“2.15億第三次，成交！”昨日下午，廣州今年最大規(guī)模的賣(mài)地會(huì)最后一聲槌響，全場(chǎng)驚嘆：“滿(mǎn)地皆是眼鏡片！”10宗地塊的出讓結(jié)果與之前預(yù)料的截然相反：“巨無(wú)霸”南華西地塊僅草草經(jīng)過(guò)7個(gè)回合就被48號(hào)君華集團(tuán)有限公司輕松收入囊中；一直未被看好的遠(yuǎn)郊黃埔區(qū)大沙鎮(zhèn)地塊卻要44個(gè)輪回才分勝負(fù)，爭(zhēng)奪時(shí)間最長(zhǎng)；網(wǎng)上無(wú)人競(jìng)投的花都番禺2塊“轉(zhuǎn)性地”也被雅居樂(lè)地產(chǎn)力敵群雄獨(dú)吞了。

　　而除了上述4幅住宅地順利賣(mài)出，白云區(qū)金沙洲總用地面積為118874平方米的5宗用地一次性捆綁被廣州市城市復(fù)建有限公司一家以11.5349億元豪吞；而天河區(qū)廣園東路北側(cè)，省石化研究院南側(cè)地段加油站用地在4家買(mǎi)家競(jìng)爭(zhēng)下，由98號(hào)買(mǎi)家中國(guó)石油天然氣股份有限公司廣東銷(xiāo)售分公司以成交價(jià)4200萬(wàn)元競(jìng)得。

　　近期，受廣州市政府對(duì)“地王”的高調(diào)處理，貨幣政策微調(diào)及股市大跌等因素影響，此10宗用地既不出現(xiàn)熱搶?zhuān)�也不出現(xiàn)流拍，能順利地拍賣(mài)出去，價(jià)格也比較低。對(duì)此，廣州市房屋交易中心主任李曉娟認(rèn)為，這次土地拍賣(mài)比較理性。

　　拍賣(mài)爆冷，價(jià)格也不低

　　拍賣(mài)時(shí)間最長(zhǎng)，溢價(jià)154%網(wǎng)上無(wú)人競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)卻大熱

　　南華西地塊：

　　拍賣(mài)爆冷，價(jià)格也不低

　　海珠區(qū)南華西地塊未像之前報(bào)道的如此熱烈，短短幾分鐘便以2.15億元被48號(hào)君華地產(chǎn)在最后關(guān)鍵時(shí)刻出手而拿下，地塊溢價(jià)62%。此前傳言會(huì)有30家開(kāi)發(fā)商有意競(jìng)價(jià)，結(jié)果卻只有5家發(fā)展商參與競(jìng)拍，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜也認(rèn)為“與預(yù)期熱捧的確是有所減熱”。

　　以2.15億元成交，黃韜認(rèn)為這個(gè)價(jià)格不能成為“地王”，但絕對(duì)不便宜。他表示，這個(gè)價(jià)格與之前預(yù)測(cè)不超出2億相比，還是比較高�！氨Ｊ毓烙�(jì)回遷費(fèi)可能要6000元以上，所以將來(lái)房?jī)r(jià)要15000元以上才有利潤(rùn)�！辈苤緜ヒ脖硎�，南華西不會(huì)是“地王”，“2.15億元的價(jià)格是理性和合理的，前景也是可以的，10%的利潤(rùn)可以做到。”中原地產(chǎn)研究部對(duì)此分析，目前周邊樓價(jià)帶裝修約售13000-14000元/平方米，“該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在兩年后上市，考慮到時(shí)間溢價(jià)，屆時(shí)其帶裝修售價(jià)約15000-17000元/平方米左右�！�

　　黃埔地塊：

　　拍賣(mài)時(shí)間最長(zhǎng)，溢價(jià)154%

　　據(jù)了解，黃埔區(qū)大沙鎮(zhèn)廣深公路北橫村東側(cè)地塊用地面積為113284平方米，有廣園快速路、奧體中心位于附近，屬于泰景花園居住小區(qū)的一部分，是帶瑕疵地塊。在本次拍賣(mài)中，88號(hào)與32號(hào)買(mǎi)家兩虎相爭(zhēng)，到結(jié)果即將誕生時(shí)卻被37號(hào)廣州恒翔房地產(chǎn)搶過(guò)去，以2.39億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)為2333元/平方米，全程交鋒44個(gè)回合，持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)，出乎現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)眾意料。

　　中原地產(chǎn)分析，地塊溢價(jià)154%，樓面價(jià)成本為2333元/平方米以上，而根據(jù)周邊一手住宅約8500元/平方米左右售價(jià)，該價(jià)格已有可觀(guān)的利潤(rùn)，加上開(kāi)發(fā)難度不大，兩年后預(yù)計(jì)售價(jià)將會(huì)在9000元/平方米左右。

　　“轉(zhuǎn)性”地塊：

　　網(wǎng)上無(wú)人競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)卻大熱

　　對(duì)于花都番禺兩塊“轉(zhuǎn)性地”，與網(wǎng)上無(wú)人競(jìng)價(jià)相反，現(xiàn)場(chǎng)爭(zhēng)奪算相當(dāng)激烈。花都區(qū)107國(guó)道D地塊位于區(qū)政府旁�，F(xiàn)場(chǎng)原地塊得主廣東亨利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自開(kāi)始競(jìng)一口價(jià)就收手，雅居樂(lè)地產(chǎn)則勢(shì)在必得，與66號(hào)保利廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司角逐地塊，最后以2.41億元成交，樓面價(jià)為1956元/平方米。

　　類(lèi)似情況，番禺地塊附近是省一級(jí)的番禺中學(xué)、番禺奧園，配套也較完善。10號(hào)原地塊主人廣州奧園康城房地產(chǎn)有限公司與38號(hào)買(mǎi)家兩者不相上下，緊追不舍，卻在最后時(shí)刻被33號(hào)雅居樂(lè)地產(chǎn)后來(lái)追上，喊出兩口價(jià)就以4.76億元拿下地塊，折合樓面價(jià)3536元/平方米。

　　黎文江表示，兩塊“轉(zhuǎn)性地”沒(méi)有超出理性的價(jià)位，是可以被市場(chǎng)接受的。作為限價(jià)地時(shí)，番禺和花都兩限價(jià)房地塊2007年時(shí)公布的最高房?jī)r(jià)限價(jià)為5500元/平方米和3900元/平方米。未來(lái)這兩宗地可售價(jià)是多少呢？中原地產(chǎn)分析，考慮到時(shí)間溢價(jià)，預(yù)計(jì)兩年后番禺該項(xiàng)目帶裝修售價(jià)約為9000-11000元/平方米左右，花都項(xiàng)目則約為7000-9000元/平方米。