今年2月以來，滬上二手房市場(chǎng)迸發(fā)出前所未有的熱情，成交量和成交價(jià)雙雙出現(xiàn)上揚(yáng)。與之形成對(duì)比的是，租賃市場(chǎng)租金不升反降，尤其是高檔公寓表現(xiàn)更為明顯。上海中原最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，本市高檔公寓年租金回報(bào)率為2.79%，僅僅和同期銀行的定期存款利率差不多。

　　半年時(shí)間月租金下降五千元。章先生在浦東世茂濱江花園有一套兩房，去年年底，因?yàn)樵�先的外籍租客走了，他只得重新到房產(chǎn)中介門店尋找新的租客。雖說高檔房租賃市場(chǎng)受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響行情走低，但章先生認(rèn)為這么好的地段，加上自己調(diào)低月租金3000元，應(yīng)該可以很快租掉。沒想到，足足掛了半年才成交，且最讓他想不通的是，現(xiàn)在房?jī)r(jià)回升了，租金卻不升反降。去年11月，章先生到附近房產(chǎn)中介公司掛牌出租的報(bào)價(jià)是月租金1.2萬元，而前一個(gè)外籍租客當(dāng)時(shí)的簽約價(jià)是月租金1.5萬元。最終新租客的成交價(jià)是月租金1萬元，半年時(shí)間內(nèi)可謂是“三級(jí)跳”，而且是往下跳。上海中原有關(guān)人士表示，目前滬上高檔公寓租賃市場(chǎng)客源明顯減少，像浦東陸家嘴板塊內(nèi)世茂濱江花園、仁恒濱江花園等高檔物業(yè)的租客，預(yù)算普遍在2萬元以下，去年同期則在3萬元左右。據(jù)上海中原研究部調(diào)查，目前高檔公寓平均年投資回報(bào)率僅在2%至3%，有的甚至還不及同期銀行的定期存款利率。今年3月，高檔公寓買賣市場(chǎng)開始復(fù)蘇，價(jià)格止跌回穩(wěn)，但租賃市場(chǎng)依舊處于整體下滑態(tài)勢(shì)，導(dǎo)致投資回報(bào)率進(jìn)一步下降。

　　新天地板塊高檔公寓租賃獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。今年一季度，在全市六個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的高檔公寓集中板塊中，新天地板塊年投資回報(bào)率居首，為3.14%；古北、南京西路和陸家嘴板塊分別為2.67%、2.6%和2.31%；徐家匯板塊最低，因?yàn)樵摪鍓K二手房供應(yīng)量不足，高檔物業(yè)掛牌稀缺、成交價(jià)走高，目前年投資回報(bào)率僅為2.23%。業(yè)內(nèi)人士表示，中心城區(qū)高檔公寓具有品質(zhì)高、小區(qū)環(huán)境好、地理位置優(yōu)越等優(yōu)勢(shì)，租客通常是一些外籍高管。這部分人群經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，對(duì)生活品質(zhì)有較高的要求，暫時(shí)沒有在上海置業(yè)和長(zhǎng)期定居的計(jì)劃，因此選擇在公司附近租一套高檔公寓居住。盡管目前高檔公寓年投資回報(bào)率普遍較低，但4月啟動(dòng)的這波高檔公寓買賣行情會(huì)迅速帶熱租賃市場(chǎng)。