近日，杭州市出臺(tái)“首套140平方米以下住房補(bǔ)貼1.3%”等補(bǔ)貼政策，帶動(dòng)樓市成交量出現(xiàn)逐日上升的趨勢(shì)，但這一政策并沒(méi)有剎住“退房潮”，無(wú)論是一手房還是二手房，杭州樓市1月10日后退房數(shù)量不減反增。

　　據(jù)了解，1月4號(hào)浙江余杭當(dāng)天退房高達(dá)43套，光這一天的退房套數(shù)，就要高于余杭去年12月份全月退房的總和”。這樣的現(xiàn)象，在以前幾乎沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。

　　對(duì)杭州是否出現(xiàn)“退房潮”，杭州的業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房人分成“兩派”。一部分人士認(rèn)為，“退房潮”的說(shuō)法有些“夸張”。浙江中原地產(chǎn)總經(jīng)理王宇欣表示，一二月本來(lái)就是傳統(tǒng)意義上的淡季，再加上去年很多二手房購(gòu)房人為了趕營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策匆忙簽約，結(jié)果最后并沒(méi)有趕上優(yōu)惠政策，現(xiàn)在退房也是正常的。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年11月、12月新房每天退房量在三四套，多的五六套，而現(xiàn)在1月6日退房8套，7日退房2套，8日退房10套。

　　另一部分人士認(rèn)為，現(xiàn)在出現(xiàn)的退房和去年的退房原因上有本質(zhì)的區(qū)別。杭州的一位開(kāi)發(fā)商直言，退房數(shù)量上雖然沒(méi)有出現(xiàn)質(zhì)的上漲，但是原因確實(shí)是很多。比如買房人顧忌政策的變化，出于對(duì)后市的擔(dān)心而退房。他的看法得到了杭州資深房產(chǎn)投資人張先生等人的認(rèn)可。

　　張先生說(shuō)，為什么這次退房，杭州的退房數(shù)量不是很明顯，而杭州的郊區(qū)余杭退房數(shù)量卻出現(xiàn)大幅上升，因?yàn)橛嗪歼@樣的郊區(qū)支撐房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的要素少，新增供應(yīng)又大，這樣，投資客心里就沒(méi)底了。因此，郊區(qū)的樓市風(fēng)險(xiǎn)可能比市區(qū)中心區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)更大一些。