今天上午，北京市國土局公布，取消北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號地的競得資格，此舉對于房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)來說，不啻于一枚重磅，把開發(fā)商拿了地再囤地，坐地升值的如意算盤炸得一干二凈，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今后開發(fā)商的非理性拿地現(xiàn)象、地王現(xiàn)象會得到抑制，房價上漲也會受些影響。

　　2億元保證金不予退還

　　市國土局今天對外的公告稱，2009年11月20日，北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過拍賣方式以50.5億元競得順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地。由于大龍公司逾期未簽訂該宗地的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》，依據(jù)《拍賣文件》的有關(guān)規(guī)定，我局決定取消大龍公司的競得資格，同時對于大龍公司已經(jīng)交納的2億元競買保證金將不予退還。

　　這個消息一出，開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)就紛紛“奔走相告”，“出大事兒了，大龍的地被退了�！薄罢娴�，政府要動真格的了�！薄�…一時間，業(yè)內(nèi)議論紛紛。

　　對房價將有重大影響

　　中原地產(chǎn)北方區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為：2009年樓市瘋狂以來的第一次土地被收回證明了國家在宏觀調(diào)控方面的政策已經(jīng)落到實(shí)地。樓市已經(jīng)從源頭開始收緊。

　　對于這一地塊被收回的影響，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為有三點(diǎn)：第一，抑制已經(jīng)過熱的土地炒作。在2010年1月，北京住宅供應(yīng)用地僅673034平方米，相比12月供應(yīng)的2333608平方米，銳減了71.2%。而住宅類的樓面價則明顯飆升，1月的樓面均價達(dá)到了每平方米13305.4元，相比12月的每平方米9508.7元，上漲了40%。

　　第二，對順義區(qū)域的樓市將帶來很大的負(fù)面影響。近期就二手房方面，房源猛增36%，客戶減少8成，地王負(fù)效應(yīng)首現(xiàn)順義，地王的收回將再次放大這一影響。而當(dāng)初，出地王時，房價猛漲，當(dāng)周漲幅達(dá)10%。

　　第三，國企再次拿地可能開始克制，在2009年的土地市場國企一直占據(jù)主力，開發(fā)商拿地激情依然高漲，其中國企占絕對主力。國企資金充裕、財大氣粗，在民企開發(fā)商已經(jīng)因?yàn)槭袌龀山幌碌�而在土地市場部分觀望的情況下，今年1月的住宅土地市場被國企占據(jù)了大部分，共4塊土地，有3塊被國企拍得。

　　順義地塊將再次掛牌

　　對于大龍地王被退，今天上午，北京市土地整備中心副主任葉向忠接受記者采訪時確認(rèn)并表示，“這塊地已被收回，大龍公司也被暫停拿地資格。正常情況下，有關(guān)參數(shù)指標(biāo)不改變的話，該順義地塊會盡快再上市�！比~向忠說。另外，他同時介紹，沒有按時簽訂出讓合同收回地塊，大龍并非首次，此前廣渠路15號地也被收回過，“這回是第二次�！�

　　此外，大龍地產(chǎn)近日發(fā)布公告，子公司北京大龍已獨(dú)資成立北京市諳盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，被業(yè)界傳為“曲線自救”，新公司能否代替大龍重獲拿地資格？葉向忠說：“暫停拿地資格不是限定‘大龍地產(chǎn)’這幾個字，我們會根據(jù)公司的股東、控股等情況加以甄別�！贝簖埖禺a(chǎn)的替身計劃宣告失敗。

　　大龍地產(chǎn)今天上午因重大事項(xiàng)未公告臨時停牌，業(yè)內(nèi)人士分析，連續(xù)跌停不可避免。