去年4月8日曾被視為北京經(jīng)適房再上市“新房新辦法，老房老辦法”的政策分界線。但昨日，北京市政府第10期《政府公報》中《關(guān)于已購經(jīng)適房上市交易的有關(guān)通知》表明，經(jīng)適房再上市的新老辦法“分界線”延后了三天，4月11日之前簽訂購房合同的經(jīng)適房、滿5年后再上市交易，將仍然執(zhí)行“老辦法”。

　　北京市建委曾于去年4月8日發(fā)布《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》，通報“已經(jīng)購買的經(jīng)適房如果再上市，將執(zhí)行‘新房新辦法，老房老辦法’”，“分界線”為4月8日，在此之前簽訂購房合同的，執(zhí)行老辦法；在此之后簽訂購房合同的，執(zhí)行新辦法。

　　北京市政府昨日發(fā)布的《通知》中，符合經(jīng)適房條件的家庭如果購買經(jīng)適房，并于2008年4月11日之前簽訂購房合同的，將延續(xù)“老辦法”，即5年后上市交易，將按出售價格的10%補(bǔ)交土地收益等價款。這意味著在4月9日至11日的三天里簽訂購房合同的經(jīng)適房家庭，如果將該經(jīng)適房再上市出售，將享受到較少的補(bǔ)交款項政策。

　　4月11日雖已成為新老辦法的分界點(diǎn)，但仍有例外情形，北京34項重點(diǎn)工程的被拆遷戶，再次上市銷售經(jīng)適房，只要房屋產(chǎn)權(quán)證滿5年、取得契稅完稅憑證，簽訂“購買經(jīng)適房合同”的日期即使過了新老辦法的分界點(diǎn)，仍執(zhí)行老辦法，享受“上市成交價10%”的待遇。34項重點(diǎn)工程名單可向市建委等部門查詢。

　　- 名詞解釋

　　新房新辦法:

　　滿5年后可上市，出售時應(yīng)補(bǔ)交土地收益等價款，根據(jù)原購經(jīng)適房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似商品房價差的70%補(bǔ)交。

　　如果當(dāng)時經(jīng)適房價格為3000元/平米，出售時，周邊類似商品房為10000元/平米，補(bǔ)交款項為：(10000-3000)×70%=4900元/平米。

　　老房老辦法:

　　滿5年后可上市交易，補(bǔ)交價款則是按照原來的規(guī)定執(zhí)行，即按上市成交價的10%補(bǔ)交土地收益等價款。

　　算賬：

　　如果將自己的經(jīng)適房出售，出售價格為10000元/平米，那么所要補(bǔ)交款項為：10000×10%=1000元/平米。