廣西住建廳日前提出，把南寧市作為取消商品房預(yù)售制度試點(diǎn)城市。這一消息在社會(huì)上引發(fā)巨大反響，并引起正在南寧參加廣西“兩會(huì)”的政協(xié)委員和人大代表們的熱議。

　　政協(xié)委員：該舉動(dòng)超前

　　對(duì)取消商品房預(yù)售制度，廣西政協(xié)委員、盛天集團(tuán)董事長(zhǎng)林炳東認(rèn)為，盡管國(guó)家提出扼制城市房?jī)r(jià)上漲過快的調(diào)控政策，對(duì)不同城市實(shí)行有保有壓，但房?jī)r(jià)上漲過快的城市主要是一線城市及房?jī)r(jià)過高且上漲過快的城市，如上海、北京、南京等。這些城市房子均價(jià)已超萬元甚至萬元以上，且呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。南寧市的商品房均價(jià)不超過5000元，顯然不屬于壓的對(duì)象，而是屬于保的對(duì)象。

　　在林炳東看來，取消預(yù)售房制度，房?jī)r(jià)不但不會(huì)下降反而會(huì)上漲。目前廣西房?jī)r(jià)雖然增長(zhǎng)較快，但根本原因是起點(diǎn)低、起步晚、基數(shù)小、供應(yīng)不足和結(jié)構(gòu)不合理。取消預(yù)售房制度，將可能提高房地產(chǎn)市場(chǎng)門檻、減少投入、甚至出現(xiàn)壟斷，進(jìn)而引發(fā)房?jī)r(jià)快速上漲，老百姓得不到好處。

　　林炳東稱，取消商品房預(yù)售制度在北京、上海、深圳、杭州、南京等高房?jī)r(jià)的城市都未實(shí)行，卻在廣西南寧試行，這無疑是一項(xiàng)超前的舉動(dòng)。

　　廣西政協(xié)委員、廣西鑫鳳業(yè)投資有限公司董事長(zhǎng)熊慶安也認(rèn)為，南寧市通過試行取消商品房預(yù)售制度來抑制房?jī)r(jià)上漲，目前看是不合適的。在他看來，抑制房?jī)r(jià)上漲有許多方式，比如通過限定競(jìng)地價(jià)從根本上抑制地價(jià)成本進(jìn)而抑制房?jī)r(jià)。

　　熊慶安認(rèn)為，房?jī)r(jià)過高究其原因是房子供不應(yīng)求。政府應(yīng)通過引導(dǎo)市場(chǎng)，使房?jī)r(jià)能滿足不同階層的需求。如可以預(yù)留20%的高價(jià)房，同時(shí)保留大部分平價(jià)房以合理價(jià)格在市場(chǎng)上銷售，從而滿足大部分市民的需求。

　　市民：此舉能規(guī)范房地產(chǎn)銷售

　　對(duì)取消商品房預(yù)售制度，部分南寧市民認(rèn)為，此舉對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)銷售會(huì)起到很好作用。

　　在南寧市生活了幾十年的凌秀春認(rèn)為，南寧早應(yīng)該實(shí)行這樣的制度。在她看來，房子是老百姓一生中買的最貴的東西，本應(yīng)一手交錢一手交貨。如果實(shí)行現(xiàn)房交易，老百姓就可以買到現(xiàn)房，挑到滿意合適的房子。

　　紅豆社區(qū)的一位社員認(rèn)為，取消商品房預(yù)售制度點(diǎn)中了當(dāng)前房地市場(chǎng)的死穴。惡炒房?jī)r(jià)、哄抬房?jī)r(jià)的行為將能得到有力遏制。

　　在南寧一家公司做會(huì)計(jì)的黃小姐說，商品房預(yù)售制度對(duì)購房者本身不公平，購房者要全額支付房款，卻面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)，比如房地產(chǎn)商延期交房，房子驗(yàn)收不合格等。如果實(shí)行現(xiàn)房銷售，開發(fā)商的資金壓力就會(huì)增加，捂房的動(dòng)力就會(huì)變小。

　　“中華之劍”網(wǎng)友認(rèn)為，一旦取消，房地產(chǎn)商就無法偷工減料，不能制定霸王合同，規(guī)劃、面積、小區(qū)綠化率也不能任意被修改，也不會(huì)再出現(xiàn)惡意延期。從中長(zhǎng)期來說，它對(duì)老百姓、政府、正當(dāng)?shù)拈_發(fā)商以及房地產(chǎn)中介都是好事。

　　官員：實(shí)施方案尚未出臺(tái)

　　廣西的這一決定把南寧市政府推上了風(fēng)口浪尖。

　　廣西人大代表、南寧市市長(zhǎng)黃方方在接受媒體采訪時(shí)表示，自治區(qū)建設(shè)部門希望把南寧市作為取消預(yù)售房試點(diǎn)城市，但是目前這個(gè)事情還沒有完全溝通好，至今也還沒有完全拿出一份實(shí)施方案。

　　南寧市一位官員認(rèn)為，取消預(yù)售房大方向是對(duì)的。但是現(xiàn)在南寧商品房剛性需求很大，房地產(chǎn)商投資欲望不大，例如從房地產(chǎn)投資看，南寧市投資增長(zhǎng)只有13%，而房?jī)r(jià)增長(zhǎng)差不多16%。南寧取消預(yù)售制度，過早打擊房產(chǎn)商不大好。

　　據(jù)有關(guān)人士透露，目前這個(gè)制度還沒有完全定下來，就算定下來，也許會(huì)在某些地段、某些地方做試點(diǎn)，短期內(nèi)在南寧市全部鋪開的可能性不大。