廣渠路15號(hào)地修改規(guī)劃條件未獲通過(guò)。昨天,記者從市規(guī)委發(fā)布的通告獲悉,因?yàn)樵撋暾?qǐng)沒(méi)有得到所有其他競(jìng)買人的同意,市規(guī)委最終決定終止修改廣渠路15號(hào)地控制性詳細(xì)規(guī)劃的法定程序。

　　自2009年12月30日至2010年1月28日,市規(guī)委在網(wǎng)站上對(duì)中化方興投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中化方興公司”)修改朝陽(yáng)區(qū)廣渠路15號(hào)地規(guī)劃條件的申請(qǐng)進(jìn)行公示,并聽取規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

　　市規(guī)委的通告顯示,公示期內(nèi),市規(guī)委通過(guò)網(wǎng)站和信函的方式共征集到358條公眾意見(jiàn),其中反對(duì)意見(jiàn)91條,同意意見(jiàn)189條,評(píng)論性意見(jiàn)78條。

　　反對(duì)的意見(jiàn)主要集中在“拍賣后再修改規(guī)劃條件,違背公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)規(guī)則”、“修改規(guī)劃條件的理由不充分”、“影響相鄰用地的日照和采光權(quán)”、“高價(jià)拿地后修改規(guī)劃條件推高房?jī)r(jià)”等方面。

　　市規(guī)委表示,經(jīng)過(guò)研究,鑒于2009年6月30日參與廣渠路15號(hào)地國(guó)有土地使用權(quán)競(jìng)拍活動(dòng)的12個(gè)競(jìng)買人(含競(jìng)買聯(lián)合體)中,有3個(gè)競(jìng)買人對(duì)中化方興公司修改規(guī)劃條件的申請(qǐng)持有異議,最終認(rèn)為中化方興公司修改規(guī)劃條件的申請(qǐng)沒(méi)有得到所有其他競(jìng)買人的同意,因此,決定終止修改廣渠路15號(hào)地控制性詳細(xì)規(guī)劃的法定程序。

　　中化方興項(xiàng)目設(shè)計(jì)做了兩頭預(yù)案

　　昨晚,記者撥通方興地產(chǎn)新聞發(fā)言人曾飛電話,對(duì)于市規(guī)委的通告內(nèi)容他起初表示并不知情,但也并沒(méi)有表現(xiàn)出驚訝。隨后他與公司項(xiàng)目部聯(lián)系后,確認(rèn)因3家競(jìng)買人提出異議,他們提出的修改規(guī)劃內(nèi)容未獲通過(guò)。對(duì)此,曾飛表示,他們尊重市規(guī)委最終的決定,作為上市公司,他們將按照市場(chǎng)化的規(guī)格做出精品,并將廣渠路15號(hào)地的項(xiàng)目打造成地標(biāo)性明珠項(xiàng)目。

　　“修改規(guī)劃內(nèi)容就是為了把這個(gè)項(xiàng)目做得更好。”曾飛略有遺憾地說(shuō),廣渠路15號(hào)地地上建筑將由國(guó)際知名設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)。因?yàn)檫f交了修改規(guī)劃申請(qǐng),該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作一直都采取兩頭預(yù)案,目前設(shè)計(jì)工作正在推進(jìn)。但對(duì)于該地何時(shí)開工,他未予回答。

　　事件回顧

　　2009年5月27日廣渠路15號(hào)地正式掛牌出讓。其總規(guī)劃建筑面積由原來(lái)的42萬(wàn)平方米變?yōu)?8萬(wàn)余平方米,其中將配建1.5萬(wàn)平方米的廉租房。

　　2009年6月30日中化方興公司以40.6億元奪得朝陽(yáng)區(qū)廣渠路15號(hào)地。當(dāng)時(shí)該地塊樓面價(jià)達(dá)到16240元/平方米,業(yè)內(nèi)人士立刻預(yù)測(cè),將來(lái)該地地上房產(chǎn)售價(jià)至少要到2.5萬(wàn)/平方米才能掙錢。自此,該地成為關(guān)注焦點(diǎn)。

　　2009年12月30日中化方興公司向市規(guī)委遞交修改規(guī)劃申請(qǐng)。調(diào)整涉及兩部分內(nèi)容,一是在建筑規(guī)模不變的前提下,將A4-1地塊建筑控制高度由60調(diào)整為80米,A4-10地塊建筑控制高度由80米調(diào)整為100米;二是在用地面積不變的前提下,將A4-7體育公園用地與A4-8住宅混合公建用地的位置進(jìn)行調(diào)整。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,中化方興公司此舉盡管沒(méi)有增加可售面積,但每一個(gè)調(diào)整內(nèi)容都可以成為未來(lái)產(chǎn)品提高售價(jià)的支撐點(diǎn)。例如,拔高后多出來(lái)的住宅面積完全可以LOFT的形式落地,為產(chǎn)品單位面積升值;而通過(guò)調(diào)整,公建面積實(shí)際上是增加了,位置也更吸引人。

　　2010年1月31日這是廣渠路15號(hào)地約定的最后開工期限,但該項(xiàng)目并未開工。項(xiàng)目開發(fā)商中化方興公司表示,未開工并非申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃所致,而是由于各項(xiàng)審批無(wú)法在期限內(nèi)完成,并已申請(qǐng)延期。