近期福州周邊的土地拍賣市場(chǎng)異常熱鬧。

　　福清、長(zhǎng)樂(lè)土地拍賣不斷刷新當(dāng)?shù)禺�價(jià)、樓面價(jià)的紀(jì)錄。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，市中心土地供應(yīng)有限，一些開發(fā)商開始鬧“地荒”，只好退到二三線市場(chǎng)去搶地，另外，去年下半年以來(lái)，福州土地市場(chǎng)頻創(chuàng)新高，進(jìn)而催熱周邊土地市場(chǎng)。

　　拍賣價(jià)令競(jìng)拍者感到意外

　　24日上午，連江縣敖江路與馬祖東路交叉口東北角，一幅78.4畝的地塊以5.02億元的價(jià)格拍出，每畝單價(jià)達(dá)640.3萬(wàn)元，這刷新了在2月3日連江縣剛剛創(chuàng)下的畝價(jià)582.9萬(wàn)元的最高紀(jì)錄。

　　而1月份，在福清市舉辦的今年第二次土地拍賣會(huì)，位于石竹街道的棋山村地塊，最終以樓面地價(jià)8690元/平方米、每畝單價(jià)2439.09萬(wàn)元拍出，創(chuàng)下了福清市土地拍賣史上畝價(jià)、樓面價(jià)的最高紀(jì)錄。

　　自去年10月以來(lái)，福清、平潭、永泰、閩清等地或畝單價(jià)創(chuàng)下新高，或總價(jià)爆出新高，土地市場(chǎng)熱度頻頻升溫。而與此對(duì)應(yīng)的是，福清、長(zhǎng)樂(lè)、平潭等地房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛，一些樓盤銷售均價(jià)超過(guò)萬(wàn)元，直逼福州房?jī)r(jià)。

　　昨日，一位參與24日連江土地拍賣的地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，“太意外了，連江的地拍得那么高，樓面地價(jià)達(dá)3500元/平方米，周邊的房?jī)r(jià)才5500元/平方米左右，這個(gè)價(jià)格出乎意料。”

　　市區(qū)高地價(jià)波及周邊

　　在去年12月底的福州土地拍賣會(huì)上，9幅地塊有5幅樓面地價(jià)破萬(wàn)，讓人唏噓不已。今年2月，正榮集團(tuán)60億元拿下王莊地塊，創(chuàng)下了福州土地拍賣總價(jià)新高。

　　本月，五一路西側(cè)秀冶里新村以16144元/平方米再次刷新樓面地價(jià)紀(jì)錄。

　　在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著交通網(wǎng)絡(luò)的完善和福州城市外擴(kuò)的步伐，福州土地拍賣頻創(chuàng)新高，必然直接拉動(dòng)周邊土地市場(chǎng)價(jià)格上漲。

　　一位業(yè)內(nèi)人士舉了個(gè)例子，福州金山和閩侯毗鄰，金山片區(qū)的土地價(jià)格，自然會(huì)影響閩侯的地價(jià)。除此以外，一些地區(qū)屬于中心城區(qū)交通輻射范圍，比如溫福鐵路經(jīng)過(guò)連江、羅源，接下來(lái)開通的福廈鐵路經(jīng)過(guò)福清，這些都拉近了福州和各周邊地市的空間距離。

　　另外，由于福州城區(qū)土地供應(yīng)有限，開發(fā)企業(yè)“僧多粥少”，數(shù)十家開發(fā)商盯著每年幾十塊地，顯然無(wú)法滿足需求。如日前一家福建開發(fā)企業(yè)在報(bào)紙上公開刊登廣告，尋求合作開發(fā)的土地項(xiàng)目，就是最好的例子。那些一時(shí)拿不到地的開發(fā)商不得不退到周邊二三線市場(chǎng)搶地。

　　據(jù)了解，在近段時(shí)間的福州周邊地市土地拍賣會(huì)上，經(jīng)常出現(xiàn)福州開發(fā)商的身影。

　　采訪中，一些業(yè)內(nèi)人士表示，從福州的土地拍賣來(lái)看，福州土地市場(chǎng)已經(jīng)趨向冷靜，而周邊地市依然火爆值得關(guān)注，目前政策和市場(chǎng)尚未明朗，開發(fā)企業(yè)還是要謹(jǐn)慎些。

　　記者 楊永敏 實(shí)習(xí)生 陳婷