每年每戶200元 電梯年檢費業(yè)主攤？ 追蹤

　　小區(qū)電梯年檢，業(yè)主不需額外繳費。昨日，新津縣物價局、房管局聯(lián)合執(zhí)法，調查南港都市小區(qū)收取業(yè)主電梯年檢費問題。“電梯年檢費不應在物管費外額外收取。”經調查核實，新津縣物價局當場決定：責令新津縣和睦物業(yè)服務公司立即停止收取電梯年檢費；將已收取的費用退給業(yè)主。

　　新津縣物價局、房管局正在調查全縣的物業(yè)管理服務收費情況，最快年底將出臺文件，規(guī)范、引導可能出現(xiàn)的收費爭議。

　　收費原因：物管費太低

　　2006年，南港都市小區(qū)正式入住�！拔锕芎贤�是2005年簽的。”和睦物業(yè)經理馮錦程分析公司收取電梯年檢費的原因：南港都市小區(qū)分兩期，有170余套房子，兩萬平方米左右，入住率不到三分之二。按照每月每平方米0.7元計算，一年可收取物管費16萬元左右。可是一年下來，公司在人工、綠化等方面的支出有14萬元左右。一個月最多只有2000元利潤。

　　入住前2年，電梯還在質保期，不會產生額外的電梯檢測費用。2008年后，電梯質保到期。小區(qū)內有7部電梯，按照當前的特種設備收費標準，小區(qū)電梯年檢一次的費用在7000元左右�！拔覀儾檫^很多資料，收取電梯年檢費確實存在爭議。”馮錦程特別強調，收取電梯年檢費前，公司特地登門征詢了業(yè)主的意見，還公示了公司的財務，“做到了透明、公開，不是亂收、強收。物業(yè)公司要生存啊……”

　　物管費包含電梯年檢費

　　“你們企業(yè)有自己的經營難處，但還是得按當前的法律來執(zhí)行�！毙陆蚩h物價局物價檢查所相關負責人表示，和睦物業(yè)在物管費外再向業(yè)主收取電梯年檢費與當前法律法規(guī)要求不相符。至于馮錦程所說的“爭議”，作為物價監(jiān)管主管部門、物業(yè)服務收費標準制定部門，縣物價局有權解釋物業(yè)服務收費相關標準，“我們認為物管費里已經包含了電梯年檢費。物管費收了，就要保證小區(qū)設備的正常運營，應該把這個(電梯年檢費)計入成本”。

　　新津縣物價局當場作出處理決定：責令和睦物業(yè)服務公司停止收取電梯年檢費；將已收取的電梯年檢費退給業(yè)主；寫出情況說明，上報電梯年檢情況、電梯年檢收費情況、收取的電梯年檢費使用情況等。

　　年底將出新規(guī)避免爭議

　　“我們已經在調查全縣的物管收費情況，要形成一個新的文件�！毙陆蚩h物價局物價檢查所相關負責人、縣房管局物管所相關負責人聯(lián)合表示，為避免以后再出現(xiàn)電梯年檢費等類似的爭議，大約年底，他們就可出臺新的物業(yè)管理條例，將現(xiàn)有的物管收費項目的責任方、收費標準等內容全部明確；確實有多種可行辦法的，也會在即將新出版的物業(yè)合同里引導業(yè)主與物業(yè)公司進行約定，讓雙方明確各自的責任。

　　本報記者 劉友莉