繼收緊二套房貸后，上海市下半年將采取更積極措施降溫房地產(chǎn)。昨日，在上海市政府舉行的新聞發(fā)布會上，上海市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，下半年將采取一系列措施。

　　該負(fù)責(zé)人表示，今年上半年上海房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了三個主要特點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)投資小幅下降；商品房成交量明顯放大；住宅銷售價格在二季度由降轉(zhuǎn)升，并且升幅逐月增大。該負(fù)責(zé)人介紹，下半年房地產(chǎn)市場仍有很多不確定因素，為保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，下半年上海市將有序加大住宅用地供應(yīng)量。并且，加大新建住宅面積。同時，加大房地產(chǎn)銷售監(jiān)督力度，堅決打擊開發(fā)商捂盤惜售和虛假銷售行為。此外，上海市將加大廉租房的推進(jìn)力度。

　　另外，據(jù)上海市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年上海房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值411.77億元，比去年同期增長22.6%，增幅同比提高29.6個百分點(diǎn)。商品房銷售面積1572.21萬平方米，比去年同期增長27.9%。其中，商品住宅銷售面積1443.12萬平方米，增長34.8%。但房地產(chǎn)開發(fā)投資623.63億元，下降3.1%。

　　國信證券分析師認(rèn)為，只要積極財政政策和適度寬松貨幣政策不發(fā)生大的改變，下半年商品房銷量仍將會保持較為暢旺的局面，銷量的絕對量仍將保持在較好的水平，并且同比增長也不會有懸念。在成交價格方面，上半年銷量井噴已使開發(fā)商現(xiàn)金流明顯改善，而2008年的戰(zhàn)略收縮也使其2009年的資金壓力較輕，降價“甩貨”將不再成為常態(tài)，同時由于短期供應(yīng)偏緊和通脹預(yù)期，下半年房價將呈上漲趨勢，但不會暴漲。如果一旦出現(xiàn)房價暴漲的苗頭，政府勢必會出臺嚴(yán)厲的調(diào)控政策予以撲滅，寬松政策能促使樓市銷量轉(zhuǎn)暖，嚴(yán)厲的調(diào)控也能抑制樓市非理性的亢奮——“2007年‘9·27房貸新政’出臺，房屋銷量應(yīng)聲而落”就是最好的明證。