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昨日,國土部召開發(fā)布會,公布《國土資源公報(bào)》。公報(bào)顯示,2009年全國35個(gè)重點(diǎn)城市,綜合地價(jià)平均增長率為5.66%,平穩(wěn)上升,而居住用地地價(jià)則平均增長超過8%。這是首次將重點(diǎn)城市檢測地價(jià)、建設(shè)用地供應(yīng)、土地出讓價(jià)款等方面的數(shù)據(jù)納入《國土資源公報(bào)》。
發(fā)布
土地出讓金近1.6萬億
“地王”自去年以來再次頻現(xiàn)報(bào)端。京滬杭等一線城市,以及少部分熱門二線城市,都被報(bào)出多起“地王”記錄。
國土部公開數(shù)據(jù)顯示,去年全國土地出讓總價(jià)款為15910.2億,比上年增長63.4%。其中,招拍掛出讓價(jià)款15098.5億,占出讓總價(jià)款的94.9%,比重比上年提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。
【分析】 國土資源部一名官員昨日分析說,2009年全國各地區(qū)域不同地價(jià)也呈現(xiàn)不同的趨勢,一線城市地價(jià)上漲過快,這也一定程度上拉動(dòng)了全國的土地出讓金數(shù)字。而地王頻現(xiàn),主要是在一線城市。
去年地價(jià)增速仍屬合理
從昨日公布的數(shù)字看,2009年全國35個(gè)重點(diǎn)城市,綜合地價(jià)平均增長率為5.66%。與前幾年相比,這一數(shù)字基本持平,甚至低于2004年和2007年數(shù)據(jù)。
國土部對35個(gè)重點(diǎn)城市的地價(jià)監(jiān)測始于2001年,在9年的綜合地價(jià)增長率統(tǒng)計(jì)中,大多集中于4%-6%,國土部官員稱,除2007年出現(xiàn)過快增長以及2008年的較低增長外,一直保持在5%-6%的增幅,因此去年地價(jià)增速仍在合理范圍內(nèi)。
2009年,35個(gè)重點(diǎn)城市居住類地價(jià)增幅為8.63%,稍高于商業(yè)(5.54%)及工業(yè)(2.04%)地價(jià),同時(shí)也超過了綜合地價(jià)(5.66%)。
【分析】 對于居住類地價(jià)增長率高的原因,該官員認(rèn)為,35個(gè)重點(diǎn)城市集中為大城市,在某種程度上,也呈現(xiàn)出領(lǐng)跑全國的趨勢,所以增長幅度比較大。另外地價(jià)受供需影響,現(xiàn)在的需求量比較大,地價(jià)上升也是市場配置決定的。
再一方面,由于城市化的帶動(dòng),居住用地地價(jià)相對漲幅要高于其他,這也比較符合各國在工業(yè)化、城市化進(jìn)程中表現(xiàn)出的趨勢。不過該官員也坦言,北京、上海、深圳(地價(jià))確實(shí)有點(diǎn)高,國家也正采取必要措施。
熱點(diǎn)
各地保障房供地計(jì)劃下周公布
土地招拍掛將完善,引入多種標(biāo)準(zhǔn)
昨日國土部舉行的發(fā)布會上,調(diào)控和監(jiān)測司司長劉隨臣表示,土地招拍掛制度的完善和調(diào)整中,價(jià)格將不再成為土地交易的唯一決定性要素。土地價(jià)款的交付、開發(fā)建設(shè)周期,中小套型比例要求及土地集約利用程度等,都將成為綜合評價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)。
3月22日,國土部副部長贠小蘇表示,為抑制部分房價(jià)上漲過快、城市地價(jià)過快上漲,國土部準(zhǔn)備在一線城市和部分二三線城市推行土地“招拍掛”制度的完善性改革工作。
之后,招拍掛將如何改也被多方揣測。有報(bào)道稱,北京將在4月10日后,重啟土地出讓,而一套調(diào)整后的招拍掛制度,將被應(yīng)用其中。
另外,國土部還將繼續(xù)配合銀監(jiān)會、證監(jiān)會對土地抵押貸款和房地產(chǎn)企業(yè)上市融資進(jìn)行把關(guān),劉隨臣透露,國土部將對貸款和融資企業(yè)的信用、是否大量囤地未開發(fā)、土地出讓金是否如期繳納以及土地來源是否合法等進(jìn)行把關(guān)。
國土部日前印發(fā)《關(guān)于下達(dá)〈2010年全國土地利用計(jì)劃〉的通知》,要求住房用地量的增長要明顯高于去年,確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房用地供應(yīng)量的70%。
另據(jù)記者了解,國土部將于4月15日左右公布各地上報(bào)的保障房供地計(jì)劃。
事件
福州
巨型地塊叫停上市
福州一塊2800畝的“巨型地塊”掛牌出讓,引來社會爭議。昨日,國家土地總督察辦公室副主任紀(jì)東義稱,該地塊嚴(yán)重違規(guī),不僅被緊急叫停,福州市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人還被約談。
3月底,福州市國土資源局在網(wǎng)站上公示了“關(guān)于2010年第三次掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)”的公告,其中一地塊出讓總面積為2800畝,起始價(jià)達(dá)到178億元。公告對競買人范圍做了明確限定。
紀(jì)東義稱,最近國土部已經(jīng)正式發(fā)出公告,要求福州市政府嚴(yán)格依法依規(guī)進(jìn)行整改,土地督察上海局直接約談了福州市政府,不允許違規(guī)操作。
去年11月,國土部印發(fā)了《限制用地項(xiàng)目目錄》和《禁止用地項(xiàng)目目錄》,其中針對商品住宅用地的出讓面積首次給出明確的上限,要求大城市不能超過20公頃(約300畝)。此規(guī)定被認(rèn)為是為了遏制“地王”頻出,并抬高開發(fā)商囤地成本。此地塊出讓,則明確違反了這一上限。
國土部有關(guān)負(fù)責(zé)人稱,現(xiàn)在已經(jīng)讓福州市政府停止了掛牌交易這塊土地。紀(jì)東義稱,必須要求按照國家相關(guān)規(guī)定整改到位以后,方案完全符合規(guī)定了,才能再次上市交易。
(吳鵬)
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