北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上成交情況顯示，盡管上周工作日期間，本市二手房的日均網(wǎng)簽量還在千套左右，但環(huán)比上一周已經(jīng)出現(xiàn)40%左右的降幅；而且盡管包括“突擊簽約”的余溫，上周的總成交量與8月同期相比，也下降了10%左右，而且本周還有下降的趨勢。

　　成交量下降明顯

　　“您可以先過來看看，雖然我和您說的是房主的底價(jià)，但您看完房子，如果滿意，還可以試著再和房主談?wù)剝r(jià)格。您還沒看呢，就先砍價(jià)，房主肯定不會(huì)讓了，他這個(gè)價(jià)格已經(jīng)比報(bào)價(jià)便宜5萬了。對(duì)于稅費(fèi)能不能避一些，也要等您看完房，根據(jù)您的首付情況再算一下兒，應(yīng)該能避一些吧�！弊蛱焱砩�9點(diǎn)多了，馬連道一家中介公司的小王和同事一樣，還沒有下班，抓緊時(shí)間看房，小王向記者介紹說，他上周四，原本約了4組客戶周末去看金泰麗灣的一套二居室，但到昨天為止，只有2組客戶來看，另外2組也不說不看，但每次一打電話，就先問能不能便宜點(diǎn)兒，也遲遲不來看�！翱赡芘路績r(jià)降吧�！毙⊥踹@樣解釋客戶不看房的心態(tài)。另外，據(jù)他介紹，比如這套出現(xiàn)在8月份，周末肯定就能成交了，而不需要這么費(fèi)勁兒。

　　繼二套房貸政策收緊后，北京銀監(jiān)局一紙“84號(hào)文”的下發(fā)，整治二手房“黑白合同”在房貸市場掀起了不小的波瀾。自9月1日起，各銀行以網(wǎng)簽價(jià)格和評(píng)估價(jià)格中較低的額度作為房屋貸款發(fā)放依據(jù)后，二手房成交量出現(xiàn)一撥“突擊簽約”的行情，致使9月上半月二手房成交量大增，但細(xì)分析上半月的兩周成交情況，第二周即上周環(huán)比下降40%左右。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，上周本市二手房網(wǎng)簽量為5220套，而之前一周則為8879套。

　　市場觀望情緒重

　　綜合本市知名中介機(jī)構(gòu)半月來的市場反應(yīng)看，目前，對(duì)于阻擋在新政“門檻”之外的不符合規(guī)定的合同有4種情況：第一種，在無法避稅的情況下，買方仍愿意重新簽署合同，正常納稅，約占40%；第二種，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的協(xié)調(diào)下，客戶與業(yè)主溝通，業(yè)主愿意替買方承擔(dān)一部分稅費(fèi)致使交易順利完成的，約占20%；第三種，買賣雙方都不愿意承擔(dān)多余的稅費(fèi)，談不攏的情況下最終結(jié)果是退單或遭銀行拒批而“夭折”，這種情況約占8%。另外，還有30%左右的購房人選擇磨蹭、扯皮等方式變相推遲成交。業(yè)內(nèi)人士解釋說，推遲成交的這部分購房人，都是比較矛盾的心態(tài)：既怕退單后選不到房子，也怕房價(jià)會(huì)下跌。

　　成交還有下降趨勢

　　多家中介的經(jīng)紀(jì)人向記者反映，近日以來，二手房成交比以前困難了，特別是五環(huán)以外的房子。中大恒基市場在9月政策出臺(tái)后做的需求及房主抽樣調(diào)查也顯示，認(rèn)為價(jià)格已經(jīng)基本到頂?shù)娜艘呀?jīng)占65%。而這一比例在8月僅30%。希望在1個(gè)月內(nèi)買房的人僅占需求中的30%。而這一比例在8月是60%。這些都證明，購房人受政策影響，對(duì)后市出現(xiàn)“畏高”心理。但中大恒基市場部另一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)說明，300余家門店登記的新增房源有5000余套，這部分房源在登記時(shí)85%都選擇了價(jià)格可議，房價(jià)見風(fēng)漲的趨勢在政策影響下明顯得到了抑制，一些房源即使價(jià)格上不變，也暫停了上漲，甚至賣方愿意承受部分稅費(fèi)。特別是2年內(nèi)的有營業(yè)稅的房源，部分甚至選擇了降價(jià)。中大恒基市場部經(jīng)理張大偉認(rèn)為，從目前的市場行情來看，市場觀望情緒比較濃重，房價(jià)在上漲或不變的情況下，成交量肯定會(huì)降；但如果房主愿意降一些，可能會(huì)促進(jìn)一些成交。

　　“偉嘉安捷”也分析，商貸政策的從嚴(yán)迫使部分借款人目光轉(zhuǎn)投公積金貸款，目前公積金貸款已有5%左右的增量；另外，如果年底沒有新的房產(chǎn)政策，今年稅費(fèi)政策及利率環(huán)境相對(duì)優(yōu)厚的情況下，年底前買房還是比較合適的，二手房在今年年底前的成交量下跌不會(huì)再像上周這樣明顯。