昨天下午，在梅隴西路的西南工程學(xué)校內(nèi)，“蓮花河畔景苑”未倒樓業(yè)主溝通會如期舉行。數(shù)百名未倒樓的業(yè)主參與了溝通會，并對開發(fā)商出具的未倒樓預(yù)售合同后續(xù)履行的框架性方案提出了不少意見和建議。記者在現(xiàn)場聽到，廣大未倒樓業(yè)主最為關(guān)心的是：“賠償額能否再提高”、“安全檢測怎樣讓業(yè)主介入”、“神秘的第三方是否可靠”等三大問題。

　　5%讓利能否彌補實際損失

　　框架方案中明確，如購房者同意繼續(xù)履行合同，開發(fā)商將適當(dāng)讓利，具體讓利額以購房合同總價的5%折讓。對這個5%，不少業(yè)主似乎并不滿意。有業(yè)主提出是由于開發(fā)商過錯導(dǎo)致事故，小區(qū)房價肯定會在很長一段時間內(nèi)受到影響。因此5%的折讓，無法彌補業(yè)主的實際損失。

　　何時介入安檢？

　　由于未倒樓的賠償與安全檢測結(jié)果息息相關(guān)。因此，不少業(yè)主強烈要求介入未倒樓棟現(xiàn)場安全檢測、監(jiān)測。而實際上，目前小區(qū)仍為事故現(xiàn)場，尚未對外開放，相關(guān)機構(gòu)的專業(yè)監(jiān)測仍在繼續(xù)。而此次框架方案中明確，將由檢測機構(gòu)根據(jù)檢測工作規(guī)范明確是否讓業(yè)主介入、如何介入，甚至同意業(yè)主自行選定檢測機構(gòu)。對此，不少業(yè)主還是提出了建議——希望盡早出臺業(yè)主介入安檢的實施細(xì)則，“不管是監(jiān)督他人安檢，還是自選檢測機構(gòu)，總之，早一天介入，早一天放心”。

　　如何確保開發(fā)商不與收購公司串通

　　框架方案中提出的“第三方收購”也成了現(xiàn)場業(yè)主的焦點話題。不少業(yè)主說出了自己擔(dān)憂，“參與收購的‘第三方’，會不會是個‘托’”；“‘第三方’會不會與開發(fā)商‘串通一氣’，惡意壓低房屋市價”？

　　對此，作為政府委托律師代表，中夏旭波律師事務(wù)所負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場表示，由于目前收購細(xì)節(jié)仍在敲定，暫不便對外公布收購公司的名稱，“但這個第三方確實存在�！彼f，收購公司一旦確定，將在第一時間向社會公布該公司資質(zhì)、能力及背景。而閔行區(qū)政府也將委托律師事務(wù)所介入收購公司與開發(fā)商協(xié)商的全過程，“確保開發(fā)商不與收購公司串通�！� (顧一瓊)