深圳住建局表示,政府回購(gòu)首地容御，擬配置348套保障房，提供給高級(jí)人才,價(jià)格大概會(huì)在5000元/平方米。但若按商品房對(duì)外發(fā)售的均價(jià)則高達(dá)3.5萬(wàn)元/平方米。

　　深圳華僑城片區(qū)知名豪宅“首地容御”目前均價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米，但被政府部門(mén)回購(gòu)了其中一部分用作深圳“優(yōu)秀人才”的保障房。深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人近日透露，“首地容御”的成本價(jià)約5000元/平方米，這也是政府向開(kāi)發(fā)商回購(gòu)的大致價(jià)格。

　　豪宅用作保障房惹爭(zhēng)議

　　《深圳市2010年政府投資項(xiàng)目預(yù)安排計(jì)劃表》安排了9億元購(gòu)置保障性住房，其中包括正在熱銷(xiāo)的豪宅“首地容御”，因?yàn)槠?.5萬(wàn)元/平方米的均價(jià)，堪稱“最貴保障房”。

　　深圳市此次擬拿出9億元，購(gòu)買(mǎi)包括長(zhǎng)城地產(chǎn)的雙限房、深福保、華達(dá)園、首地容御等6個(gè)項(xiàng)目做保障性住房。其中，作為豪宅項(xiàng)目的首地容御引發(fā)巨大爭(zhēng)議。

　　首地容御項(xiàng)目位于深圳市著名豪宅區(qū)華僑城片區(qū)，是典型的豪宅代表，小區(qū)內(nèi)綠樹(shù)成蔭、芳草掩映，擁有珍貴的山水湖景，周邊簇?fù)碇�著名豪宅“波托菲諾·純水岸”、“天鵝堡”等，附近還環(huán)繞著高爾夫球場(chǎng)。

　　據(jù)首地容御銷(xiāo)售人員介紹，首地容御包括6棟32層高樓，大部分戶型為150~220平方米的三至四居室，現(xiàn)在均價(jià)約為3.5萬(wàn)元/平方米。據(jù)該銷(xiāo)售人員透露，其中第4棟因?yàn)槭钦�府�?gòu)買(mǎi)的，因此不能對(duì)外發(fā)售。

　　項(xiàng)目二期比一期漲價(jià)6倍

　　深圳市住房和建設(shè)局表示，政府回購(gòu)首地容御，擬配置348套保障房，提供給“海歸”等高級(jí)人才。一位相關(guān)負(fù)責(zé)人還介紹，由于批地的歷史原因，政府購(gòu)置首地容御的房子作為保障房，是按照成本價(jià)來(lái)收購(gòu)的，不可能采用對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售的價(jià)格。具體建設(shè)成本價(jià)要通過(guò)審計(jì)核算等一系列手段和程序來(lái)確定，大概會(huì)在5000元/平方米。

　　據(jù)了解，首地容御花園原名為“一輝花園二期”，原為市場(chǎng)商品房用地，1999年經(jīng)市政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為微利房。2006年，用地單位深圳市優(yōu)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司再次向原市國(guó)土房產(chǎn)局提出申請(qǐng)，將一輝花園二期調(diào)整為市場(chǎng)商品房。記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，當(dāng)年一輝花園起價(jià)低至4200元/平方米，平均單價(jià)為5500元/平方米。

　　10多年后，一輝花園二期(即“首地容御”)的價(jià)格已今非昔比。昨日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電首地容御售樓處，該處一位負(fù)責(zé)人表示，目前首地容御均價(jià)3.5萬(wàn)元，90～200多平方米各種戶型均有。這一價(jià)格比早年的一期上漲了6倍不止。

　　記者了解到，所有在售房屋均為毛坯房，政府用作保障房的正是首地容御其中一棟，其樓盤(pán)品質(zhì)與其他3.5萬(wàn)/平方米的房子并無(wú)任何差別。政府回購(gòu)的成本價(jià)為5000元/平方米，但按商品房對(duì)外發(fā)售的均價(jià)則為3.5萬(wàn)元/平方米。

　　專(zhuān)家稱成本不超5000元

　　著名房地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓認(rèn)為：“成本不應(yīng)該超過(guò)5000元，如果低于成本價(jià)銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商不虧才怪。除非政府給開(kāi)發(fā)商的地是不要錢(qián)，或者是政府和開(kāi)發(fā)商之間有什么協(xié)議�！�

　　記者通過(guò)熟悉該項(xiàng)目的人士了解到，該項(xiàng)目在土地出讓之初便與政府有著 “拿出其中一部分用作保障房”的協(xié)定。不過(guò)該人士同時(shí)指出，開(kāi)發(fā)商10多年前拿的地，成本自然十分低廉，就算后來(lái)由于改變土地性質(zhì)補(bǔ)了一部分地價(jià)，但是按照今天3.5萬(wàn)元/平方米的售價(jià)，開(kāi)發(fā)商可謂是獲得了驚人的暴利！

　　實(shí)際上在深圳本地，首地容御一直被業(yè)內(nèi)指為“捂盤(pán)惜售”的典型。包括《南方都市報(bào)》在內(nèi)的眾多媒體，都曾對(duì)該樓盤(pán)捂盤(pán)惜售進(jìn)行過(guò)批評(píng)報(bào)道。據(jù)悉，優(yōu)地房地產(chǎn)公司背后是首都機(jī)場(chǎng)集團(tuán)深圳公司，上世紀(jì)90年代中期拿地，代價(jià)極低。一業(yè)內(nèi)人士表示，“一輝花園一期建成后就停工了10多年，等到后來(lái)房?jī)r(jià)暴漲后再建二期，的確難逃捂盤(pán)的嫌疑�！�

　　同步播報(bào)

　　深圳香蜜湖保障房建設(shè)暫緩

　　深圳市保障性住房選址建在5萬(wàn)元/平方米的頂級(jí)豪宅區(qū)香蜜湖，不少市民直呼“搞不懂”，業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士更指資源浪費(fèi)、規(guī)劃不合理(本報(bào)4月2日曾作報(bào)道)。

　　該事件近日有了最新進(jìn)展，深圳市規(guī)劃國(guó)土委7日表示，由于該選址用地涉及規(guī)劃調(diào)整問(wèn)題，需要首先對(duì)規(guī)劃作進(jìn)一步研究，香蜜湖辦事處、香蜜湖醫(yī)院改造選址用地目前在實(shí)施推進(jìn)中暫緩。

　　至于為何會(huì)選擇周邊房?jī)r(jià)高達(dá)5萬(wàn)元的香蜜湖作為保障性住房用地，深圳市規(guī)劃國(guó)土委解釋稱，由于福田區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)土地資源緊張，難以確定適于保障性住宅建設(shè)的可供新增建設(shè)用地，因此區(qū)政府計(jì)劃通過(guò)香蜜湖辦事處、香蜜湖醫(yī)院改造優(yōu)先滿足保障性住房建設(shè)需求。 （記者 翟敏 ）