兩會(huì)后北京土地市場(chǎng)再現(xiàn)多個(gè)“地王”，其中，樓面單價(jià)竟在一日內(nèi)被兩次刷新。業(yè)內(nèi)專家直言，開發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p，“地王”頻出可能助推房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，將使樓市調(diào)控效果接受考驗(yàn)。

　　6宗土地賣了143.5億

　　兩會(huì)期間，北京多幅地塊拍賣延遲，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“是為了避風(fēng)頭”。這不，兩會(huì)剛結(jié)束，北京土地市場(chǎng)就又變得炙熱起來。15日，6宗土地共創(chuàng)出總成交金額高達(dá)143.5億元的天價(jià)，并誕生多個(gè)“地王”。

　　其中，中信地產(chǎn)以52.4億競(jìng)得大興亦莊住宅商業(yè)地塊，成為2010年北京首個(gè)總價(jià)“地王”。當(dāng)日上午，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以40.8億總價(jià)、2.75萬/平方米樓面價(jià)競(jìng)得的北京崔各莊鄉(xiāng)大望京村1號(hào)地，成為北京望京區(qū)域總價(jià)及單價(jià)雙料地王，也是北京四環(huán)外區(qū)域首次樓面地價(jià)破2萬元。當(dāng)日下午，世博宏業(yè)以17.6億拍得北京海淀區(qū)一地塊，折合樓面地價(jià)為28308元/平米，創(chuàng)今年北京樓面單價(jià)“地王”。

　　“離奇的地王”誕生

　　值得注意的是，當(dāng)日上午競(jìng)出的2.75萬/平方米樓面價(jià)已經(jīng)刷新了此前記錄成為北京新的樓面單價(jià)“地王”，但出人意料，這一記錄在當(dāng)日下午就被世博宏業(yè)再次打破。

　　昨日參與北京某地塊爭(zhēng)奪的華遠(yuǎn)地產(chǎn)仍以失敗結(jié)束，由此華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)被SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹笑稱“花錢買恥辱”。潘石屹稱，從來沒有過北京五環(huán)邊上的土地樓面價(jià)達(dá)到2.75萬，該地塊可謂“離奇的地王”。他預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成的銷售單價(jià)至少達(dá)到4.5萬/平方米，才可以有10%的利潤(rùn)，“地王”無疑又將把房?jī)r(jià)推高一大節(jié)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)乱蚕蛴浾弑硎�，新“地王”將使北京望京區(qū)域房?jī)r(jià)進(jìn)入加速上升通道，加快其進(jìn)入“三萬元”時(shí)代。

　　央企仍是主角

　　記者注意到，北京當(dāng)日“地王”主角均為央企。除去眾所周知的遠(yuǎn)洋、中信外，鮮為人知的世博宏業(yè)房地產(chǎn)公司也是央行背景。材料顯示，世博宏業(yè)公司的大股東是中國(guó)兵器裝備集團(tuán)。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示，央企地王現(xiàn)象既反映出其對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊看好，也反映出大部分開發(fā)商尤其是央企目前現(xiàn)金充裕，不缺錢。

　　而據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1-2月北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長(zhǎng)，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資204.9億元，比上年同期增長(zhǎng)71%。北京中央房地產(chǎn)開發(fā)單位完成投資27億元，增長(zhǎng)3.7倍。這進(jìn)一步印證了央企的主角地位。

　　楊少鋒分析指出，對(duì)地價(jià)的調(diào)控應(yīng)成為抑制房?jī)r(jià)的先決條件，而加快囤地入市、提高供地計(jì)劃透明性，則應(yīng)成為近期土地市場(chǎng)調(diào)控的重中之重。