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    按套內(nèi)面積算后單價(jià)會更高 南京回應(yīng)暫不實(shí)行
2009年08月27日 14:59 來源:揚(yáng)子晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  北京市近日出臺規(guī)定,要求新售商品房一律按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。不少熱心讀者昨日打來本報(bào)熱線詢問,這一政策與現(xiàn)行的按建筑面積計(jì)價(jià)究竟有什么區(qū)別?能否起到平抑房價(jià)的作用?南京是否會“跟風(fēng)”呢?記者帶著以上疑問咨詢了南京市房管部門。

  釋疑一:

  房子總價(jià)沒有變化

  “我買的房子是120平方米,產(chǎn)權(quán)證上寫的套內(nèi)面積只有102平方米,那么是不是這18個(gè)平方米的錢開發(fā)商要退給我��?”市民金先生昨天在熱線里詢問記者。南京市房管部門相關(guān)人士解釋說,實(shí)際情況并非這樣。因?yàn)闊o論是按建筑面積計(jì)價(jià),還是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),都只是計(jì)算房產(chǎn)價(jià)格的一種方式,其總價(jià)并沒有任何變化,公攤面積也照樣存在。“據(jù)我了解,在北京買房,購房者與開發(fā)商談價(jià)格時(shí),都是按照建筑面積計(jì)價(jià)的,也就是說,和我們南京現(xiàn)在的做法一樣�!痹撊耸空f,而在簽訂正式的購房合同時(shí),則轉(zhuǎn)換為套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。舉個(gè)例子,一套100平方米(建筑面積)的房子,雙方確定的單價(jià)為8000元,總價(jià)為80萬;在簽合同時(shí),則按80平方米(套內(nèi)面積)計(jì)價(jià),在總價(jià)80萬元不變的情況下,合同上的單價(jià)就“漲”到1萬元了。

  釋疑二:

  利于解決面積糾紛

  該人士告訴記者,實(shí)際上這種計(jì)價(jià)方式對抑制房價(jià)沒有任何影響,從某種程度上說,反而令老百姓感覺房價(jià)更高了。那么為何北京會出臺按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的政策呢?“主要有兩大方面的好處,而且都與目前經(jīng)常出現(xiàn)的一些房產(chǎn)面積上的糾紛有關(guān)”,該人士介紹說,首先是有利于解決精裝修房的面積糾紛。現(xiàn)在市場上的精裝修房越來越多,而不少開發(fā)商在計(jì)算裝修價(jià)格時(shí),大多按照建筑面積計(jì)算,而非套內(nèi)面積,由此引發(fā)的糾紛層出不窮:買房人認(rèn)為不應(yīng)該為公攤面積的“裝修”埋單,而開發(fā)商則表示這是“約定俗成”,“如果購房合同上一律按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),這一矛盾自然迎刃而解”。第二個(gè)好處則是有助于面積糾紛的解決。目前南京市規(guī)定交房后的面積誤差計(jì)算均以建筑面積為基礎(chǔ),而其中所包含的公攤面積的核定往往“剪不斷理還亂”,一些不良開發(fā)商“搞鬼”的幾率很高。而一旦統(tǒng)一按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),買房人用一把尺子就能量得出來,從而保障了購房者的利益。

  釋疑三:

  南京暫不“跟風(fēng)”

  那么,這樣的政策能否也在南京施行呢?該人士告訴記者,南京市房管部門曾專門派人調(diào)研過,發(fā)現(xiàn)有的小區(qū)分好幾期開發(fā),如果前期賣房時(shí)按建筑面積計(jì)價(jià)、后期按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的話,一旦業(yè)主與開發(fā)商發(fā)生糾紛,尤其在涉及到賠償時(shí),很難算得清楚。而新的剛開盤小區(qū)能否按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)呢?該人士說,由于目前條件還不太成熟,因此南京暫無施行的可能。

  “房管部門的顧慮主要在房價(jià)上,如果按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),已經(jīng)高高在上的房價(jià)不但難以‘止步’,而且還將繼續(xù)‘攀升’,從購房者的感受上來說,肯定不會太好”,一位知情人說。 (本報(bào)記者 馬祚波) 

【編輯:胡俊英
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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