近日三亞市人民政府出臺的《關(guān)于促進三亞房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，加強和完善了土地市場監(jiān)管，將有效防范惡意炒賣土地。

　　《意見》提出，沒有特殊原因，已出讓的土地兩年未開發(fā)建設(shè)造成土地閑置的，由土地行政主管部門依照法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定予以處置，依法無償收回。在兩年內(nèi)，投資額未達到開發(fā)投資總額25%的，房地產(chǎn)土地使用權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓、聯(lián)營合作、作價出資(入股)和抵押。同時明確嚴(yán)禁變相違規(guī)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。土地轉(zhuǎn)讓成交價格比主管部門委托評估價低20%或比區(qū)域基準(zhǔn)地價低20%的，市政府可以優(yōu)先收購。

　　此外，三亞要求土地行政主管部門在國有土地出讓合同、劃撥決定書中，必須明確土地出讓價和劃撥土地價款的總額、繳付時間和繳付方式;對于依法批準(zhǔn)改變土地用途等土地使用條件的，土地行政主管部門必須明確應(yīng)補繳的土地價款，繳款人應(yīng)及時按規(guī)定繳款。房地產(chǎn)項目土地出讓金應(yīng)自土地出讓合同生效之日起60日內(nèi)全部付清。逾期達90日仍未付清的，市土地行政主管部門應(yīng)解除合同，定金或保證金不予退回，并可以請求賠償。未按合同規(guī)定繳清全部土地出讓價款的，市土地行政主管部門不得核發(fā)國有土地使用證，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)證。拖欠土地價款的，在欠款期間不得參與土地競買活動。規(guī)范土地出讓金分期繳納行為。土地行政主管部門與土地受讓人在土地出讓合同中依法約定的分期繳納全部土地出讓價款的期限原則上不超過1年。首次繳納比例不得低于全部土地出讓價款的50%。 　作者：劉貢