日前業(yè)委會新規(guī)征詢意見出爐，人們又把目光聚焦在“業(yè)委會”這個小組織上。實際上廣州只有10%的樓盤已建立業(yè)委會，那這些已經(jīng)有了幾年歷史、日漸規(guī)范的業(yè)委會現(xiàn)狀究竟如何？都說業(yè)委會不易做，其實有些業(yè)委會還活的挺滋潤。自治業(yè)委會手握財政大權(quán)，有“牛人”主任懂經(jīng)營，一年能為業(yè)主們賺個十幾萬；開發(fā)商主導下的業(yè)委會雖然有點“不作為”，但福利也不錯，一年兩次旅游、免物管費、送車位等都是潛規(guī)則。

　　“只有10%的樓盤成立了業(yè)委會，這些業(yè)委會中90%都是老年人”，一直熱心于成立廣州市業(yè)委會聯(lián)合會的孫威力說，他們經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)廣州的業(yè)委會仍是老年人唱主角，但如今要普遍提高各業(yè)委會年輕人的參與度，關鍵還是要提高年輕人的福利待遇。不少大型樓盤業(yè)委會成員都開始引入年輕“高管”。注入新鮮血液的業(yè)委會也把小區(qū)治理得井井有條。

　　老人當家

　　為業(yè)主討回200萬

　　雖然上了年紀，不過這群老人也知道想要贏開發(fā)商，就一定要對相關法律法規(guī)了如指掌。韓叔、趙叔還曾特意找來小區(qū)的平面規(guī)劃圖每天研究，還請了在市規(guī)劃局工作的人幫忙指導學習。趙叔拿出厚厚一本規(guī)劃圖復印件給記者看，上面密密麻麻標滿了老人們做的記號。

　　由于老人們的學歷都不高，學物業(yè)管理條例和物權(quán)法也是吃力的事，“那兩本法令我研究了3個多月”。籌辦業(yè)委會時，幾百頁繁復的法令條文實在是讓籌委會的老人們傷透了腦筋。為了提高效率，更是把自家的兒女都抓來幫大家“輔導”，讓年輕的兒女們來幫忙逐條講解�，F(xiàn)在，一群老人都已熟讀了物業(yè)管理條例和物權(quán)法，能夠順手拈來背上一段了。

　　2005年，通過兩年的辛苦籌辦，小區(qū)業(yè)委會正式成立，幾個老人差不多把廣州的政府機構(gòu)甚至省政府機構(gòu)都走遍了。老人們最為自豪的是收回了小區(qū)公共停車場的收益權(quán)，還獲得了物管方面40多萬的賠償。去年年底，他們還曾將小區(qū)停車場的收益當作”花紅”分到每家每戶。由于物管公司違規(guī)租賃商鋪，業(yè)委會還獲得了160多萬的賠償，他們將這筆賠償放進了小區(qū)的維修基金里。

　　“雖然我們年紀大，辦事還是可以的”，趙叔告訴記者，開發(fā)商、物管也沒想到，這群老人竟然這么能”折騰”，愣是告倒了他們，替業(yè)主拿到了賠償。

　　首先是業(yè)委會成員的“成分”有問題，目前該小區(qū)業(yè)委會成員的普遍文化水平還是偏低。為了更好地完善新一屆業(yè)委會，他們迫切需要一些新鮮血液。業(yè)委會成員們認為這主要是因為不少年輕業(yè)主認為給業(yè)委會干活是“白搭”，津貼、補貼太少，做業(yè)委會委員會虧本。“2003年我們只有100元/人的津貼，現(xiàn)在已升到300元左右。在第三屆時，我們將考慮提高津貼到1000元左右，吸引一些40歲左右的中年人或下崗人士加入”。

   記者 邱爽 楊曉雯  張美仙 羅慧 黃清霞