● 商品房的銷售方案須經(jīng)備案并在售樓場所予以公示

　　● 商品住房項目超過3萬平方米，確需分批預售的，每次申請預售面積不得少于3萬平方米

　　● 捂盤惜售行為將被記入企業(yè)信用檔案

　　針對當前商品房銷售中“少量多批”、“捂盤惜售”有所抬頭的情況，上海市近日出臺《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》(以下簡稱《暫行規(guī)定》)，規(guī)定商品房的銷售方案須經(jīng)備案并在售樓場所予以公示；區(qū)縣房管部門則應通過銷售方案備案和房地產(chǎn)登記等手段，制止開發(fā)商捂盤惜售。

　　上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)負責人7月19日介紹，上海市房管局制定出臺了《暫行規(guī)定》，以規(guī)范商品房銷售行為�！稌盒修k法》已于本月起實施。

　　《暫行規(guī)定》要求嚴格執(zhí)行“3萬平方米”規(guī)定，防止“少量多批”。上海市房管局重申，商品住房項目超過3萬平方米，確需分批預售的，每次申請預售面積不得少于3萬平方米。為此，上海市房管部門將在預售審批系統(tǒng)內(nèi)設置“門檻”，凡不按規(guī)定申請預售的，預售審批系統(tǒng)將不予受理開發(fā)企業(yè)的預售申請。凡達到預售標準不足3萬平方米的或者“尾盤”等情況，經(jīng)房管部門審核后，將視實際情況才能“放行”。

　　上海市房管局還重申，對于已達到規(guī)定條件但無理由長期不申請預售，或取得商品房預售許可證但未按規(guī)定將全部房源公開對外銷售，涉嫌捂盤惜售的，房管部門將按規(guī)定發(fā)出《行政告知書》，責令開發(fā)企業(yè)限時辦理相關(guān)銷售手續(xù)。《暫行規(guī)定》在此基礎(chǔ)上明確：有上述涉嫌捂盤惜售行為的，在商品房銷售方案備案時應當予以整改；捂盤惜售行為將被記入企業(yè)信用檔案。

　　為防止開發(fā)企業(yè)以保留房屋的方式變相囤房，此次《暫行規(guī)定》還明確，開發(fā)企業(yè)應當在商品房銷售方案內(nèi)列明用于銷售、租賃以及保留自有的情況，保留自有的房地產(chǎn)應當符合“少量、合理”的原則；對于保留自有和用于租賃的房屋，則規(guī)定在取得大產(chǎn)證前不得再申請上市預售。取得大產(chǎn)證后，需上市的，應當作為二手房納入網(wǎng)上備案。

　　【新聞背景】

　　上周末上海新推房源2108套

　　上海商品房的供應量正在加大。7月18日、19日的這個周末，上海寶山、嘉定、虹口等6區(qū)共有7個樓盤開盤，新推房源總數(shù)達2108套，面積約為18.71萬平方米，比上一個周末增加130%。上述新推房源的價格較上次開盤價均上漲了10%左右。例如，“經(jīng)緯城市綠洲”推出112套房源，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示參考價格為每平方米1.25萬元；而該樓盤6月的參考價格為每平方米1.1萬元。

　　上海市政府于7月17日召開會議，要求建立和完善監(jiān)測制度，加快商品住房上市節(jié)奏。