截至3月2日下午6點為止，在北京市土地儲備中心網(wǎng)站正在交易的經(jīng)營性用地頁面內(nèi)，備受矚目的“準(zhǔn)地王”中服地塊仍然同前幾日一樣的顯示“暫無報價”。而作為CBD傳統(tǒng)核心區(qū)內(nèi)的最后一塊大型商業(yè)用地，其重量級也隨時吸引著各方的目光。

　　由于中服地塊的競買保證金高達(dá)30個億，且競買人須為金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體，門檻甚高，所以入市一周以來仍然沒有一家聯(lián)合體參與競買。有業(yè)內(nèi)人士就表示，30億元的保證金，20日的公示期，就是只算利息也不少，所以在競價截止日期3月8日前，沒有報價也屬正常。

　　但是一旦到了2010年3月5日15:00時后，即中服地塊掛牌出讓競買申請截止時間，相信對這塊土地有興趣的聯(lián)合體將紛紛出手。

　　遠(yuǎn)洋志在必得

　　作為“內(nèi)定門”的主角，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)并不否認(rèn)對中服地塊的極大興趣，其總裁李明之前曾表示，今年公司計劃拿出200億以上資金用來吸收新的土儲，目前可動用的資金在400億以上，公司內(nèi)部人士也承認(rèn)有意向參與中服地塊的競拍，但堅決否認(rèn)“內(nèi)定”之說。

　　資料顯示，早在2002年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)就與北京市朝陽區(qū)CBD管委會聯(lián)合成立了北京商務(wù)中心區(qū)開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司，負(fù)責(zé)CBD區(qū)域的土地開發(fā)。2004年11月，北京市國土局授權(quán)北京商務(wù)中心區(qū)開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司作為CBD核心區(qū)一級開發(fā)主體。也就是說自2002年起遠(yuǎn)洋便在運作該塊土地，而作為中服地塊的一級開發(fā)商，遠(yuǎn)洋自然十分希望將這塊自己深耕已久的蛋糕收入囊中。而年初中國人壽入主遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，成為其第一大股東，更是在中服地塊準(zhǔn)入門檻的規(guī)定中占得先機(jī)。

　　甚至有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年以來，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)雖然多次現(xiàn)身北京土地拍賣會，但除去年12月拿下亦莊新城地塊外，未獲更多“糧草”。而原因可能就是為了集中全部能量拿下中服地塊。

　　泛海首開等虎視眈眈

　　雖然遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在中服地塊的競爭中暫時處于優(yōu)勢，但還是有一些企業(yè)同樣對這塊蛋糕虎視眈眈。

　　近日就有消息稱，除遠(yuǎn)洋地產(chǎn)外，同時擁有金融業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的中國泛海也符合中服地塊的競標(biāo)條件，并也有意參與競買中服地塊。

　　房地產(chǎn)業(yè)作為中國泛海的主要產(chǎn)業(yè)，集團(tuán)控股的房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)和房地產(chǎn)項目公司多達(dá)15家，同時，中國泛海是中國民生銀行的主要股東之一，目前持有民生銀行8億余股，占總股本的5.53%，是民生銀行的大股東。旗下地產(chǎn)上市企業(yè)泛海建設(shè)預(yù)計2009年全年凈利潤約4億-4.2億元，同比增長88%-99%，總資產(chǎn)也高達(dá)200多億元。所以既符合競標(biāo)資質(zhì)，又有資金的中國泛海如果出手中服地塊，必將對遠(yuǎn)洋地產(chǎn)形成極大的威脅。

　　而在中國泛海有意中服地塊的同時，北京本地的首開集團(tuán)也開始展開相關(guān)動作。2月24日首開股份召開臨時股東大會，通過了增資子公司的議案。根據(jù)該議案,首開將以自有資金向全資子公司城開集團(tuán)增資25 億元。

　　首開股份在公告中表示,此次利用自有資金對城開集團(tuán)增資,能夠有力支持城開集團(tuán)積極參與土地市場競買活動,尋找新的土地儲備，而對于是否是因為準(zhǔn)備參與中服地塊的競拍，其有關(guān)負(fù)責(zé)人則未知可否。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒就對記者表示：“首開股份對旗下全資子公司城開集團(tuán)增資25個億顯然就是為了參與到這次中服地塊的競買之中，增資后的城開集團(tuán)注冊資本金將由5億元增加至30億元，正好符合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本金條件。雖然其沒有承認(rèn)競買意向，但是可以100%的肯定，首開這次增資就是為了競拍中服地塊�！�

　　同時楊少鋒還對記者表示：“如果最終只有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一家競買的話，那么‘內(nèi)定’之說肯定就更解釋不清了，畢竟這次的競買條件的嚴(yán)格確實是之前沒有出現(xiàn)過的。制定這么嚴(yán)格的規(guī)定而之后又只有一家出價，那么業(yè)內(nèi)肯定會有想法，很有可能國土局在最后時刻在一定程度上降低競買門檻，比如金融機(jī)構(gòu)在聯(lián)合體中不一定絕對控股等。”

　　而隨著3月8日的日益臨近，有意向參與競買的公司肯定也將加大動作，最終花落誰家到時就將揭曉。