保利地產(chǎn)拿下琶洲村地塊沒多久，市場焦點已經(jīng)轉(zhuǎn)移，廣州接下來還要天量推地。從今天到12月10日，廣州將出讓8幅住宅用地，用地面積達67.5313萬平方米，遠超前三季總共出讓的用地量。如果加上10月20日已出讓的琶洲村地塊，廣州第四季度出讓的住宅用地將達到天量的91.2985萬平方米，接近百萬平方米水平。

　　天量推地本應(yīng)降低開發(fā)商的拿地熱情，地價也應(yīng)該順勢而降。不過現(xiàn)在市場各方并沒有這樣看。有開發(fā)商揚言，科學城重拍地王將會出現(xiàn)比原先更高的樓面地價，蘿崗區(qū)將誕生新地王。業(yè)內(nèi)專家則表示，大學城地塊12月拍賣時也會誕生新地王。

　　廣州會否再掀新一波地王潮？答案很快揭曉。

　　沖刺全年計劃，百萬平方米土地將入市

　　和全國其他眾多城市一樣，廣州前三季度實際出讓的住宅用地和全年計劃有很大的差距。

　　中原地產(chǎn)日前公布的一份研究報告顯示，截至今年9月底，該機構(gòu)監(jiān)測的12大城市中，僅天津、武漢完成今年的居住用地計劃。而廣州、深圳、南京和長春的居住用地供應(yīng)尚不足全年計劃供應(yīng)量的30%。查看廣州市國土房管局今年的土地出讓公告發(fā)現(xiàn)，今年前三季度，廣州出讓的住宅用地面積約為48萬平方米，只占房管局領(lǐng)導人所說的“全年計劃2.5平方公里”的19.2%。

　　既然和全年計劃還有巨大差距，那么就只有在第四季度加大推地力度，南京、長春等城市如此，廣州同樣如此。廣州10月20日出讓的琶洲村地塊，用地面積就達到了約24萬平方米，而接下來，還有約68萬平方米的住宅用地陸續(xù)推出，兩者相加接近百萬平方米，約占全年計劃的37%。如果全部土地都能成交，今年的計劃將完成56%，比去年要好得多。

　　不僅出讓面積龐大，且出讓地塊都比較優(yōu)質(zhì)。合富輝煌集團首席市場分析師黎文江在其博客里稱，大學城將出讓的住宅用地中一幅為全江景地塊，比之前出讓的地塊臨江面更寬；而科學城重新拍賣的地塊，減少了原先要建的配套用地，并且取消了原先的戶型限制�！斑@樣會更加容易拍出”，對科學城地塊有意的開發(fā)商這樣認為。

　　難阻地價上升，兩區(qū)域新地王可能誕生

　　前三季度，在房地產(chǎn)市場大熱、土地供應(yīng)量少的情況下，地價頻頻被抬高，全國地王不斷刷新。特別在9月份，地價上升更快，中原地產(chǎn)研究報告稱，12個被監(jiān)測城市9月居住用地的樓面地價為4201元/平方米，較前12個月的月均值翻了一番。

　　廣州第四季度近百萬平方米土地的推出，加上不斷有樓市政策可能收緊的消息傳出，會否改變今年以來的局面？開發(fā)商會否捂緊“錢袋”而引致樓面地價的降低？

　　看來有一定難度。合景泰富地產(chǎn)有關(guān)負責人對科學城重新出讓的項目非常了解，據(jù)他估計，科學城地塊的競爭激烈程度不會低于上一次，“我們估計這次的樓面地價可能超過7000元/平方米”。而該地塊2007年第一次成交時，其樓面地價只是6321元/平方米。開發(fā)商的看法，業(yè)內(nèi)專家同樣認同。在大學城12月再推5幅住宅用地的公告出來后，黎文江就判斷“大學城住宅地價12月將被刷新”。

　　而記者在采訪過程中，發(fā)現(xiàn)很多開發(fā)商和專家對市場都持樂觀的態(tài)度：在第四季度，廣州可能再度誕生兩個區(qū)域新地王。 （記者 張秀欽）