和朝陽(yáng)等區(qū)滿5年經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)商品房產(chǎn)權(quán)證能同名轉(zhuǎn)不同的是，記者昨天了解到，最大的兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)回龍觀、天通苑所在的昌平區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房“轉(zhuǎn)商”不能同名轉(zhuǎn)，必須通過(guò)交易的方式轉(zhuǎn)給家人或者他人，除了補(bǔ)交綜合地價(jià)款外，還需按規(guī)定繳納契稅。

　　住建部26日公布的經(jīng)濟(jì)適用住房新政中，有關(guān)強(qiáng)化使用監(jiān)督的規(guī)定如“在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途”等，讓北京已經(jīng)年滿5年的老經(jīng)濟(jì)適用住房業(yè)主，掀起了把“不完全產(chǎn)權(quán)”經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證換成“完全產(chǎn)權(quán)”商品房產(chǎn)權(quán)證的熱潮，朝陽(yáng)、昌平、海淀等老經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)比較集中的區(qū)房產(chǎn)交易大廳甚至重現(xiàn)去年11月房貸收緊前的熱鬧場(chǎng)面。

　　29日上午8時(shí)許，位于昌平區(qū)南環(huán)東路的住建委服務(wù)大廳尚未開(kāi)門，門口已排起了六七百人的長(zhǎng)隊(duì)。天通苑和回龍觀的業(yè)主，聽(tīng)說(shuō)經(jīng)適房政策將有調(diào)整，抓緊時(shí)間來(lái)辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”手續(xù)，排在第一個(gè)的凌晨3點(diǎn)多就來(lái)了。8時(shí)40分許，現(xiàn)場(chǎng)已聚集了上千人。

　　與朝陽(yáng)、豐臺(tái)不同，昌平區(qū)滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房房主如果要把產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)成商品房產(chǎn)權(quán)證，不能“同名轉(zhuǎn)”，而必須通過(guò)買賣交易的形式轉(zhuǎn)給家人或者他人，即除了補(bǔ)交綜合地價(jià)款之外，還需繳納契稅。其中，天通苑是按最低指導(dǎo)價(jià)3621元/平方米的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款；回龍觀則按最低指導(dǎo)價(jià)3917元/平方米的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

　　需要提醒房主注意的是，如果當(dāng)年您在買房的時(shí)候，已經(jīng)補(bǔ)交了超出核準(zhǔn)面積部分的綜合地價(jià)款，則需提供當(dāng)年補(bǔ)交綜合地價(jià)款的票據(jù)。如果當(dāng)年對(duì)超標(biāo)面積部分沒(méi)有補(bǔ)交綜合地價(jià)款或者當(dāng)年交了、現(xiàn)在卻找不到票據(jù)，則此次辦理的時(shí)候必須按全面積補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

　　記者還了解到，海淀區(qū)滿5年經(jīng)濟(jì)適用住房也不能同名轉(zhuǎn)換商品房產(chǎn)權(quán)證，必須通過(guò)交易的形式轉(zhuǎn)給家人或者他人，按當(dāng)?shù)胤课葑畹椭笇?dǎo)價(jià)補(bǔ)交綜合地價(jià)款和契稅。此外，海淀區(qū)還要多一道手續(xù)，即經(jīng)濟(jì)適用住房業(yè)主還需到戶口所在地的街道住房保障處開(kāi)具“政府不回購(gòu)確認(rèn)書”。

　　政策說(shuō)明

　　“經(jīng)轉(zhuǎn)商”北京各區(qū)政策不同

　　-朝陽(yáng)、豐臺(tái)：朝陽(yáng)區(qū)和豐臺(tái)區(qū)可同名“換證”，即按規(guī)定補(bǔ)交綜合地價(jià)款后，房主可以在不更名的情況下直接換成商品房產(chǎn)權(quán)證。

　　-海淀、昌平：海淀區(qū)和昌平區(qū)不能“同名轉(zhuǎn)換”，必須通過(guò)交易的形式“換證”，其中海淀區(qū)還得提供房主戶口所在地街道住房保障處同意不回購(gòu)的確認(rèn)書。

　　“換證”案例

　　昌平區(qū)滿5年經(jīng)適房如何“換證”

　　以天通苑1999年購(gòu)買了120平方米、當(dāng)時(shí)的審核面積是70平方米的劉先生為例：

　　劉先生在窗口辦理申請(qǐng)的時(shí)候提出，房子轉(zhuǎn)成商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，用兒子的名字。

　　實(shí)際上他相當(dāng)于要過(guò)一遍把這套經(jīng)濟(jì)適用住房賣給兒子的手續(xù)，所以工作人員首先要看他是否已經(jīng)還清貸款，如果沒(méi)有還清，須先還清；其次，兒子如果沒(méi)有成年，須提供監(jiān)護(hù)人公證；第三，劉先生先補(bǔ)交綜合地價(jià)款，如果當(dāng)年劉先生購(gòu)房時(shí)，超出核準(zhǔn)面積——70平方米外的面積部分已補(bǔ)交了綜合地價(jià)款，劉先生須提供當(dāng)年補(bǔ)交地價(jià)款的票據(jù)，然后就按70平方米×3621元×10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款；如果他當(dāng)年沒(méi)有補(bǔ)交超出部分的綜合地價(jià)款或者是他不能提供出當(dāng)年補(bǔ)交綜合地價(jià)款的票據(jù)， 劉先生此次就得按照120平方米的面積補(bǔ)交綜合地價(jià)款，即120平方米×3621元×10%；第四，劉先生還得按3621元×120平方米×1.5%繳納契稅。需要注意的是，如果經(jīng)濟(jì)適用住房的面積是在140平方米以上，繳納契稅的稅率則是3%，除此之外，還需繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

　　市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

　　經(jīng)適房“自賣自買”拉高二手房成交量

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)昨天的最新數(shù)據(jù)顯示，28日，二手房住房成交1304套，明顯高出27日1055套。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士稱，是經(jīng)濟(jì)適用住房“自賣自買”的“換證”方式拉高了28日的二手房成交量。

　　天通苑、回龍觀、朝陽(yáng)新城、建欣苑等原“老經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目”比較集中的昌平、朝陽(yáng)、豐臺(tái)等區(qū)，房地產(chǎn)交易大廳迎來(lái)了滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房的“換證熱”，許多房主趕來(lái)補(bǔ)交綜合地價(jià)款，把“不完全產(chǎn)權(quán)”經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證換成“完全產(chǎn)權(quán)”商品房產(chǎn)權(quán)證。而海淀和昌平區(qū)有別于朝陽(yáng)和豐臺(tái)能“同名換證”的必須通過(guò)交易方式換證的做法，讓不少滿5年經(jīng)濟(jì)適用住房房主通過(guò)“自賣自買 ”的方式——通過(guò)轉(zhuǎn)給家人的做法將手中的經(jīng)濟(jì)適用住房變成商品房，而這明顯拉高了近日本來(lái)已經(jīng)呈下降趨勢(shì)的二手房成交量。

　　操作提示

　　經(jīng)適房社區(qū)網(wǎng)上3000元　明碼標(biāo)價(jià)代辦“換證”

　　辦證部門提醒　材料齊全不需中介

　　本報(bào)訊　住建部經(jīng)濟(jì)適用住房新政在北京掀起了一股滿5年經(jīng)濟(jì)適用住房房主排隊(duì)換商品房產(chǎn)權(quán)證的熱潮，也給中介帶來(lái)了新的“商機(jī)”。

　　記者昨天在天通苑、回龍觀等經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)社區(qū)網(wǎng)論壇上發(fā)現(xiàn)，有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證“轉(zhuǎn)商”的帖子都被置頂，并表示“明碼標(biāo)價(jià)3000元一天轉(zhuǎn)完”。

　　在回龍觀社區(qū)網(wǎng)論壇，一位網(wǎng)名為“桃花豬”的網(wǎng)友發(fā)的相關(guān)帖子也被置頂。在這里，記者看到很多中介在這里“打廣告”。

　　一位寫明自己是“某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”李姓經(jīng)紀(jì)人在帖子里說(shuō)，“各位業(yè)主,如果您的房本滿5年了，請(qǐng)速度轉(zhuǎn)商!!! 專為天通苑房主代辦轉(zhuǎn)商：明碼標(biāo)價(jià)3000元一天轉(zhuǎn)完!全程服務(wù)熱線：132618×××××。”發(fā)布類似帖子的還有自稱是“××高級(jí)經(jīng)紀(jì)人”的，在帖子里也告訴天通苑房主“經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，超低價(jià)位、免排隊(duì)、高效率、最后三天 。聯(lián)系電話：137167×××××”。

　　市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，市住建委相關(guān)處室正在對(duì)照住建部的規(guī)定逐條研制北京細(xì)則，將會(huì)考慮新老經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)別，考慮歷史遺留問(wèn)題。而對(duì)“明碼標(biāo)價(jià)3000元一天轉(zhuǎn)完”，朝陽(yáng)、昌平等房地產(chǎn)交易大廳相關(guān)工作人員都提醒經(jīng)濟(jì)適用住房房主，只要材料齊全，經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)商品房不難 ，用不著中介。朝陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)交易大廳的工作人員明確表示，“只要材料齊全，我們本來(lái)就是當(dāng)天辦完，第二天 就能取證�！�