起拍價(jià)178億元、一次性出讓2800畝……4月9日，本該是福州市12號(hào)地塊正式掛牌轉(zhuǎn)讓的日子，然而當(dāng)天國(guó)土資源部在北京召開的一個(gè)新聞發(fā)布會(huì)上，對(duì)福州市提出點(diǎn)名批評(píng)，并稱由于涉嫌違規(guī)，這一正準(zhǔn)備改寫福建土地交易歷史的 “超級(jí)地王”出讓被責(zé)令暫停交易。

　　4月10日，福州市國(guó)土資源局在網(wǎng)站上掛出《關(guān)于暫停宗地2010-12號(hào)地塊掛牌出讓的公告》，正式宣布暫停該地塊出讓�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者近日為此專程前往福州，探尋這一“準(zhǔn)地王”違規(guī)出讓背后的故事。

　　苛刻轉(zhuǎn)讓條件被指內(nèi)定

　　這塊土地宗地編號(hào)為2010-12號(hào)的巨幅地塊，位于福州市連江路以東，福馬鐵路支線以西，鐵路東站以南，化工路以北，面積約有2800畝，分為A、B、C、D、E、F共6個(gè)地塊。

　　4月11日，記者在福州找到了這一飽受爭(zhēng)議的超大地塊。該地塊位于福州城區(qū)邊緣，以前是當(dāng)?shù)刂饕�的工業(yè)區(qū)，包括福州二化、福州第一塑料廠等眾多工廠都位于該片區(qū)內(nèi)。目前，該地塊上已經(jīng)有部分區(qū)域被圍墻圍了起來準(zhǔn)備拆遷，而其他地方則大多雜亂不堪。

　　站在連江路與化工路的交界處，視線范圍內(nèi)可以看到的大部分建筑物都是低矮的平房及廠房，不遠(yuǎn)處有工廠的煙囪還冒著白煙。街邊的門市也大多為簡(jiǎn)陋的棚屋式建筑，大部分店面均在銷售建筑建材。

　　按照福州市國(guó)土部門對(duì)于該土地規(guī)劃的相關(guān)要求，這一地塊的土地性質(zhì)為“居住用地、商服用地、交通運(yùn)輸用地”。根據(jù)規(guī)劃，此地將建設(shè)大型購(gòu)物中心20萬平方米，寫字樓8萬平方米，五星級(jí)酒店6萬平方米。

　　奇怪的是，對(duì)這樣一塊令人垂涎的巨幅土地，卻并非有實(shí)力的開發(fā)商都能參與競(jìng)標(biāo)。按照福州市國(guó)土局異乎尋常的苛刻要求，最后能夠滿足資格的開發(fā)商，全國(guó)也只有世紀(jì)金源一家。由此，該地塊被“內(nèi)定”的傳言充斥市場(chǎng)。

　　福州國(guó)土局的公告顯示，競(jìng)買人須具備3方面的條件：具有一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；集團(tuán)包括下屬子公司開發(fā)過兩個(gè)單個(gè)項(xiàng)目建筑面積達(dá)400萬平方米以上的各類房地產(chǎn)綜合項(xiàng)目；在國(guó)內(nèi)投資開發(fā)各類房地產(chǎn)項(xiàng)目累計(jì)建筑面積達(dá)2000萬平方米以上。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，放眼全國(guó)的大型房地產(chǎn)開發(fā)商，具有一級(jí)資質(zhì)、累計(jì)建筑面積2000萬平方米以上的開發(fā)商并不在少數(shù)，包括萬科、保利、富力、世貿(mào)、綠地等均達(dá)到了這一標(biāo)準(zhǔn)。然而，“兩個(gè)單個(gè)項(xiàng)目建筑面積400萬平方米以上”這一條件，則將絕大多數(shù)開發(fā)商擋在了門外。

　　截至目前，萬科在全國(guó)最大項(xiàng)目的建筑面積只有340萬平方米；世茂集團(tuán)在建規(guī)模最大的項(xiàng)目建筑面積為380萬平方米；以開發(fā)大盤聞名的碧桂園雖然有項(xiàng)目達(dá)到了建筑面積400萬平方米，但可惜只有一個(gè)。一一排除下來，最終能夠全部滿足上述要求的，只有以開發(fā)超級(jí)大盤聞名的世紀(jì)金源。據(jù)悉，世紀(jì)金源在北京一個(gè)大盤面積就達(dá)430萬平方米，而在南京、昆明、長(zhǎng)沙、貴陽等地的多個(gè)項(xiàng)目也超過了400萬平方米。