根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心日前發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)，4月份受國土資源部“各地在公布今年供地計(jì)劃前，暫停出讓住房用地”政策的影響，全國70個(gè)重點(diǎn)城市土地供應(yīng)量和成交量均出現(xiàn)回落，土地市場進(jìn)入調(diào)整期。未來隨著各地出讓計(jì)劃的落實(shí)，土地市場或?qū)⒊霈F(xiàn)供應(yīng)高峰。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月份全國70個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地809宗，環(huán)比減少26%，同比增加4%；推出土地面積4228萬平方米，環(huán)比減少35%，同比增加14%。其中，推出住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)249宗，環(huán)比減少40%，同比減少7%；推出土地面積2085萬平方米，環(huán)比減少44%，同比增加48%。受“計(jì)劃出臺之前暫停土地出讓”的政策影響，4月份全國70個(gè)重點(diǎn)城市土地供應(yīng)有所回落，隨著出讓計(jì)劃的落實(shí)，5月份或?qū)⒂瓉砉��?yīng)高峰。

　　受供應(yīng)減少影響，4月土地市場交易量銳減，環(huán)比降幅超過40%。4月份，全國70個(gè)重點(diǎn)城市共成交土地628宗，環(huán)比減少40%，同比增加9%；成交土地面積2947萬平方米，環(huán)比減少55%，同比增加5%。其中，住宅用地成交218宗，環(huán)比減少43%，同比增加11%；成交土地面積1549萬平方米，環(huán)比減少54%，同比增加28%。一線城市中，北京無住宅用地成交，其中房山區(qū)竇店鎮(zhèn)住宅用地因競價(jià)“超限”宣告流拍；上海4月通過招標(biāo)方式成交一宗住宅用地，總價(jià)1.652億元；廣州和深圳無住宅用地成交。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟在接受記者采訪時(shí)表示，4月份政府密集出臺的加大住宅用地供應(yīng)，提高中小戶型和保障性住宅用地比例，打擊囤地等調(diào)控措施，對開發(fā)企業(yè)拿地預(yù)期產(chǎn)生較大影響，北京1宗地塊因報(bào)價(jià)“超限”而“流拍”。成交地塊溢價(jià)水平也普遍降低。富力雖然以70.5億元拿下天津總價(jià)“地王”，但溢價(jià)率僅20%，遠(yuǎn)低于3月份水平。

　　特別需要注意的是，隨著各項(xiàng)土地政策的不斷出臺，地價(jià)開始出現(xiàn)松動的趨勢，土地調(diào)控政策的效果已日漸顯露。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，土地價(jià)格在繼2月份、3月份出現(xiàn)回落后，4月份再次下調(diào)。1月份全國70個(gè)城市住宅用地平均樓面地價(jià)2666元／平方米，2月份小幅回落，為2343元／平方米，3月份降至1858元／平方米，4月份進(jìn)一步回落至1793元／平方米，土地政策對地價(jià)的調(diào)控效果已顯露。具體城市而言，一線城市市場競爭激烈，成交均價(jià)處于高位；其他大部分城市一季度以來成交均價(jià)出現(xiàn)了不同程度的下跌。