“實測面積比預(yù)售面積超出近10平方米，開發(fā)商要求我們?yōu)槌�出部分買單，我們認為很不合理。”近日，業(yè)主張先生說，他在大興區(qū)陽光樂府購買的回遷房實測面積超出合同規(guī)定的3%，200多名業(yè)主遭遇同樣情況，拒絕為超出部分付款，為此拿不到房子鑰匙而無法入住。

　　張先生說，2007年11月，他在大興區(qū)興旺路的平房面臨拆遷，當時區(qū)里相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)主持拆遷工作。2008年1月，他與大興區(qū)市政園林服務(wù)中心和京南住房開發(fā)公司分別簽訂了回遷房安置協(xié)議和房屋認購協(xié)議。

　　認購協(xié)議顯示，他購買的是一套兩居室，建筑面積為81.26平方米。今年10月27日收房時，開發(fā)商以實際建筑面積為91.03平方米、超出合同規(guī)定面積為由，要求張先生繳納超出面積的房款，才能拿到房屋鑰匙�！鞍春贤�約定，面積誤差在3%以內(nèi)的部分房款由業(yè)主承擔，超出部分應(yīng)由開發(fā)商承擔�！睆埾壬�認為，開發(fā)商的做法很不合理。

　　業(yè)主被要求補錢

　　張先生強調(diào)，不只他個人遇到此事，陽光樂府200多戶回遷業(yè)主遇到了同樣的問題。

　　記者了解到，當初簽訂房屋認購協(xié)議時，開發(fā)商并未向業(yè)主出具戶型圖和平面圖，只是貼了張簡易圖，上面標明了業(yè)主即將購買房子的單元、房號和面積。

　　業(yè)主陳先生說，由于是回遷房，當初又是政府出面主持拆遷，就很干脆地將安置協(xié)議和認購協(xié)議都簽了，沒想到會出現(xiàn)這樣的事；且開發(fā)商還要求，超出合同規(guī)定的面積按每平方米8000多元來交，遠遠高出當時簽訂認購協(xié)議時2200元每平方米的回遷房基準價。如果業(yè)主不交錢，就不能領(lǐng)鑰匙入住。

　　除了這筆錢，開發(fā)商還要求，業(yè)主們還需按房屋面積每平方米另交200元錢才能辦房產(chǎn)證。

　　業(yè)主說，當初他們并未與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，只有兩頁紙的認購協(xié)議。記者看到，該協(xié)議上沒有任何關(guān)于房屋面積發(fā)生差異時的處理措施。

　　信訪辦建議業(yè)主退房

　　由于對開發(fā)商不滿，業(yè)主紛紛拒絕收房，同時將問題反映到大興區(qū)信訪辦。10月30日上午，記者在大興區(qū)社會矛盾調(diào)處中心的接待大廳看到，100多名業(yè)主在業(yè)主代表的組織下，共同來到信訪辦與工作人員協(xié)商。

　　信訪辦主任杜克前接待了業(yè)主代表。業(yè)主代表認為，房屋“漲水”面積過大，遠遠超出國家規(guī)定的3%，且超出部分每平方米8000多元的價格業(yè)主承受不起。

　　杜克前建議，如果對開發(fā)商的銷售規(guī)定不認同，業(yè)主可要求退房。

　　此建議遭到了所有業(yè)主的反對。一名業(yè)主說，當前房價漲得這么高，退房對業(yè)主來說不合適。業(yè)主的目的并不是退房，只希望開發(fā)商解釋為何出現(xiàn)房屋面積“漲水”的情況，同時承擔3%以上部分的差額房款。

　　隨即，杜克前表示，此事與開發(fā)單位京南住房開發(fā)公司無關(guān)，回遷房安置協(xié)議當初是由業(yè)主和大興區(qū)市政園林服務(wù)中心簽的，所以要求大興區(qū)市政園林服務(wù)中心在一周內(nèi)給業(yè)主拿出解決方案。

　　在所有業(yè)主的要求下，杜克前在會議記錄上簽了字，隨后離開了接待室。

　　10月30日下午，記者撥通了京南住房開發(fā)公司電話，對方一名不愿透露姓名的工作人員稱，不便透露任何信息，隨即掛斷電話。

　　記者又與大興區(qū)市政園林服務(wù)中心取得聯(lián)系，該服務(wù)中心科長王先生稱，對此事了解不多，會向上級匯報。

　　-國家規(guī)定

　　允許3%誤差

　　記者從市房管局了解到，按照《商品房買賣合同示范文本》第五條的規(guī)定，如果面積誤差超出3%，購房者要求退款的，應(yīng)當返還購房者已付購房款和所產(chǎn)生的利息。購房者愿意繼續(xù)履行合同的，誤差的3%以內(nèi)(含3%)應(yīng)由購房者按原房價補足，3%以上部分房款應(yīng)由開發(fā)商自行承擔。

　　-律師說法

　　業(yè)主可起訴

　　京華律師事務(wù)所馬傳貞律師稱，業(yè)主應(yīng)找當初簽訂認購協(xié)議的開發(fā)單位去解決。按商品房的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主只承擔合同中誤差率3%以內(nèi)面積的房款，其余部分應(yīng)由開發(fā)單位自行承擔。如雙方協(xié)商未達成一致，業(yè)主可起訴。