閑置地塊明起挨重罰

　　番禺花都房價(jià)或調(diào)整

　　-閑置期間若有增值須補(bǔ)繳地價(jià) -土地閑置費(fèi)改為一次交齊

　　3月1日，最新出臺的《廣州市閑置土地處理辦法》將正式實(shí)施。《辦法》規(guī)定，被認(rèn)定為閑置土地的，將按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%一次性征收閑置費(fèi)，土地閑置增值后，開發(fā)商還要補(bǔ)交“增值地價(jià)”。市國土房管局人士日前分析，番禺、花都等早期拿的地塊所受影響最大，閑置成本可能漲十多倍。為避繳昂貴的增值地價(jià)，已有一些開發(fā)商加緊動工。

　　閑置成本或漲十多倍

　　市國土房管局人士透露，目前閑置用地主要集中在花都、番禺，市中心的較少。從明天起，閑置地發(fā)生增值的，就要重新補(bǔ)繳地價(jià)。而番禺、花都等的閑置地，在未撤市設(shè)區(qū)之前，拿地成本非常便宜，樓面地價(jià)折算起來，甚至低至每平方米幾十元、幾百元。而現(xiàn)在番禺、花都的住宅用地，樓面地價(jià)都在3000-5000元/平方米之間。若要交增值地價(jià)，則須依照廣州市的標(biāo)準(zhǔn)，即按建筑面積計(jì)繳，那可能就是原來地價(jià)的幾倍，甚至十幾倍。比如花都的機(jī)場高速旁邊，以前未建機(jī)場，地價(jià)都很便宜，但現(xiàn)已漲了很多倍。

　　市國土房管局人士說，《辦法》對閑置土地最嚴(yán)厲的措施就是征收增值地價(jià)，“如果原來地塊出讓時(shí)地價(jià)僅為100萬元，但按目前市場評估價(jià)，其地塊價(jià)值是1000萬元，那么，開發(fā)商就要補(bǔ)交這中間900萬元”。

　　除此之外，明天起，土地閑置費(fèi)也將不再按月計(jì)收，而是按出讓土地價(jià)款20%或劃撥土地價(jià)款20%一次性征收。據(jù)分析，之前按月征收時(shí)，一般是按照地價(jià)的0.8%-1.2%來征收的，閑置幾個(gè)月，就收幾個(gè)月，最終總額封頂為地價(jià)的20%。新《辦法》實(shí)施后，就須一次性繳完閑置費(fèi)。比如，一處1億元的地塊閑置，明天起要一次性征收2000萬元閑置費(fèi)，而之前，只須按月征收(1%)100萬元。

　　閑置地復(fù)蘇增加供應(yīng)

　　市國土房管局人士透露，由于擔(dān)心高額處罰，目前已有一些開發(fā)商趕在新政策實(shí)施前加緊動工開發(fā)。

　　究竟廣州有多少閑置用地，該人士表示：這是一個(gè)動態(tài)的過程，很難說出一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，目前應(yīng)該有幾十宗。

　　2009年11月，市國土房管局曾一連發(fā)出22份催告函，督促總面積超過83萬平方米的土地按約定時(shí)間動工。這一數(shù)量相當(dāng)于正常年度推地計(jì)劃2.5平方公里的1/4。

　　房產(chǎn)專家韓世同說，囤地成本大大提高，對資金鏈不太充裕的開發(fā)商無疑是雪上加霜。業(yè)內(nèi)人士分析，新規(guī)將促使閑置地塊加快開發(fā)，但此舉能否有效增加樓市供應(yīng)，還要看執(zhí)行力度。在即將到來的3月份，廣州有多個(gè)樓盤將推出全新貨量。未來樓市供應(yīng)多集中在近郊區(qū)，估計(jì)3月下旬起，郊區(qū)房價(jià)可能率先調(diào)整。(趙燕華、鐘振宇）