盡管樓市政策收緊的風(fēng)聲不斷加劇，不過(guò)眾多開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)樓市的走向依然看好，拿地的熱情“高亢”。在昨天下午舉行的一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上，除了一幅六合地塊外，其余三塊地均以超過(guò)底價(jià)一倍的價(jià)格成交。

　　26家企業(yè)競(jìng)買(mǎi)四地塊

　　昨天公開(kāi)掛牌的地塊原本共有5幅，其中河西一處商業(yè)地塊因故延期出讓?zhuān)�因此真正亮相的只有城東、江寧與江北的4幅用地。國(guó)土部門(mén)在開(kāi)拍前宣布，參與競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)企業(yè)一共有26家，包括保利、宋都、招商等外地地產(chǎn)商以及天正、亞?wèn)|等諸多本地企業(yè)。

　　記者了解到，吸引最多眼球的是一幅來(lái)自城東的商住兩用地塊，由于地處紫金山板塊，周邊又有多家高端住宅小區(qū)環(huán)繞，竟然有多達(dá)14家企業(yè)報(bào)名競(jìng)買(mǎi)。正式開(kāi)拍后，底價(jià)6.65億元的這幅地塊在10輪不到的時(shí)間里就沖高到了10億，開(kāi)發(fā)商們你來(lái)我往，每輪1000萬(wàn)元的加價(jià)幅度被不斷刷新。最多的一次，手持6號(hào)牌的招商地產(chǎn)直接加價(jià)9000萬(wàn)元，顯示出志在必得的氣勢(shì)。

　　當(dāng)?shù)貎r(jià)被招商地產(chǎn)抬高至13.8億時(shí)，會(huì)場(chǎng)的空氣顯得格外凝重，因?yàn)榇藭r(shí)，一直與其較勁的持5號(hào)牌的企業(yè)遲遲沒(méi)有舉牌。“現(xiàn)在調(diào)整加價(jià)幅度，500萬(wàn)元一輪，有沒(méi)有出價(jià)13.85億元的？”國(guó)土局的拍賣(mài)師臨時(shí)更改了拍賣(mài)規(guī)則，人們將目光紛紛投向了5號(hào)牌，遲疑了片刻，5號(hào)牌終于舉起，13.85億！當(dāng)人們正準(zhǔn)備鼓掌以示鼓勵(lì)時(shí)，招商地產(chǎn)迅速報(bào)價(jià)“13.9億”，此后再也無(wú)人應(yīng)價(jià)，招商地產(chǎn)如愿以?xún)數(shù)嘏醯昧诉@幅地塊，地價(jià)漲幅達(dá)109%。

　　紫金山地塊房?jī)r(jià)2萬(wàn)起步

　　記者了解到，這幅地塊的出讓總面積為66570.5平方米，其中住宅部分的面積有4.4萬(wàn)平方米，容積率為1.7；商業(yè)部分的面積為2.3萬(wàn)平方米，容積率為2.4。由于屬于混合地塊，因此樓面地價(jià)不便于計(jì)算，不過(guò)招商地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人在會(huì)場(chǎng)上對(duì)記者表示，該項(xiàng)目未來(lái)將建成比他們?cè)谙闪珠_(kāi)發(fā)的依云溪谷更高端，而房?jī)r(jià)暫時(shí)無(wú)法估算。

　　一位長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士介紹，該地塊處于城東環(huán)紫金山板塊，地理位置的優(yōu)勢(shì)很明顯，也是該區(qū)域內(nèi)近3年來(lái)首次推出的住宅地塊，位于紫園、天泓山莊兩大高端住宅小區(qū)的南側(cè)，又緊鄰地鐵二號(hào)線(xiàn)馬群站�！澳壳熬W(wǎng)上房地產(chǎn)公示的依云溪谷房?jī)r(jià)為1.3萬(wàn)元/m2左右，市場(chǎng)的價(jià)格更高，因此這塊地今后至少2萬(wàn)起步”，該人士表示，將來(lái)地鐵的開(kāi)通將帶來(lái)更多便利，房?jī)r(jià)也有可能借勢(shì)上漲。

　　浦口江寧地塊價(jià)格也翻番

　　在昨天的拍賣(mài)會(huì)上，江北浦口高新區(qū)的一幅住宅地塊也吸引了8家企業(yè)競(jìng)買(mǎi)，經(jīng)過(guò)23輪的爭(zhēng)奪，蘇州一家開(kāi)發(fā)商以1.78億拿下，地價(jià)漲幅達(dá)136%，而樓面地價(jià)為每平方米3203元。在今年10月底舉行的一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上，江北珠江鎮(zhèn)的一幅住宅用地經(jīng)過(guò)42輪競(jìng)拍，最終成交的樓面價(jià)竟達(dá)4231元，創(chuàng)下了江北板塊的“地王”新記錄，相比之下，昨天的開(kāi)發(fā)商顯然要理性一些了。江北一家現(xiàn)場(chǎng)觀戰(zhàn)的開(kāi)發(fā)商表示，3203元的樓面地價(jià)還是比較合適的，“以江北的現(xiàn)狀來(lái)看，六七千元差不多就快見(jiàn)頂了。”

　　令人感到意外的是，江寧谷里的一幅居住和旅館混合地塊也受到了多家開(kāi)發(fā)商的青睞，江蘇九西經(jīng)過(guò)55輪鏖戰(zhàn)最終擊敗江蘇天正置業(yè)，以3.12億將該地塊收入囊中，溢價(jià)幅度高達(dá)153%。六合一地塊昨也順利出讓?zhuān)�但吸引的開(kāi)發(fā)商只有兩家，加價(jià)幅度也不大。

　　明年樓市仍被看好

　　“即使國(guó)務(wù)院剛剛表態(tài)要遏制高房?jī)r(jià)，不過(guò)多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍看好明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)”，南京福舍投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理史東表示，從這次將近30家開(kāi)發(fā)商來(lái)?yè)?幅地塊的過(guò)程也可以看得出來(lái)，企業(yè)的信心依然很足。南京合眾聯(lián)恒策劃公司總經(jīng)理程鵬也認(rèn)為，地價(jià)的瘋狂上漲，房?jī)r(jià)將面臨同樣的境遇，“房?jī)r(jià)小幅上漲的態(tài)勢(shì)并不容易逆轉(zhuǎn)�！�

　　不過(guò)， 他也指出，過(guò)高的房?jī)r(jià)已經(jīng)迫使買(mǎi)房人產(chǎn)生逆反心理，比如江北頻頻掛出七八千元的房?jī)r(jià)，江寧也開(kāi)始沖萬(wàn)，很可能導(dǎo)致買(mǎi)房人選擇觀望。 馬祚波