一個因金融危機壓力而劍走偏鋒的“奇招”，如今發(fā)酵成籠罩在漳浦第一大樓盤金浦世家頭上最大的陰霾。2008年底，樓盤銷售者為盡快回籠資金，開出“零首付”的誘人條件，結(jié)果2天賣出200多套。一年多過去了，不幸的是，購房者不僅沒有拿到新房鑰匙，還接到要求他們領(lǐng)回定金、立即退房的電話。120多位購房者憤怒不已，與開發(fā)商長期對峙，甚至在4月13日出現(xiàn)肢體沖突。

　　昨天上午，記者與部分購房者、金浦世家原開發(fā)商黃慶文、接盤者廈門永同昌集團負(fù)責(zé)人面對面，了解到這起風(fēng)波的演變過程。目前，雖然雙方尚未就解決方案達成一致，但謎團正一步步被揭開。

　　誘惑 漳浦第一大盤打7折促銷

　　昨天上午，十幾位購房者手持漳發(fā)金地(漳浦)置業(yè)有限公司的收款收據(jù)、購房合同復(fù)印件等文件，向記者講述了購房經(jīng)過。

　　2008年底，金浦世家推出了一項優(yōu)惠政策：給購房者贈送相當(dāng)于房屋總價20%的裝修基金及10%的入住基金，相當(dāng)于打了7折，并口頭承諾：將這30%替業(yè)主交首付款，業(yè)主只要交完契稅、煤氣費及數(shù)額不等的購房費用，即可到銀行辦理按揭。一時間，“零首付”在漳浦縣家喻戶曉。因金浦世家“50萬平米、漳浦第一大盤”的噱頭，購房者蜂擁而至。

　　柯瑞來就是其中之一。他看中了3期11棟210室，“原來單價2550元，打7折后才1700多元，覺得很劃算”。于是，柯瑞來2008年12月初交了契稅、個貸綜合保險及部分購房款總共3萬多元，在購房合同上摁了手印，然后開始等待開發(fā)商履行辦按揭、交鑰匙的承諾。一個細(xì)節(jié)是，柯瑞來的購房合同上并沒有開發(fā)商的印章，“說是收上去給老總統(tǒng)一蓋章”。

　　瘋狂 一天賣出160多套房子

　　黃慶文證實了當(dāng)初“零首付”促銷的存在，并回憶了賣房時的火爆景象：幾百人排隊等著買，一天就賣出了160多套，兩天賣出了200多套。他解釋說，樓房銷售是外包出去的，因金融危機銷售停滯，但公司有一筆1000萬元的貸款年底要還，所以他要求銷售經(jīng)理必須籌到這筆錢，結(jié)果銷售部門就想出這種方法促銷。

　　雖然賣出了200多套房屋，但開發(fā)商只收到了280多萬元現(xiàn)金。因為購房者繳納的現(xiàn)金并不多，昨天記者見到的十幾位購房者中，最多的交了6萬多元，最少的才7000元。更夸張的是，據(jù)永同昌集團負(fù)責(zé)人介紹，甚至有人只交了45元就訂到一套新房。

　　怪事 辦不來按揭，還要求退房

　　眼看著新房的鑰匙就要到手，200多位購房者滿心期待。不過，在等待銀行按揭這一環(huán)節(jié)出了意外。

　　柯瑞來說，因為房子事先看過，很想早點住進去，結(jié)果左等右等都沒有交房，問銷售顧問，說是按揭沒辦下來。再問銀行，說是開發(fā)商的發(fā)票還沒到。直到2009年12月，柯瑞來突然接到售樓顧問的電話，讓他去領(lǐng)回3萬多元的本金，“說合同無效了，房子得退掉。要想買的話，就按現(xiàn)在的價格，單價3000多元，整整翻了一倍啊”。

　　與柯瑞來一樣，絕大部分購房者都接到了相同內(nèi)容的電話。因不想糾纏在金浦世家，有80多位購房者領(lǐng)回本金走人。剩下的120多位購房者群情激憤，他們準(zhǔn)備與開發(fā)商抗?fàn)幍降住?/p>

　　詭異 律師函催業(yè)主交大筆違約金

　　就在120多位購房者還沒想好對策時，開發(fā)商已經(jīng)開始進攻了。1月5日，一份令人驚悚的《律師通知函》寄到這些購房者手中，《律師函》中稱：購房者已嚴(yán)重逾期付款，需立即交清房款，并支付違約金。記者發(fā)現(xiàn)，違約金數(shù)額普遍高達數(shù)萬元。

　　“開發(fā)商收去了合同，騙說要幫忙辦按揭，結(jié)果不但按揭沒辦成，還要我們交違約金，這太荒唐了�！辟彿空哒J(rèn)為，開發(fā)商此舉是恐嚇，目的是促使大家盡快領(lǐng)錢退房。

　　《律師函》事出有因。黃慶文坦言，這是開發(fā)商為了自我保護，在合同中特別提出的條款，“如果按揭沒能辦下來，購房者要在30天內(nèi)領(lǐng)回本金，30天以上就視為購房逾期付款，開始收違約金�！倍�事實上，開發(fā)商一直承諾幫購房者辦按揭，拖了半年多，直到2009年底廈門永同昌集團接盤。

　　真相 資金鏈斷裂，想騙貸還貸

　　真相到底如何？永同昌集團一位負(fù)責(zé)人說，這是“騙貸”行為導(dǎo)致的后果，“開發(fā)商資金鏈斷裂，想用30%的首付款套出銀行70%的按揭款，結(jié)果辦了七八戶之后，被銀監(jiān)局發(fā)現(xiàn)了，把老總帶去調(diào)查，叫停了這項業(yè)務(wù)”。

　　黃慶文進一步解釋說，當(dāng)時因資金鏈斷裂無法支付工程款，工人們把自己揪住游街，為了救急，“確實想把銀行的錢拿出來用”。不過，在辦了幾套之后，銀行認(rèn)為 “首付情況不能真實反映購房者還款能力”，就踩了剎車。

　　精明的開發(fā)商留了一手。他們不僅以幫忙辦按揭為名，收走了購房合同，而且沒有在合同上簽字蓋章。于是，在新股東介入、樓盤起死回生之后，便不再承認(rèn)曾經(jīng)的承諾，結(jié)果才造成了對峙的局面。

　　轉(zhuǎn)機 新公司接手，縣政府介入

　　2009年底，永同昌集團接手后，將金浦世家改名為麗都新城，并且提出了解決方案：因當(dāng)初“零首付”購房行為是違法的，所以將退款給購房者，并支付高利息；在辦完退款手續(xù)后，如果還想買房，每平米可在現(xiàn)在價格基礎(chǔ)上優(yōu)惠200元。

　　據(jù)了解，目前麗都新城均價約3200元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出120多位購房者交錢時的房價。所以，他們始終不肯答應(yīng)退房，并且從3月初開始聚集在銷售部門口，希望能討個說法。3月23日，雙方召開座談會，但沒有結(jié)果。

　　昨天上午，永同昌集團負(fù)責(zé)人趕到漳浦縣政府，希望政府能出面幫忙解決。據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹，縣領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)答應(yīng)協(xié)調(diào)此事。處理結(jié)果如何，本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。記者 卞軍凱