況下，那些擁有較多土地儲(chǔ)備，尤其是在2007年以前獲得土地的房地產(chǎn)企業(yè)相對(duì)而言成為受益者。“這是很正常的邏輯，因?yàn)閷?duì)地產(chǎn)股的估值很大程度上要看土地儲(chǔ)備的價(jià)值。”

　　在基金經(jīng)理看多地產(chǎn)股的原因中，需求旺盛和通脹預(yù)期是主要原因。中信證券6月1日的研究報(bào)告指出，深圳從2月到4月成交戶均面積逐月上升，顯示針對(duì)改善和投資需求的大戶型更加熱銷。上海商品房的戶均成交面積則從年初的96平米逐月上升到目前的103平米，也顯示了大戶型更加熱銷。中信證券認(rèn)為，各城市大中戶型的熱銷顯示了改善和投資性需求的回暖，2009年下半年投資和改善需求將繼續(xù)釋放。

　　但北京的這位基金經(jīng)理表示，房地產(chǎn)行業(yè)保證長(zhǎng)期增長(zhǎng)最終還是要靠自住需求�！斑@一輪的轉(zhuǎn)暖除了去年累計(jì)下來的需求釋放，很大程度上還是靠流動(dòng)性的刺激，而不是居民支付能力的提升。而隨著樓市的轉(zhuǎn)暖，今年下半年開發(fā)商肯定抑制不住提價(jià)的沖動(dòng)，從而對(duì)自住需求造成沖擊�！�