博城地塊于2007年7月25日由麗水市金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過土地招拍掛市場(chǎng)公開競(jìng)得。這塊地已過了出讓合同規(guī)定的付款時(shí)間。這段時(shí)間，這塊地正在暗暗尋找合作單位。

　　博城這塊標(biāo)為[2007]34號(hào)的地塊于2007年7招拍掛公開出讓，成交樓面價(jià)為9020元/m2。當(dāng)時(shí)，杭州的土地市場(chǎng)正處于高燒期，博城地塊雖無法與“杭一棉”、“雅戈?duì)枴钡鹊赝醯貕K相提并論，但也屬于高價(jià)地塊。

　　據(jù)知情人士透露，按出讓合同約定，該地塊的土地款支付分3期進(jìn)行，分別為20%、40%和40%。20%的土地款已付，但余下的80%尚未支付完。按照杭州市2008年出臺(tái)的土地款可延后半年支付的新政策，余下的80%的土地款最多延期到今年上半年。但如今，最后的大限也到了，仍沒有付清。轉(zhuǎn)讓土地股權(quán)似乎已成為最好的出路之一。

　　“該地塊位于西溪濕地景觀護(hù)區(qū)內(nèi)，建筑指標(biāo)受限制較多，還有2萬多平方米的商業(yè)面積，地塊條件并不是很理想。加上9020元/m2的樓面地價(jià)并不低，估計(jì)接盤比較困難。”一位曾想接手該地塊但最終放棄的開發(fā)商說。但據(jù)博城置業(yè)相關(guān)人士透露，合作伙伴已基本談好，保證金、土地款加利息均由下家承擔(dān)，博城雖說不賺錢但也不虧錢。

　　博城要感謝現(xiàn)在火熱的市場(chǎng)幫它解了套，但如果沒有火熱的市場(chǎng)，它或許仍然可以繼續(xù)等待，選擇“以時(shí)間換空間”的套路。因?yàn)�，大家都在這么做。

　　C.　是政策門檻較低還是市場(chǎng)消化了違約成本

　　地塊違約或閑置，究竟會(huì)承擔(dān)什么風(fēng)險(xiǎn)？記者翻看了今年的土地出讓合同，在“違約責(zé)任”一欄中發(fā)現(xiàn)主要有三大風(fēng)險(xiǎn)：

　　一是，開發(fā)商在合同簽訂10日內(nèi)，須繳付出讓金總額的20%，作為履行合同的定金，并按合同期限支付土地出讓金。假如開發(fā)商拿了地后沒按約定期限支付土地款，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1%。向出讓人支付違約金，任何一期延期付款超過60日，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金。

　　二是受讓人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓總價(jià)款0.5%。的違約金。

　　三是受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)，土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

　　實(shí)際上，就政策而言，違約的成本還是蠻高的。以博城地塊為例，該地塊2007年的成交總價(jià)為9.16億元，由于80%的土地款約7.38億元還沒繳納，每日需支付的滯納金就高達(dá)73.8萬元。

　　但問題的關(guān)鍵是，這些違約成本開發(fā)商是否實(shí)際付出？記者追蹤了杭州近兩年被套的5個(gè)地塊，如大元地塊、名都地塊、華立地塊、博城地塊、九堡天名地塊，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)都通過尋找合作伙伴而解套。

　　為什么它們最終都能夠平安無事？是上升的市場(chǎng)最終消化了成本還是其它原因？

　　“這當(dāng)中，不排除市場(chǎng)上升的因素，但也不排除政府的作用。”一位知情開發(fā)商坦言。比如，在延期支付土地款時(shí)，曾有企業(yè)和政府就滯納金支付問題進(jìn)行協(xié)商，政府也默許企業(yè)尋找下家解套。一些財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)重的企業(yè)被允許按照銀行同期貸款利息支付滯納金。 （本報(bào)記者 張卉卉）