按照去年年底中央公布的救市政策，營(yíng)業(yè)稅減免優(yōu)惠當(dāng)時(shí)只約定為期一年。地產(chǎn)人士表示，若中央政府不出任何續(xù)期或交由地方自由裁量的規(guī)定，有關(guān)減免政策將自動(dòng)失效。日前有房產(chǎn)中介人士表示，若現(xiàn)在買樓，銀行審批和房管局公證調(diào)證需要很長(zhǎng)時(shí)間，不是一次性付款都很難趕得上營(yíng)業(yè)稅減免末班車。為此記者采訪負(fù)責(zé)簽約售后服務(wù)的有關(guān)人士，為置業(yè)人士探聽(tīng)虛實(shí)。據(jù)行內(nèi)資深人士表示，目前公證調(diào)證需時(shí)兩周至一個(gè)月不等，買樓人士要搭末班車最好選擇房產(chǎn)證在手的物業(yè)，以免因“贖契”或“轉(zhuǎn)按”而費(fèi)時(shí)誤事。

　　“贖契”需時(shí)約兩個(gè)月

　　明年初才能涂銷拿證

　　合富置業(yè)業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)中心高級(jí)經(jīng)理徐彩霞表示，若一旦營(yíng)業(yè)稅減免新政到期自動(dòng)失效，涉及“贖契”或“轉(zhuǎn)按”的按揭購(gòu)房交易很有可能錯(cuò)過(guò)末班車，原因在于“贖契”需時(shí)可能要兩個(gè)月才可以完成。從過(guò)往的案子看，現(xiàn)在提出“贖契”申請(qǐng)已要到明年初才可拿到房產(chǎn)證，故此遞件交易根本趕不上今年年底的稅費(fèi)減免末班車。以“贖契”來(lái)說(shuō)，客戶提出申請(qǐng)，銀行會(huì)在兩個(gè)星期內(nèi)審批，審批通過(guò)則要在一兩個(gè)月后再通知存入足夠余額供扣款，扣款成功后客戶再?gòu)你y行領(lǐng)取相關(guān)文件到房管局辦理涂銷登記。由此看來(lái)，“贖契”可能會(huì)趕不上末班車。

　　至于“轉(zhuǎn)按”，先撇除審批申請(qǐng)的時(shí)間不管，由于遞件需要從原抵押銀行調(diào)出物業(yè)的房產(chǎn)證來(lái)進(jìn)行交易，每個(gè)銀行的房產(chǎn)證“出庫(kù)”時(shí)間可能為每個(gè)月的某一天，錯(cuò)過(guò)這一天可能要再等一個(gè)月，故此“轉(zhuǎn)按”也是充滿未知數(shù)。

　　“轉(zhuǎn)按”需時(shí)一個(gè)多月

　　一次性付款才來(lái)得及

　　匯瀚按揭有限公司高級(jí)客戶經(jīng)理莫靜介紹，按正常程序，貸款人申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款，銀行審批需要7個(gè)工作日，辦公積金貸款，銀行審批需要10~15個(gè)工作日。如要辦理房管局公證調(diào)證，如南方公證，一般需時(shí)7~14個(gè)工作日。如果買賣雙方涉及“轉(zhuǎn)按”，則需要多一個(gè)月時(shí)間。無(wú)論買家是選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款，現(xiàn)時(shí)出手時(shí)間還是較充裕。但如果買家選擇公積金“轉(zhuǎn)按”，恐怕趕不上營(yíng)業(yè)稅減免末班車。

　　徐彩霞表示，各個(gè)按揭案子所費(fèi)的公證調(diào)證時(shí)間長(zhǎng)短不一，平均兩周才可完成，建議客戶若希望早些辦理遞件過(guò)戶，最好是自己親自去辦，免去公證調(diào)證的額外時(shí)間。趕搭末班車還有一個(gè)必要因素：選擇有房產(chǎn)證物業(yè)來(lái)成交。若物業(yè)沒(méi)有在按揭中，客戶抓緊時(shí)間申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款的話，應(yīng)該可以趕得上末班車。

　　市場(chǎng)人士表示，打算一次性付款且看中的物業(yè)已有證在手，不需“贖契”，可參照目前各區(qū)房管局的交易時(shí)間，一般在15個(gè)工作日可完成，故此趕搭末班車的最后期限為12月初。滿堂紅有關(guān)人士表示，為保證交易的順利，按揭買家要準(zhǔn)備好交易所需的所有資料，最好通過(guò)按揭公司進(jìn)行“貸款預(yù)審”，提高按揭的成功率。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部表示，買家要趕在年底前置業(yè)享受營(yíng)業(yè)稅減免的政策優(yōu)惠，關(guān)鍵是要在12月前完成交稅這一環(huán)節(jié)。

　　提醒：看準(zhǔn)了快入市

　　據(jù)了解，買家在確定購(gòu)買意向后，隨即可以查冊(cè)、簽訂買賣合同。簽約后可能涉及的手續(xù)為：

　　1.如買家要辦理按揭貸款，簽按揭需時(shí)約5個(gè)工作日。2.若買家辦理的是商業(yè)貸款，等待銀行出具《同意貸款通知書(shū)》約要6個(gè)工作日。若選擇辦理公積金貸款，出“同貸”則需要15個(gè)工作日。3.之后買賣雙方一同到房管局辦理遞件，需時(shí)約2個(gè)工作日。4.遞件后問(wèn)稅交稅，取得正式回執(zhí)，需要約3個(gè)工作日。5.然后待出新證歸檔、入押放款，整個(gè)買賣交易流程結(jié)束。

　　按揭業(yè)人士表示，一般來(lái)說(shuō)，辦理商業(yè)貸款到交稅約16個(gè)工作日；辦理公積金貸款大概需要31個(gè)工作日。買家倘若想趕上營(yíng)業(yè)稅減免的末班車，最遲11月中旬便要出手了。不過(guò)二手交易各個(gè)步驟需要的工作日可能因相關(guān)政府部門(mén)或各銀行原因有所變動(dòng)，買家若想趕稅費(fèi)優(yōu)惠的末班車，宜盡快出手。不過(guò)，市場(chǎng)人士還提醒置業(yè)者，縱使是恢復(fù)舊有政策，也只是對(duì)證未滿5年的物業(yè)征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，置業(yè)人士應(yīng)看中物業(yè)才再考慮其影響，切勿為貪蠅頭小利而匆忙入市。 （記者李鳳荷）