昨日，備受市場關(guān)注的香港土地署土地拍賣順利落幕，競拍的兩塊地皮分別是新界大埔區(qū)兩塊臨海豪宅地皮D1和D2，最終總成交價(jià)為104億港元，是迄今為止新界區(qū)拍出的土地最高價(jià)。

　　本次拍賣為香港政府2009/10財(cái)政年度第二次土地拍賣，上一次是5月份時(shí)拍賣新界上水石湖墟一幅面積較小的商住用地，成交價(jià)僅為6100萬港元，而成交金額較大的則為2007年10月拍賣的港島區(qū)香港仔惠福道土地，成交價(jià)為57.1億港元。

　　信和置業(yè)成大贏家

　　參與競拍的這兩塊地皮的面積相同，均為22.52萬平方尺，成交價(jià)分別為51.5億港元以及52.5億港元。兩塊地皮D1和D2分別由信和置業(yè)以及由信和置業(yè)和嘉華國際聯(lián)合組成的財(cái)團(tuán)成功奪標(biāo)，其中信和置業(yè)占85%的比例，而嘉華國際則僅占15%資比例。由此看來，此次土地競買的真正大贏家實(shí)在為信和置業(yè)。

　　信和置業(yè)主席黃志祥在成功奪標(biāo)顯得頗為春風(fēng)得意，步出會場后他對媒體表示，此次的成交價(jià)非常合理，之前的市場預(yù)期純屬高估，而地價(jià)合理顯示樓市其實(shí)并沒有泡沫，他說：“計(jì)劃將土地開發(fā)為豪宅出售，預(yù)計(jì)投資額為180億港元，于2年半完成�！�

　　而持有D2地塊15%的嘉華地產(chǎn)董事總經(jīng)理呂耀華也表示相當(dāng)看好豪宅市場，他說：“這將會是新界最新、最現(xiàn)代化、最環(huán)保的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)每平方米售價(jià)將在1.5萬港元以上。”

　　事實(shí)上，信合置業(yè)和嘉華國際目前持有大埔白石角另外三塊地皮的項(xiàng)目發(fā)展份額，分析人士指出，此次成功競標(biāo)，將有利于信和置業(yè)發(fā)揮合并效應(yīng)，未來將具備更高的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　發(fā)展商出手謹(jǐn)慎

　　此次拍賣地成交價(jià)略低于市場之前預(yù)測的110億元至130億元的價(jià)格區(qū)間，而現(xiàn)場參與競投的其他發(fā)展商，如新地、新世界發(fā)展、長實(shí)及恒地等，在現(xiàn)場競投過程中也并未表現(xiàn)出額外踴躍，以至在拍賣第一塊地時(shí)甚至一度無人舉牌，同時(shí)，拍賣官曾多次催促出價(jià)，并反復(fù)提醒如果成交價(jià)達(dá)不到“八折勾地”的制度標(biāo)準(zhǔn)，政府將收回地皮再賣。

　　對于低于市場預(yù)期的成交價(jià)，中原測量師行高級聯(lián)席董事張競達(dá)表示，成交價(jià)十分合理，而對于內(nèi)地不斷刷新的“新地王“紀(jì)錄，張競達(dá)表示，香港市場如果出現(xiàn)非理性的高價(jià)投地的情況，則一定是有可觀的回報(bào)，而類似天價(jià)豪宅的售樓價(jià)只是個(gè)例，不會是促使香港地產(chǎn)發(fā)展商抬高價(jià)碼的依據(jù)。他還表示，由于本次是香港政府兩年多以來首次大型賣地，成交價(jià)對后市有指標(biāo)作用。

　　第一太平戴維斯測量師陳超國則認(rèn)為，此成交價(jià)反映了發(fā)展商對后市并不樂觀，預(yù)期未來兩至三年樓價(jià)的升幅不會太大。

　　威格斯資產(chǎn)評估顧問有限公司執(zhí)行董事張宏業(yè)也認(rèn)為，地產(chǎn)發(fā)展商此次出價(jià)趨于理性，主要因?yàn)橘Y產(chǎn)泡沫近期成為政府關(guān)注的焦點(diǎn)，擔(dān)心政策走向變化是地產(chǎn)發(fā)展商趨于謹(jǐn)慎的原因。而對于早期香港惡炒成風(fēng)的豪宅，香港政府已經(jīng)出手以打壓豪宅價(jià)格，另外，中央政府同樣也是陸續(xù)出臺政策，打壓內(nèi)地樓市炒風(fēng)和高風(fēng)險(xiǎn)借貸活動。

　　他繼續(xù)表示：“由于香港開發(fā)商多在內(nèi)地有投資，促使發(fā)展商不得不關(guān)注中央抑制高房價(jià)的相關(guān)措施�！�