正當北京雙料“地王”大龍地產(chǎn)天竺地塊以競得土地被收回、2億元保證金被沒收而慘淡收場時，新黃浦(集團)有限責任公司(以下簡稱：新黃浦集團)與上海新世界股份有限公司(以下簡稱“新世界”，股票代碼600628)聯(lián)手以34.1億元總價(折算樓面地價約為5.1819萬元/平方米)，一舉登上全國單價地王的寶座。

　　如何支付快要與自己凈資產(chǎn)等身的16.709億元的“地王”巨款必將考驗著上市公司的高管，新世界又能否避免大龍地產(chǎn)“雞飛蛋打”的厄運呢？

　　對于外界所擔心的是否會付不起錢，新世界副總經(jīng)理、董秘馬炳芳2月9日在接受《證券日報》記者采訪時回應稱，這個以項目公司去運作，應該沒什么太大的問題，用項目公司去運作對股份公司沒有太大的影響。

　　163地塊重出江湖

　　依然是“地王”

　　2月9日，新世界公告稱，聯(lián)合競得后, 新世界與新黃浦集團將共同設立項目公司進行后續(xù)開發(fā)。該項目公司, 新黃浦集團占51﹪股份, 新世界持有49﹪。按持有項目公司49﹪的股權來計算，新世界應承擔的地價款為16.709億元。而截至2009年第三季度，新世界總資產(chǎn)為39.16億元，股東權益只有17.18億元，貨幣資金有2.63億元，資產(chǎn)負債率已為55.27%。

　　從2009年三季報來看，無論如何，新世界是無法足額支付自己應該承擔的16.709億元。新世界的此情此景，就猶如當時北京雙料“地王”大龍地產(chǎn)的處境一樣。如何給自己“解套”，的確是需要較高的資本運作技巧，弄不好就成了自己的“絞索”。

　　新世界是1992年6月對外公開發(fā)行股票，股票于1993年1月在上海證券交易所掛牌交易。注冊地址為上海市南京西路2-88號，經(jīng)營范圍包括日用百貨零售與批發(fā)，兼營房地產(chǎn)、酒店、旅游、投資咨詢、成衣加工等業(yè)務。現(xiàn)在擁有新世界麗笙大酒店有限公司、上海蔡同德藥業(yè)有限公司、新世界世嘉游藝有限公司等10多家全資或控股子公司。現(xiàn)任董事長為顧振奮，總經(jīng)理為徐家平。

　　新世界所購的163地塊2年前就曾赫赫有名。出名的不僅在于它曾經(jīng)被拍賣過一次：2007年6月，南京蘇寧以44.04億元高價奪得163地塊，樓板價高達6.69萬元/平方米，每畝地價更是達到了驚人的2億元，這在當時就震動了全國。更出名的則在于：由于2008年全國樓市大調(diào)整，163地塊最終被退回，再一次的轟動了全國。

　　據(jù)上海本地媒體報道，此次163地塊34.1億元總價、折算樓面地價約為5.1819萬元/平方米，一舉刷新上海單價地王紀錄(此前最高紀錄為去年9月由海航在濰坊濱江一幅商業(yè)地塊創(chuàng)下的3.65萬元／平方米)的同時，也當之無愧地登上全國單價地王的寶座。

　　投資或繞開公司章程

　　運作決竅關鍵在項目公司

　　有市場分析人士指出，新世界如此大手筆的投資或違背了自己公司章程中關于重大投資的有關規(guī)定。

　　根據(jù)新世界最新的2009年6月修訂的公司章程第一百十條的規(guī)定：董事會應當確定對外投資、收購出售資產(chǎn)、資產(chǎn)抵押、對外擔保事項、委托理財、關聯(lián)交易的權限, 建立嚴格的審查和決策程序；重大投資項目應當組織有關專家、專業(yè)人員進行評審, 并報股東大會批準。

　　董事會進行單項投資等運用資金不得超過最近財務年度經(jīng)審計的凈資產(chǎn)的比例為百分之二十。

　　而新世界2008年末的凈資產(chǎn)只有16.38億元，它的20%也只有3.276億元。與新世界應承擔的地價款16.709億元相對比，顯得微不足道。而當前全國銀行信貸收緊，樓市又面臨著調(diào)整，各地的“地王”又受到媒體的高度關注，籌集“地王”款是難而又難，大龍地產(chǎn)就是明顯的例證。

　　那么，新世界是否違背了自己的公司章程？

　　新世界副總經(jīng)理、董秘馬炳芳向記者表示，沒有違反公司章程，“單項投資，每年都可以投資的，我們會控制在董事會權限范圍之內(nèi)，這個可以以項目公司去運作的�！痹诓稍L過程中，馬炳芳反復向記者提及，163地塊可以項目公司去運作。

　　“地王”能賺到錢嗎

　　對于眾多媒體以163地塊地面價5萬多元/平米的算法，馬炳芳并不認可，“不能這樣算”。

　　馬炳芳向記者解釋稱，它地面有6萬平米，地下還有4萬平米，加起來等于10萬平米。按10萬平米來算，樓板價3.2萬元/平米，按南京路、淮海路2005年末商業(yè)地產(chǎn)的市場價，每平米商業(yè)建筑市場價5萬元，正好還是接近2005年的市場價。

　　馬炳芳對未來的收益還是偏樂觀的，“一般的媒體是按地面來算，地下不算，地下還有4萬平方米，難道就沒有價格嗎？按國外的情況來看，地下也可以開商場、也能停車的，將來會有收益的�！�

　　對于與新黃浦集團的合作，馬炳芳認為“這個是比較好的組合�！睂�來如何開發(fā)、新世界是否會自用，馬炳芳坦承道，具體情況，我們能夠公布的，都公布了，沒有更多的信息可以提供了。

　　另據(jù)上海地產(chǎn)人士透露，地產(chǎn)界的“項目公司”是房地產(chǎn)開發(fā)和資本運作的關鍵平臺。有了這個平臺，就可以“進可攻，退可守”，如轉讓項目公司股權，引進戰(zhàn)略投資者等等。